层主你算的没问题 但是 问题在于你要论证的是 租房划算 还是 买房住划算 你应该比较10年租金 vs 10年拥房成本。 很多参数可以假设 租金 利率 房价 等等。 然后看哪种可能性比较高。

我买房就是为了自住，不考虑出租~~顺便添一句，七年前我租Buonavista的HDB,房租比你这连体别墅还要贵一点，可能你真的很会找房子~~~

你楼上读书那会可不是七年前，还要前得多讲真七年前的租金和现在这一轮租金跌完之后的情况其实相差不是太大。

隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次谢谢各方提供的数据信息 以2.4%贷款利率算，贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。 如果现在买215万的公寓十年后出手，总自住成本56+12+9.6约77万，出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽，欢迎纠正…… 所以坡县的房租看似很贵，其实还是因为出租成本高，目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。 如果十年间有36%的涨幅，房价达到292万，这正好能抵消自住的成本。 算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB，而有二套以上房产者的比例很低。

更正：房贷利息支出递减，十年从3.4k降到2.4k，平均算2.9k假设租金6000、利率2.4%不变（两者的上升会互相抵消），如果现在买215万的公寓十年后出手，总自住成本约72万，出租支出成本78万，租房成本72万。（房东必须考虑空租的可能）

你的计算本身没问题的，但是租豪宅都是expat,他们不会买的， 划不划算，公司给钱。他们都只会租，所以你的计算结果对他们没用 。 如果普通老百姓买自主房，能买得起的，当然买房 ，租房和买房体验差距太大，不过第一套一定不是你说的豪宅，所以你的计算结果对他们无用。 如果你在比较投资豪宅还是投资别的， 那你的计算就错了。 因为这个是杠杆阿。风险和收益同时放大。

其实就是针对刚拿到PR以前一直租房，手里有点钱又不很宽裕，能买也能租加上有几个孩子需要买面积大点房的