华新 - 【房】组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？

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在 qqdriver 的大作中提到：

红线接近jurong east那三个站，新组屋多的不得了，怎么可能卖到六七十万呢不可能有那么多的接盘侠的。

blk620-622 bukit batok central 价钱

价钱不是虚的，而且房源稀少

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坡县那个地方不是出门就是地铁，楼下就是超市

所谓的地段除了小学，其实都是自己催眠自己
来个硬指标，出出门，到进公司门，准确多少时间
我的，上班50分钟，下班打车25分钟

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在 baronbaron 的大作中提到：

层主买的ghim moh吧？那里确实很好

的确不错：）

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在 DengWei 的大作中提到：

百万组屋越来越多，出现这种情况是会越来越普遍。接下来1-2年最贵的新加坡组屋记录可能会超过120万。 bukit batok 最近的几个新组屋区， 30楼层以上的极有可能在4年后价格稳定在75万，最好的几个朝向有可能会冲到80万

如果郊区持续下滑

那市区持续上涨的动力又再哪里呢？
坡县毕竟只是个700平方公里的小岛，最远的地方也无非相当于北京四环，榜鹅搭地铁去city hall也就是半个小时，这跟河北和北京的房子可不是一回事儿。你觉得坡县所谓郊区的房子跟cbd的房子价格拉大到什么程度，足以弥补这个地段的差别呢？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 DengWei 的帖子 “谁说组屋会持续下滑的？我没说过这句话”
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在 DengWei 的大作中提到：

想问问

如果ec满五年卖了还能买resale组屋吗？等30个月？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 DengWei 的帖子 “买这种组屋的大部分人是普通家庭自身需求，”
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在 DengWei 的大作中提到：

靠近市区出行就方便？

这是伪命题呀。
这种买家以后会越来越少的，毕竟这么蠢的人也不好找了。

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在 abcxyz2 的大作中提到：

坡县那个地方不是出门就是地铁，楼下就是超市所谓的地段除了小学，其实都是自己催眠自己来个硬指标，出出门，到进公司门，准确多少时间我的，上班50分钟，下班打车25分钟

这个硬指标要看你家离地铁多远，也看你公司离地铁多远

如果是公共交通，我出门需要10分钟到地铁，忽略等车时间，无缝连接，再坐10分钟，下来之后需要公交车接驳，这个时间就不好说了，最少需要10分钟，到了之后再走去公司5分钟，最理想用时10+10+10+5, 总共35分钟。
可是开车的话，15分钟就能到。

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在 DengWei 的大作中提到：

你去看看每次BTO，或者说SBF申请，

是不是成熟区最受欢迎，有的选择，近市区的都是最抢手的几个。你觉得蔡厝港兀兰的组屋受欢迎？还是女皇镇的兀里的？

这个都能抬杠？

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在 DengWei 的大作中提到：

不用等，

买二手组屋不需要等，而且没有收入限制。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Jackie_2 的帖子 “想问问”
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在 DengWei 的大作中提到：

百万组屋你可以看看在哪几个地方存在

我们在继续讨论。你看看他们的位置分布在新加坡什么地区。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 japgolly 的帖子 “如果郊区持续下滑”
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在 japgolly 的大作中提到：

公寓的贷款利率又没有比Hdb更高，为啥给银行的更多啊。。按照这几年的趋势： 100万的公寓增值到110万，前几年的利息假如总共两万的话，自己净赚8万。 60万组屋贬值到55万，前几年的利息按1.5万算，自己净亏损6.5万。没明白啊？

同样是手里有100万

方案A 50万买HDB 50万投资买bond存银行或炒股
方案B 100万买condo

从现在开始为期10年 HDB挑个面积大地铁边上的原价卖出至少没问题 50万投资保守一年3%收益率

方案A收益 = HDB 收益 + 投资收益（ 50 * 1.03 ^10 - 50）>= 17.2
方案B收益要大于方案A的 condo 10年至少得增值17.2%以上这个概率并不大吧
从2012年房价高峰开始算的话大部分时间condo比hdb跌得还要狠只不过是去年和今年年初才涨了一些而已

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在 basigunian 的大作中提到：

同样是手里有100万方案A 50万买HDB 50万投资买bond存银行或炒股方案B 100万买condo 从现在开始为期10年 HDB挑个面积大地铁边上的原价卖出至少没问题 50万投资保守一年3%收益率方案A收益 = HDB 收益 + 投资收益（ 50 * 1.03 ^10 - 50）>= 17.2 方案B收益要大于方案A的 condo 10年至少得增值17.2%以上这个概率并不大吧从2012年房价高峰开始算的话大部分时间condo比hdb跌得还要狠只不过是去年和今年年初才涨了一些而已

100万condo涨到120万

用不了几年，但是condo跌的风险也高

收益高风险就高。

存银行3%到不了
50万买个地点好而且大的hdb,买不到

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在 DengWei 的大作中提到：

距离只是其中一个因素

以前我住郊区，在市区上班。早上开车出门一般要一个小时多才能到公司。距离也才12km.晚上回家也差不多一个小时。路上堵的厉害

现在距公司3km, 早上开车10分钟到公司，基本没碰过堵车的情况。

一天路上省100分钟。

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在 DengWei 的大作中提到：

想都不用想

肯定是市区、女皇镇、中苔鲁、荷兰村、金文泰这些地方啊。但按你这个贴的意思，郊区组屋的转售价会和那些地方持续拉大，所以我才问你觉得最终拉大到什么程度才能让市场认为这个价格的差距足以弥补地段都不足，对吧？凡事都有个头

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在 abcxyz2 的大作中提到：

话不多说

随便举一个例子serangoon north有地铁吗，距离最近地铁站坐巴士15-20分钟，再加一点走路时间，快半个小时了

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在 DengWei 的大作中提到：

同情楼主

这都能杠，还好几个人来杠
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在 DengWei 的大作中提到：

毕竟很多人在市区工作

周一到周五绝对出行方便。别跟我说你在woodlands 工作，市区写字楼里的人比工业区多多了，另外周末出行也更方便，因为地铁线以市区为中心向外发散。当然你开车，不知民间疾苦也是有可能的。
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在 DengWei 的大作中提到：

我觉得

楼里不是抬杠，是觉得任何涨跌都回有个限制。特别是政府控制这么严格的hdb。
再加上lz身份是中介，自己买的又是hdb，更让人觉得是不是故意哄抬公寓。

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在 DengWei 的大作中提到：

此帖没说公寓吧

中介身份确实敏感
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Liushabao 的帖子 “我觉得”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14399636我觉得楼里不是抬杠，是觉得任何涨跌都回有个限制。特别是政府控制这么严格的hdb。 
再加上lz身份是中介，自己买的又是hdb，更让人觉得是不是故意哄抬公寓。 
 
 
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 mirage 的帖子 “同情楼主” 
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在 abcxyz2 的大作中提到：

门到门90分钟的路过

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