都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。 要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。 其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。

还是要租啦。47w的钱每年回报5% 利滚利5年后变60w房子五年后你有信心涨到60w不？ 10年后变76.5w 我没信心我的房子会涨这么多了

没有考虑买卖中介费之类的成本？或者数目太小不计？

咋这么能折腾呢呵呵 要是我 不卖祖屋 买condo。 呵呵

咋这么能折腾呢呵呵 要是我 不卖祖屋 买condo。 呵呵

缺钱割肉要能卖钱就好了，还减肥 小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎 absd要是5w左右还能咬咬牙忍了 king一直建议留组屋的，记着呢 这都是理论上的折腾，借大家的经验和智慧看看哪种方式最可行，真正怎么做还没想好呢：） 没赶上前几年的好时候，现在就得上蹿下跳折腾呀T T

REIT简单说就是合伙买房子收租因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。 好处： 可以买得起一般人不可能负担的大型物业 不需要很多钱就可以开始投资 不需要去管具体的出租之类的事情 流通性比拥有一个具体的物业好 买卖的成本低 坏处： 其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。 有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息 特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。

其实可以等段时间多攒点子弹再来打算。我家没有absd,也有现金，现在还租没买，笑我们傻也行，反正就赌这两年房价能下个5%到10%。

嗯租到absd降低或者房价下跌也是我们的选择之一嘿嘿不傻不傻

我也想商业地产感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起

那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure都取消的时候再买么？ 那时房价应该又起来了吧？

那是很不错。要想收住就别还贷。当然，目前的政策不还，新贷款有问题。

是啊，貌似你的问题无解absd逃不掉，可有肉疼。等absd取消呢，价钱又会上去。现在卖hdb舍不得。唯一的办法是两公民decouple，貌似你有不是两公民。最后的绝招可能就是假离婚。pr+小孩hold hdb。ctz去买1st condo省absd，前提是ctz能借到足够的贷款，可貌似你首付都不太足。还有什么办法吗？等大神！

工业地产可以考虑，商业的也可以考虑一些总额不大的投资。

假离婚就不准备考虑了最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋

大叔你买的哪个啊？capitalland怎样？去年研究了一下，生孩子就扔一边去了。记得好像酒店业的一些短期回报很高，但是有淡旺季。商场的表现相对稳定但没酒店高，office没看。不知道这个投资周期大概多久？

我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的。 CCT拥有的写字楼相对其他REIT没有那么主流，估价也不特别吸引。 CRCT是在中国的商场，我没什么概念。里面也有相当的一部分不是很透明。 所以我就和他家无缘了。 我把REIT当成很长期的投资。特别是商业和工业，越来越觉得比自己搞方便。不好的地方是leverage比较低。但leverage比较低也不是完全不好的事。想要在住宅大跌时卖掉做首期是不大现实的，因为REIT和住宅价格的相关性会很高。

工业地产好像只有30年记得之前有人说过