没觉得新加坡有这么大吸引力
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-06 13:24:17  楼主  关注此帖
组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析 私宅已经下降了,数据都出来了,但9月的价格还是比年初高了2% 接下来肯定会跌很多,因为你可以看到到处都是在盖或者就快竣工的私人公寓。 这说明这些都不是刚性需求,要么是预售,要么连卖都没卖出去 所以当这些房子盖好后,市场上一定是供大于求。因为高端收入的人可能在金融危机中受到影响。好的房产还是能有人抢,外围的公寓,特别是老旧的,肯定就逐渐打回原形。 组屋的价格肯定还要继续缓慢爬升,至少要2011年才可能到顶。 组屋没有供大于求,甚至还存在刚性需求,因为现在组屋的租金还是很高。新PR还是愿意购入组屋。 目前的情况下,政府可以控制组屋的价格不会剧烈下降,因为这不仅会导致民怨,而且政府无法从中获利。 过去组屋便宜是因为政府自己手里有1万多盖好的组屋卖不出去。 政府的新组屋和转售组屋争市场,租金又便宜,PR都不急着购物。 现在政府放宽移民政策,PR数目暴增,租金暴涨。政府已经把卖不出去的组屋几乎清空,目前剩下的不到500. 而现在想买房子的PR甚至新公民,新结婚的年轻人远大于这个数目。 就算经济真的马上不景气,组屋也是供不应求的。新加坡在糟糕,也还有很多中国人过来讨生活。 除非政府改变移民政策,限制外来人口,否 (more...)
没觉得新加坡有这么大吸引力
我认识的人里面离开新加坡的是大多数,而且我也只是考虑到马上可以续PR才再待一段时间而已。
新加坡现在不断上涨的生活成本,衰退的经济,工资水平和国内大城市比没有明显的优势,工作机会也不多,迟早失去对国人的吸引力。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-06 13:37:40  2楼
主要看demand97年之后的那一次下跌,一方面是亚洲金融危机,另一方面是因为有一批香港人回去了 不知道这次会怎么样,但是自从移民政策放松以来,HDB的价格一直往上走,除非这次金融危机真的使得新加坡的PR都回去了,HDB才会跌回原来的水平。 另外,有个新加坡人跟我说,毒奶粉事件实际上巩固了HDB的价格,因为考虑到食品安全的问题,有些准备回国的PR可能不想回去了
真的要回去的人不会因为奶粉的问题改主意的
哪个国家没有食品问题,中国的问题是比较严重,但还没有到这么可怕的地步。
食品安全这种事情完全是可以自己注意的,不是什么避免不了的问题,最多成本上升一些。
真的要回去的人都是看好国内发展前景的,难道就会因为这么个奶粉问题就不回去了。如果真的是这样,只能说明本来就不怎么想回去的,无非再多一个理由而已。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-06 22:06:27  3楼
你忘了一件事安全 国内不安全 我一直觉得新加坡食物又难吃又贵 可看看文学城的帖子,我觉得新加坡吃的满便宜的
没觉得国内有什么不安全的
小地方或许治安差一点,几个大城市没觉得有什么不安全的地方,至少上海如此,也就是路上小偷比新加坡多了点。
你大概新加坡待多了,国内的负面新闻也听多了,哪个国家没有问题?国内最主要的还是腐败,如果没有房贷压力,国内的中产阶级生活质量不比新加坡差。
新加坡foodcourt的东西是便宜啊,但是像样的中餐馆呢,便宜吗?所谓的新加坡美食和国内的比起来根本就不是一个水准的。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-07 22:26:24  4楼
我今年7月买了房子我也觉得组屋肯定会跌价, 不过我觉得如果是自己买房子住的话就无所谓. 现在的租金水平夫妻两个租一套三房保守估计都得1500吧, 租两年就是36000. 这就相当于现在买的房子跌12%. 而且我买了是自己住,生活质量不一样. 我在国内工作了两年, 至少从现在看, 平均房价/工资还是新加坡合算的多. 当然如果买房子是为了投资的话, 另当别论.
