能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的
见内
见内
谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧
从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。
新房的确没涨那么高
但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。
基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。
基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。
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你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。
嘘，闷声发大财
有的人还说标普 500 股指3年增长75%，好像他真的买了几十万一样。但是SR这个盘是真的赚到手了。
马后炮的人真不少。
马后炮的人真不少。
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不明白为啥说买标普涨了是马后炮。
买新楼赚钱了就不是马后炮？
不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子好炒作的。。。
如果你真的在标普赚了75%
这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？
上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。
认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8％的bsd+absd, 再考率到买房要给中介的commission, 还有各种律师成本 还有这些年房贷的利息，总共快亏了30万了
是不是这个，简直一模一样
这个数据很全面啊这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD
每年不到2%？？？杠杆因人而异了。
所以时机很重要
2018，19，20卖出去的都不太赚。所以嘛18年买21年卖才是真正赚了。
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还是看看经纪大佬怎么说吧Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
虽然不是我的经纪，但是理念很符合
SR开盘就比旁边的低了20万，想不赚也很难啊！
如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？
还是看看经纪大佬怎么说吧
股票市场是充分竞争市场，有钱谁都可以买包括外国人，越是有钱人越赚的多。
新加坡房产市场是非充分竞争市场，跟政策关系很大，越是有钱人反倒不能买多套，做好准备的人才知道赚钱的方法。
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14968785
新加坡房产市场是非充分竞争市场，跟政策关系很大，越是有钱人反倒不能买多套，做好准备的人才知道赚钱的方法。
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？
好笑，按照你的说法，新加坡人99.9%不上华新
你上华新干啥？新加坡人90%没有两套房，就不许讨论房产投资了？
上华新的人家庭两套房不少，政府也没有禁止，你沒有可以不参与讨论，而不是瞎扯大道理。
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上华新的人家庭两套房不少，政府也没有禁止，你沒有可以不参与讨论，而不是瞎扯大道理。
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房子增值15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？
没看明白为啥赚了25万 这个例子。
Trust 买房不是需要全款的么？
全部计算没一个对的，你瞎讨论个啥？
首先房子增值25万不是15万，然后100 万以上房子BSD是4%x房价-$15,400=二万五不是四万，边建边付利息少过一万。都说了卖家是中介硬要算中介费。。。
算下来净利二十万有余。
算下来净利二十万有余。
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以trust 买三年后立马flip的，有可能被iras盯上吧？会不会被当成property trader?
人家都说了如果。。。
如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常？
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trust到底是三年还是五年可以卖有没有权威的说法，怎么这个中介说三年卖出呢，虽然说的是如果
新房和二手房不一样
1) There is no MOP to sell property under the trust.
2) For a new launch property can sell 3 years upon received CSC.
3) For a resale private property, 5 years period is observed.
4) The fact is there is no buyer willing to buy a property under the trust if the number of years is not observed. This is because, under the bankruptcy act, the debtor can claim this property if this is sold within the 5 years period.
But they cannot touch it if this is not sold within these 5 years. Since this property is not legally owned by the trustee.
5) This is one of the reasons some people buy under trust so as to protect their wealth for the next generation.
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/what-is-the-mop-to-sell-property-under-trust-352155
2) For a new launch property can sell 3 years upon received CSC.
3) For a resale private property, 5 years period is observed.
4) The fact is there is no buyer willing to buy a property under the trust if the number of years is not observed. This is because, under the bankruptcy act, the debtor can claim this property if this is sold within the 5 years period.
But they cannot touch it if this is not sold within these 5 years. Since this property is not legally owned by the trustee.
5) This is one of the reasons some people buy under trust so as to protect their wealth for the next generation.
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/what-is-the-mop-to-sell-property-under-trust-352155
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谢谢我也搜到同样的信息，CSC要比较久才能拿到吧，不是TOP的日子。
而且parc esta建好了？感觉没可能这个房是trust买，还能现在卖出，没有如果这个可能。这只是我肤浅的见识，还希望懂行的来指正。
我的理解是
期房> 3 年 (避免SSD) < CSC之前可以卖. 因为CSC之前房子属于发展商, 不属于设立TRUST的人.
然后根据后面的解释,
二手房必须5 年之后才能卖, 是因为破产法规定 5年内设立TRUST的人破产的话房子可能被债主收回.
然后根据后面的解释,
二手房必须5 年之后才能卖, 是因为破产法规定 5年内设立TRUST的人破产的话房子可能被债主收回.
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