这个杠杆要咋玩

月租2500 没有贷款回报率大概5% 。组屋收租肯定划算的。但是没有杠杆，牺牲了可能的升值空间。 另外，为了保留这个组屋，再去买个公寓。如果150万的公寓，aBSD 18万。相当于60+18 = 78万。每个月收2500，3.8%的回报率。这个回报率其实很多reits也可达到。

公寓可以赠送给对方吗？需要按照公寓的估值给ABSD？还是能不交税换个名字？

公寓可以赠送给对方吗？需要按照公寓的估值给ABSD？还是能不交税换个名字？

不可以离婚可以免税

我会卖condo A再买想upgrade的condo自住。HDB卖了基本无法再买，而且condo A 租售比肯定不如HDB吧（用你的买价箅就更丰厚了）。至于condo A或以后还有BCD, 只要比自住的便宜，再买也比现在税少。

公寓可以赠送给对方吗？需要按照公寓的估值给ABSD？还是能不交税换个名字？

谢谢。这个 HDB 有些年代了。买的时候 37 万，现价值小 60 万，出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选择。

我会卖condo A再买想upgrade的condo自住。HDB卖了基本无法再买，而且condo A 租售比肯定不如HDB吧（用你的买价箅就更丰厚了）。至于condo A或以后还有BCD, 只要比自住的便宜，再买也比现在税少。

你算租售比得考虑现在市场价啊因为实际上占用的资金不是37万买入价，是你卖房的预期60万市场价... 假如第三套公寓100万，12% ABSD也得加到你继续持有组屋的成本上，就是变成了72万...这么看租售比就没那么诱人了。关键组屋以后是很难再大幅度增值了。

嗯嗯HDB卖了基本无法再买的确也是一个考虑点。后续需要看下。谢谢了。