【房】双公民第三套房的 ABSD 征求意见,谢谢
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-20 19:18:13  楼主  关注此帖
【房】双公民第三套房的 ABSD 征求意见,谢谢
双公民,其中一人一套 HDB,另外一人一套 Condo A。现在想入第三套房,不管谁买,都需要交 ABSD 12%。但如果新买的房子比 Condo A 贵,可不可以让其中一人把 Condo A 卖给另外一方,交 ABSD 12%。然后空出来名额,以第一套的资格买新房子呢?

敬请大神指导,谢谢了。
该帖荣获当日十大第4,奖励楼主12分以及18华新币,时间:2020-08-21 22:00:01。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-20 20:41:35  2楼
感谢回复和确认!
谢谢。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-20 21:58:23  3楼
操作是没问题,但还是有些东西要注意比如第一套没还完,第二套首付就不是25%了。如果需要cpf还贷款,还要考虑是否需要满足BRS。 不差钱就无所谓了,这些都不是事儿
感谢回复和热心提醒!
HDB 已经还完。目前的 Condo 还有贷款。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-20 22:29:53  4楼
我看成了一人一套hdb ,一人一套公寓,心想要再买不是都五套了吗。。。。哈哈
哇哈哈哈
做梦都想。需要自己先印钞票。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 08:56:00  5楼
condoA低于另外一套是基于从前的成交价格吗?有一点需要当心,ABSD是基于估价的,如果成交价格明显低于估价,ABSD不会按照成交价计算,亲测
明白的,谢谢。
Condo A 跟以前买的价格差别不大,价格微升。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 08:58:53  6楼
为什么不考虑卖出HDB呢?二手HDB增值空间有限,卖出HDB的那个就可以出来投资公寓,也不需要交ABSD,
谢谢。这个 HDB 有些年代了。
买的时候 37 万,现价值小 60 万,出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选择。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 10:27:15  7楼
买家税除以月租 大于三年则没什么必要留
犀利呀!
Condo A 大约 1.5Mil。1500000 x 12% / 2500 / 12 = 6 年。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 10:29:10  8楼
对的,就是想 upgrade.
疫情在家上班,让人深切体会到好好买房子的重要性。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 10:30:34  9楼
月租2500 没有贷款回报率大概5% 。组屋收租肯定划算的。但是没有杠杆,牺牲了可能的升值空间。 另外,为了保留这个组屋,再去买个公寓。如果150万的公寓,aBSD 18万。相当于60+18 = 78万。每个月收2500,3.8%的回报率。这个回报率其实很多reits也可达到。
嗯嗯,感谢分析!
非常有说服力,说的很到位呀!赞一个!
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 19:33:37  10楼
我会卖condo A再买想upgrade的condo自住。HDB卖了基本无法再买,而且condo A 租售比肯定不如HDB吧(用你的买价箅就更丰厚了)。至于condo A或以后还有BCD, 只要比自住的便宜,再买也比现在税少。
嗯嗯
HDB卖了基本无法再买的确也是一个考虑点。后续需要看下。谢谢了。
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作者:车水马龙 (等级:3 - 略知一二,发帖:217) 发表:2020-08-21 19:35:11  11楼
你算租售比得考虑现在市场价啊因为实际上占用的资金不是37万买入价,是你卖房的预期60万市场价... 假如第三套公寓100万,12% ABSD也得加到你继续持有组屋的成本上,就是变成了72万...这么看租售比就没那么诱人了。关键组屋以后是很难再大幅度增值了。
谢谢哈!
这个帖子发出去,感觉还是收获到很多非常有价值的建议和意见!感谢大家。
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