【房】简单例子说一下为啥99leasehold很难涨考虑一个合理的场景，包括几个假设
1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，实际使用价值快速趋向于0.
2. 地皮成本在整个房子售价占比为60%，每个项目都有差别，大概是这个周围。
3. 假设新房每隔20年翻一翻，新加坡收入差不多20年多一点翻一翻。当然，这是一个很强的假设，差不多年均涨3.5%，以新加坡现在的发展程度，我觉得已经是过于乐观了。70-80年代是超过这个数值的。
可以得到：
1. 假如新房子开始100元，40年后同样的新房子要400元。40年后新房子的地皮价格应该为240元。
2. 40年的旧房子要么死扛不en bloc，否则开发商最多240收你的地（这是包含了开发商top up lease的成本；另外，拆房子其实也不便宜，开发商其实最愿意拿raw land）。实际操作里死扛的房子有，但很少。
3. 40年旧房子这时候地皮值大概240*60%=144元。实际比这个会略高，因为99年贬值非线性。这是拆你房子的开发商看到的唯一价值。
4. 40年的旧房子当时成交价必须低于144元，而且得有相当大的空间，否则业主也很难同意拆。假设130元吧大家同意拆，很乐观了。
5. 那40年间房子的名义价格一共涨30%....10年涨7%，这里面买家还要考虑室内装修折旧，7%都不容易。
国内大中城市过去20
(more...)
说也要举例啊
99 lease hold大部分还是涨很快的，算上租售比更好。前提是地点选对。
free hold或者999 还不也是等en bloc？ 建筑就算free hold，房龄满30年后如何？free hold或者999最大问题就是楼盘太小（管理费巨高而且设施不齐全），或者就是房龄已经比较老了，户型不够好。
同时符合房龄新，地段好，楼盘规模在600~1000范围的，999，free hold。现在在售的价格已经不便宜，投资本身就是低买高卖，高买高卖也没见什么收益。
如果用99 lease hold的 clementi canopy， parc riviera举例，2017买入2房户型，2020已经涨了20%（88w->105w, 72.5w->88w），现在租售比也差不多在4.3% (2600~3100)，如果20%首付，1.53%利率计算收益的话，也很不错吧？
free hold或者999 还不也是等en bloc？ 建筑就算free hold，房龄满30年后如何？free hold或者999最大问题就是楼盘太小（管理费巨高而且设施不齐全），或者就是房龄已经比较老了，户型不够好。
同时符合房龄新，地段好，楼盘规模在600~1000范围的，999，free hold。现在在售的价格已经不便宜，投资本身就是低买高卖，高买高卖也没见什么收益。
如果用99 lease hold的 clementi canopy， parc riviera举例，2017买入2房户型，2020已经涨了20%（88w->105w, 72.5w->88w），现在租售比也差不多在4.3% (2600~3100)，如果20%首付，1.53%利率计算收益的话，也很不错吧？
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