华新 - 想把组屋卖了还钱回国投资理财，用收益供condo

在一米阳光的大作中提到：

如果有贷款你的价值60万的房子如果其中有30万是银行贷款，回报率是不是要好的

嗯上面有朋友提醒我了，

租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高

但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付

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在走走的大作中提到：

嗯上面有朋友提醒我了，租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付

砸锅卖铁凑首付

数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢

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留组屋出租

我宁愿多攒点钱晚点买公寓，也决不放弃组屋，除非打算离开新加坡不回来了，在坡没有比这个租售比更好的选择。而且楼主现在考虑买公寓的话，组屋至少4，5年前买的，价格不贵，租金回报应该不止5%才对。

且不说国内理财产品的可靠性多高，光汇率就是一个很大的风险。另外国内通膨应该是比坡高不少，总觉得人民币会跌。

我对新加坡租金市场和房市还是有信心的，除非政府打算放弃人口白皮书的计划

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在 love962397 的大作中提到：

据说可以把组屋转到夫妻两个的一个人名下，另外一个人去买公寓，就不会中税了。也不知道真的假的。等达人来解答。

楼主不是双公民家庭啊

PR买第一套还是有5% ABSD

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在大叔一名的大作中提到：

要是我，不会这样做你自己列出来的两个问题已经有相当大的风险。卖掉房子，腾出贷款和税收空间给Condo是个可以考虑的方法。关于收益，可以考虑REIT。买REIT相当于间接持有一些物业。你也不用烦出租，不少也有5%以上的收益。你也很大程度上仍然投资在地产市场。你也有不同的选择，喜欢本地的物业也行，喜欢国际化的也行。当然，REIT还是有不同的地方的。打算投资的话，要仔细研究明白。终于要不要卖HDB，其实HDB最大的好处是你破产了，债权人不可以动。其他的没有什么，例如，更加多政策限制，虽然租金回报率挺高，但大部分考虑买Condo的人HDB已经没有或很少贷款，ROE并不高。你有多大破产风险，可以自己评估。还有就是房子主要是用来住的，如果没有合适的Condo住得更开心的话，不要勉强。

怎样才能投资REITS呢？

求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。

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在一米阳光的大作中提到：

砸锅卖铁凑首付数学不好但是直觉上是房子最可靠。要不为啥一起人一有点钱就买地当地主呢

哈没那么多锅啊铁啊

还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了

当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙

对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？

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都说组屋租出去好

可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。
要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。
其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。

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在 cuier 的大作中提到：

都说组屋租出去好可是考虑到中介费、地产税、个税、空置等等问题，租金回报率还不到5%呢。感觉我家这边组屋租出去顶多3-4%。要不卖了组屋买个dual key? 感觉一室一厅出租也不错，还可以避开absd. 纯属乱想。其实投资股票也不错，可惜本人没有那个胆量投资太多，买一点点还可以用比较平和的心态去看待，买多了怕心态失衡反而容易赔光光。

不会吧

我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

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在走走的大作中提到：

哈没那么多锅啊铁啊还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？

我也想商业地产

感觉比住宅还贵啊，买不起啊买不起

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在 vililytan 的大作中提到：

怎样才能投资REITS呢？求科普。被ABSD压得喘不过气的EP飘过。

REIT简单说就是合伙买房子收租

因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。
好处：
可以买得起一般人不可能负担的大型物业
不需要很多钱就可以开始投资
不需要去管具体的出租之类的事情
流通性比拥有一个具体的物业好
买卖的成本低
坏处：
其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。

有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息
特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。

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在 daodao 的大作中提到：

不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

要算现在的价钱和现在的租金

不容易有7%

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在 daodao 的大作中提到：

不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

借贴问问大家怎样算租金回报率

如果按照投入的价格和租金算，那坡里的回报率确实是不错的

不过也有朋友提醒我这个总价应该是现在的卖价，因为如果你套现拿去做别的投资，回报是按照现在价格算的，那么租金比例也就没那么可观了

不过我个人还是倾向留房子，长期抵消通胀应该没问题，算是最懒惰的养老保障吧

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在 daodao 的大作中提到：

不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

这个

租金回报率应该是租金/市值吧。毕竟卖了房子，得到的是市值。还有考虑中介费、空置、地产税和个税。还有管理费、家具电器翻新、日常修理等等。可能地点好的3房4房回报率还不错

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在走走的大作中提到：

我算了一下关于汇率假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb 假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，资产变成63w新币，如果这时候汇率升回5，是315w rmb 也就是说国内那270w，要理财收益达到16%～17%左右，才能变成315w rmb 一年之内汇率从4.5升到4.8，回国理财需要年化12%的收益。。。有难度啊！

没有考虑买卖中介费之类的成本？

或者数目太小不计？

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在 daodao 的大作中提到：

不会吧我算了下，我家的出租大约百分之7回报。不到40万买的，一年租金2万8

不能看多少钱买的，得看现在多少钱了呀

话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价
算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还会更低
我家这里组屋不便宜，租售比不太容易高起来

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在大叔一名的大作中提到：

要算现在的价钱和现在的租金不容易有7%