组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析
私宅已经下降了,数据都出来了,但9月的价格还是比年初高了2%
接下来肯定会跌很多,因为你可以看到到处都是在盖或者就快竣工的私人公寓。
这说明这些都不是刚性需求,要么是预售,要么连卖都没卖出去
所以当这些房子盖好后,市场上一定是供大于求。因为高端收入的人可能在金融危机中受到影响。好的房产还是能有人抢,外围的公寓,特别是老旧的,肯定就逐渐打回原形。
组屋的价格肯定还要继续缓慢爬升,至少要2011年才可能到顶。
组屋没有供大于求,甚至还存在刚性需求,因为现在组屋的租金还是很高。新PR还是愿意购入组屋。
目前的情况下,政府可以控制组屋的价格不会剧烈下降,因为这不仅会导致民怨,而且政府无法从中获利。
过去组屋便宜是因为政府自己手里有1万多盖好的组屋卖不出去。
政府的新组屋和转售组屋争市场,租金又便宜,PR都不急着购物。
现在政府放宽移民政策,PR数目暴增,租金暴涨。政府已经把卖不出去的组屋几乎清空,目前剩下的不到500.
而现在想买房子的PR甚至新公民,新结婚的年轻人远大于这个数目。
就算经济真的马上不景气,组屋也是供不应求的。新加坡在糟糕,也还有很多中国人过来讨生活。
除非政府改变移民政策,限制外来人口,否 (more...)
没觉得新加坡有这么大吸引力
我认识的人里面离开新加坡的是大多数,而且我也只是考虑到马上可以续PR才再待一段时间而已。
新加坡现在不断上涨的生活成本,衰退的经济,工资水平和国内大城市比没有明显的优势,工作机会也不多,迟早失去对国人的吸引力。
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