牛市即将结束，新加坡公寓价格会在2011见顶写于2011年1月19日
2011年1月13日，新加坡政府再次调控房地产，通过两个主要管道为新加坡楼市降温。在新措施下，一年内就将房地产脱手，就必须支付相等于售价或市价16％的印花税率；持守单位超过一年但不到两年就转售，税率是12％；持守期超过两年但不足三年，税率是8％；持守期超过三年但不足四年，税率是4％。持守超过四年后才转售，则无须缴交印花税。在上一轮的降温措施中，在三年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3％，在持守了三年后转售，卖方已无须支付卖方印花税。在房屋贷款顶限方面，手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，也从目前的70％，减少到60％。
新加坡如此大规模的调控是始料不及的。其原因无外乎：1）2010年4季度，公寓涨幅仍然高于预期，从而是大家对于2010年9月的调控措施产生怀疑。涨价预期开始出现；2）新加坡大选将至，住房问题现在是焦点。现在是不惜一切代价来打压房价从而解决老百姓不满的时候。3）经济预期很好，赌场经济一片繁荣，此时正是打压房地产不会对经济产生致命影响。所以，政策就在此时出台了。4）低利息时代，大量热钱涌入房地产，房地产成了街头巷尾的热门话题，必
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楼主的观点貌似有欠与时俱进
很早前就看到楼主的这篇长论，作为同业来说，楼主敢于大胆预测的精神的确让人佩服。
一月的时候正值新政出台，舆论纷纷一面倒，很多人都持同样的观点，
可现在已经到了三月中，市场其实已经开始消化新政，
而形势已经开始慢慢调整，现在跟几个月前形势已经不不相同了。
新加坡的公寓房价，在今年见顶的几率，我觉得可能性是微乎其微，
看看发展商最近几次标地的势头，
2月15号CAPITALAND从19家发展商口中夺下碧山地铁站侧的肥肉地皮标价为869 psf ppr，
过了没几天，FAR EAST 和 FRASERS又以高价联合标下PUGGOL地铁站旁的地皮，753 psf ppr,
而就在几天前省港地铁站边的地皮KEPPEl LAND又下血本，标价为502 Psf ppr,
每一块地结果出来的时候，市场无不是一片哗然，价格高的让分析师大跌眼镜，
以发展商最近的速度来说，这几块地最早今年底或明年初就会推出市场，算算到时候推出市场的价格，
比起现在市场上的新盘价格，地价已经标高了两三成，你觉得到了年底发展商还会削价求售？？？
坦白说，我觉得新加坡的公寓房价跟国内一样，要想靠政府调控来导致下跌，基本是不可能的。
MR. MA也说了，政府的调控政策目的在于降温，不是搞垮市场。
看看新加坡的房价起伏，每次拐点都是遇到大的外因作用，不是金融风暴就是全球经济低迷，
如果要单靠政府那几颗灵丹妙药，疗效实在有限。
一月的时候正值新政出台，舆论纷纷一面倒，很多人都持同样的观点，
可现在已经到了三月中，市场其实已经开始消化新政，
而形势已经开始慢慢调整，现在跟几个月前形势已经不不相同了。
新加坡的公寓房价，在今年见顶的几率，我觉得可能性是微乎其微，
看看发展商最近几次标地的势头，
2月15号CAPITALAND从19家发展商口中夺下碧山地铁站侧的肥肉地皮标价为869 psf ppr，
过了没几天，FAR EAST 和 FRASERS又以高价联合标下PUGGOL地铁站旁的地皮，753 psf ppr,
而就在几天前省港地铁站边的地皮KEPPEl LAND又下血本，标价为502 Psf ppr,
每一块地结果出来的时候，市场无不是一片哗然，价格高的让分析师大跌眼镜，
以发展商最近的速度来说，这几块地最早今年底或明年初就会推出市场，算算到时候推出市场的价格，
比起现在市场上的新盘价格，地价已经标高了两三成，你觉得到了年底发展商还会削价求售？？？
坦白说，我觉得新加坡的公寓房价跟国内一样，要想靠政府调控来导致下跌，基本是不可能的。
MR. MA也说了，政府的调控政策目的在于降温，不是搞垮市场。
看看新加坡的房价起伏，每次拐点都是遇到大的外因作用，不是金融风暴就是全球经济低迷，
如果要单靠政府那几颗灵丹妙药，疗效实在有限。
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