新加坡组屋居住条件还是差了点,好房子相对上海感觉便宜的不多
虽然新的组屋环境,房型可能还可以,但是价钱现在也不便宜,那些20,30年以上的组屋实在是不怎么样,还有这么多窗户对着走廊的。
好房子相对上海感觉便宜的不多,尤其是那些condo,房价也要相当于10年以上的收入,当然国内的房子很多建筑质量是个问题,这里可能情况好点。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-08 00:16:03  5楼
不知道`@-@` 兄弟有没有在上海仔细的研究过房市在上海的问题是你没有什么可以选择的, 即使是低端的房产也不会很便宜, 除非你住的特别远. 如果把地铁站的远近作为一个标准的话, 同样距离的工资/房价话肯定是这里便宜, 有的时候这里的绝对直甚至都便宜. 当然, 如果你比较公寓的话, 这里一样的贵. 你也可以说如果把这里的组屋和北京的经济适用房比较, 北京的便宜, 可是又有几个人可以买到经济适用房呢. 对于我等小民来说, 公寓不公寓的不时很重要, 有一个给老婆孩子的栖身之所才是最重要的, 所以我楼上的贴字就说了, 我自己是买来住的, 投资另当别论. 另外, 即使看租金水平这里也要合理一些. 如果你都是贷80%款, 再把买的房子租出去, 你就会发现在这里租金肯定比每月的按接多, 而上海肯定是相反. FYI, 官方的数据显示上海的人均月收入是RMB3000左右.
上海的人均月收入对你来说,没有实际比较的意义
因为你如果去上海的话不可能拿这个数目吧,一年15万应该是比较保守的估计,按10年计算,150万现在在上海的中环附近买一套100平方米左右的房子应该不是问题,一些地段比较好的中环区域估计需要近200万左右。
在新加坡如果你年收入6,7万新币,那60到70万能买到什么样的房子,估计地段比较好的地方的组屋或者比较偏远地区的小condo。
现在Clementi连30年的三房式都要20多万新币了,新点的那些四房式都近50万,市区的组屋60,70万。
上海没有组屋,目前也没有什么经济适用房,那些比较新的商品房应该类似这里的condo,虽然附属设施不一定都齐全。当然上海现在的租售比是比新加坡低很多,那是因为炒房的人太多了,空置率高。还有新加坡的房东一个比一个黑心,拼命的加价,几辈子没见过钱一样。
上海人均收入3000是好几年前的数据了,现在应该不止了。新加坡的人均收入不清楚,不过如果每个月拿1500,2000新币的话,也不是这么容易在这里买房子的吧。

所以对同样收入的阶层,类似的房屋水准,新加坡现在的房价虽然有优势,但是已经剩的不多了。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-08 17:09:55  6楼
上海人均收入3000是好几年前的数据了???really? (more...)
这种官僚的数据不反应实际情况,上海现在的退休工资都有1500左右,还是一般的数值
国内有很多外快,公司补贴,奖金,隐性收入,都不计算在内。这里除了工资和公积金还有什么额外的收入。
这个数据是以什么对象统计的,新加坡有没有把外来劳工全部算进去来统计一下平均工资?
上海现在很多公司还给补充公积金,也是不小的数目。
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-08 17:20:35  7楼
上海月薪RMB12k还算保守 ?请问普通本科生会有如此高薪吗?RMB5k应该是比较合理吧。
年薪15万相当于月薪10K左右
国内基本都有14个月,还有各种补贴不少。
普通本科生毕业一般估计不会超过5K,但是国内工资长得快,过几年就翻倍是很正常的。
国内工资变化范围大,新加坡本科,硕士,博士之间相差不多,而且大部分公司上涨的空间根本不大,很多外资企业每年连5%都涨不到
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作者:`@-@` (等级:2 - 初出茅庐,发帖:268) 发表:2008-10-08 17:50:13  8楼
我不想说什么了可是如果你只是一向情愿的猜我也没有办法, 最好就是你回去工作一段时间, 你就会发现很多美好的想法和现实是不一样的。 我不否认国内很多人工资很高, 可是我说的是总体的平均或者中位数收入。其实国内的很多外企工资上调幅度同样是不大, 反而是民营企业比较好一点。
你应该去了解一下新加坡低收入阶层买组屋的情况,你和他们没有可比性
然后你再来看一下新加坡组屋现在的价格到底是不是真的便宜
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