以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算——

消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。

消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。

这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。

以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。

　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。

　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。

有几个问题想请教前辈：

1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？

2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？

3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？