新加坡房地产市场走出低谷一个季度上涨3.1%也上了报纸。如果解读这个新闻就看个人理解和出发点，不想多说，免得被错误解读，只想纯粹谈谈未来2018-2019年新加坡新盘的价格走势。我个人整理了一下，到目前为止，2018-2019确定会有至少62个新项目开盘 。没看错，62个项目，包括GLS， en bloc的项目。不过看起来很多，新加坡各大发展商分分猪肉，一家能分到2-3个项目就算不错。在2018年应该还有至少5-8个项目能赶上这一波enbloc 风潮。未来这段时间，新加坡D19平均psf 将会在1700左右，是现在D3Redhill, Queenstown地区的价钱。市区D9/10/11新盘尺价将会整体上涨到3000-3700。D15东海岸将会在尺价1900以上，永久地契会在2400以上，是2016-2017年乌节路新盘的标准价格。价钱上涨非常之快，让人措手不及。明年新加坡的两个EC项目尺价将会超过1050，淡滨尼的EC项目极有可能会在尺价1100-1150，超过2014-2016年很多郊区公寓的价格。优质组屋和优质二手公寓价格会被集体带动，landed,包括strata landed也会由于和公寓的价格差别减少，低尺价的因素，被带动起来，集体上涨。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-04-03 22:00:01。 (more...)

新盘太贵就考虑二手 新盘买了 将来要卖也还是二手 除非期房发展商愿意给好价格 期房要等 还要比新一点优质的二手贵 那就是不合理 买家要有自己的判断 除非是非买新的不可。不然 就应该两种同时看同时比较。 说实话 现在新盘真的是贵。不过二手屋主凶残程度不亚于发展商。想入场的尽量不要把自己局某一两个楼盘。扩大搜索范围 总能遇到要价合理 且能接受的单位。

不是很看好目前的增长目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长点，下一代领导人的不确定性都让我觉得新加坡的房产市场除去en bloc都会继续半死不活，如果组屋走不出下跌的困境，就没有多少HDB upgrader。如果出租有问题，持有更多私宅的热情就会减弱。我觉得等en bloc热潮过去以后，私宅仍然会有一波小低谷。目前的增长更像是手里有钱以后itchy hand造成的。 简单的讲，这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了，一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生，新加坡的中国人太多了，中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人，所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了，更大的可能是像10-20年前的德国市场一样，房价走出一条长长的直线。

新加坡就是几个基本原则如果觉得房价太高了可以卖公寓买组屋住，然后等到房价低了以后再买二手公寓。如果像现在房价已经开始涨了就要买更旧的二手公寓，如果不挑学区还是能拿到好的deal。 如果什么时候都一定要新房和次新房肯定容易有损失，另外大部分人也做不到卖了公寓回去买组屋。还有就是大换小永远是有风险的，不是说每次换完房价都会跌的。 当然，2013年以后新加坡的交易成本太高了，各种税造成我们没有办法再flip property了，再加上租金也不行，现在唯一能做的只能是挖掘en bloc概念了。