华新 - 【房】组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？

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问题是很多人的公寓就是五年前买的啊，脱手的已经实实在在赚了钱，你酸有什么用呢？组屋价格已经企稳更是扯淡，最新一个季度的转售价仍然在跌。很多时候你不希望它跌，和市场真的不跌，是两回事儿。

那应该算个例了吧

13年确实是公寓的高点，之后随着一系列降温措施一路走低。但随着去年以来的这一波上涨当年的基本都解套了。

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在 DengWei 的大作中提到：

百万组屋越来越多，出现这种情况是会越来越普遍。接下来1-2年最贵的新加坡组屋记录可能会超过120万。 bukit batok 最近的几个新组屋区， 30楼层以上的极有可能在4年后价格稳定在75万，最好的几个朝向有可能会冲到80万

bukit batok 的组屋现在分三种类型

，skypeak, skyline 是绝对有机会卖到这个价钱的。4年之后见分晓。：）

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在 DengWei 的大作中提到：

我觉得同一个地点离地铁站远近和房子新旧还有关系

比如以顺离地铁站步行五分钟之内比较新的组屋抗跌性比远离地铁的要强的多。
而且离地铁站近，新组屋，楼层，朝向都OK的房子挂出去之后也容易卖。

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你这个算法颇有老年人的风范啊

贷款多当然利息多了，老年人才会因为要还利息而拒绝贷款呢。但是100万的condo买了比HDB保值的话也是买condo划算啊，最后那套condo实实在在是你的。为什么大家贷款的时候都会选择尽量多贷款，时间尽量长？不只是没有钱的原因，而是还有通货膨胀呢，这个是很重要的因素。算上通货膨胀，那点利息不算什么。而且新加坡利息很低，比租房子划算的多。

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在 DengWei 的大作中提到：

Bukit Batok的组屋新的旧的太多了

能卖到1.2mil 那Clementi和JE的不得卖到1.4/1.5呀

2008年BB和JE的HDB sell index相差不远现如今 BB落下大截了各人不看好BB 四年后见分晓

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在 DengWei 的大作中提到：

谁说bukit batok 组屋能卖120万？

：）

不过个人相信4年后bukit batok 新的record price75万稳稳的。立贴为证

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在 DengWei 的大作中提到：

所以邓老板

才坚决的住了进去。
等待5年后卖掉换公寓
直接赚30万，公寓首付妥妥的

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在 DengWei 的大作中提到：

楼主家

必须是。假设成本价是房价加一半装修价，那大概多少。想卖出record price 装修必须壕。
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在 xinyu2012 的大作中提到：

高层房子朝向！哪个朝向好些？顺便问下有些房子为啥盖的不是正南或正北的？谢谢！

大部分是因为地块的形状问题，

但也有设计师出于风景的考量，刻意错开，避免正南正北的朝向，让更多的单位拥有更好的风景。

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在 DengWei 的大作中提到：

我家不会赚这么多，而且我投资保守为主，很少有赚快钱的打算，

一般我都会长期持有。

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在 DengWei 的大作中提到：

你真是太看得起我了，谢谢。

我家不打算卖，我是准备长期持有的，至少住9年以上

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在 DengWei 的大作中提到：

对，绝大部分情况都是这样的

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在 DengWei 的大作中提到：

邓老板是准备5年后入手公寓？

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在 DengWei 的大作中提到：

暂时可能性不大，

除非那个时候有特别心仪的地点，户型和价格。未来4-7年内，我还是会以海外地产投资和其他实业小项目投资为主，另外手里也要握住6-12个月储备金。股票基金我不感兴趣，填补公积金户口倒是可以保持下来。

4-7年之后可能会因为刚需考虑公寓，对普通家庭来说，新加坡最多2-3套房足矣。

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在 DengWei 的大作中提到：

实业小项目具体有啥呢

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在 DengWei 的大作中提到：

没啥好说的，

都没有什么成就，就是想尽办法混口饭吃

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