华新 - 11月份私宅销量再创新低，一泻如注，熊市已经到来！！！

在 flyover2010 的大作中提到：

你这个人总是故意回避问题郊区上涨30%以上，而中心地带上涨却低过10%。论投资，反而是好地段的地产更有前景。这句话是你写的吧？你解释一下前后两句有没有什么关系。

这是我这段时间思考的问题。

Sengkang旁边马上就要开盘一个新的项目，均价1100。
而boonkeng旁的却有价钱1100-1500的项目。Holland3房有1400的。
我个人觉得，差价如此之近的情况下，买好地段，风险会更小。
我的工作不是去做预测帝，而是给客户提供最好的解决方案。

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在 watercooler 的大作中提到：

偶只是作为华新骨灰才这样说的。。。你在别的地方保留，俺一点意见没有。。。只是，华新的氛围就是知无不言，言无不尽。。。不想要破坏这个。。当然，你要有所保留，偶没意见，只是这样公开表示，误导大家以为华新是这样的地方，那我就只能站出来说说偶的态度。。。而且，不要把自己说的这么高尚。。。呵呵。。。

执照不考的不代表客户不关心啊

只要是客户利益相关的都应该精通，这样才更容易获得客户的信任。
人不可能不犯错误，特别是讨论一个新领域课题的时候。重要的是能够有效发现问题，解决问题，更上一层楼。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “中介执照的考试还真不包括这些问题。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12060489

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在 watercooler 的大作中提到：

好吧，俺潜心学习去了。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 flyover2010 的帖子 “执照不考的不代表客户不关心啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12060496

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在 -_-|| 的大作中提到：

这是我这段时间思考的问题。Sengkang旁边马上就要开盘一个新的项目，均价1100。而boonkeng旁的却有价钱1100-1500的项目。Holland3房有1400的。我个人觉得，差价如此之近的情况下，买好地段，风险会更小。我的工作不是去做预测帝，而是给客户提供最好的解决方案。

说实在的

市中心是工作的地方，不是生活的地方。没必要削尖脑袋往里面钻。敢问中心区有大型游乐设施吗？散步的空地多吗，会不会太拥挤？现在交通太便利了。其一个结果就是相对太高郊区价格，压抑中心区的价格。有得必有失嘛。

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横看竖看，怎么看都像是又一个‘纵横博弈’出现了

楼主不会是博弈的马甲吧，不过和两年前的博弈比，楼主显然是少了一点广博。其实楼主的想法是一般无房一族普遍的想法，在本地，在京上广深，在全世界房价高企的地方，都会有他们的身影，不用奇怪。事实上在货币宽松的大环境下，房价的走势很明显了，不用再争了。

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在 -_-|| 的大作中提到：

嗯，这个就是原因。我估计大家不说话，因为大家都知道。价格涨是表象。真实的原因是钱越来越不值钱了。两大支柱，低利率和高租金。这两个不变，房价难撼动。其实 LZ关注这个消息的同一天就有另外一个消息，“组屋租金增长放缓”。租金不再增长的情况下，郊区房价上涨会缺乏动力了。其实还有一个要注意的是自09年开始，郊区上涨30%以上，而中心地带上涨却低过10%。论投资，反而是好地段的地产更有前景。

郊区涨得快是和组屋提升有关，市区涨得慢是和政策调控有关

如果外国人觉得新加坡对他们多收的这些钱比起他们本国的富翁税也好暴利税也好要温和得多，他们会再次重投本地市场。毕竟新加坡的投资环境是当今环球市场为数不多的相对较稳定的，对那些避险资金也好，避税资金也好，本地都是不错的选择。到这些投资客再次纷纷抢滩之时，也就是LS所说的CBD上涨之刻。

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在 flyover2010 的大作中提到：

好吧，讲的明白点我认为是，买家认为价格太高，卖家不甘心割肉。由此导致交易量大跌。难道你认为卖家舍不得卖掉他们宝贵的房子看涨后市而导致交易量大跌？ come on, GDP 增长都掉到地板上了，洪水般的HDB又迎面扑来，人口增速急刹车，欧美市场也半死不活的。你有什么神招化解这些危机？

GDP增速真的和房价有关，楼主是从哪里得到的结论

是2000年到2007年的GDP高速增长期，还是08年到10年的金融海啸影响经济下滑期。好像这两段期间楼价和经济走势都是相反的。‘洪水般的HDB又迎面扑来’这和翘首企盼楼价下跌的PR又有什么关系，这都是每年新增的15000对本地新人的事，这是政府给新公民的福利，他们的结婚买房不会给转售市场带来一丝房源，PR能得到的只是有限的组屋提升者的房源，而这些房源正随着前者的惜售（买私宅出租组屋），变得越来越少。楼主说的销量创新低，就是这个原因。至于人口增速急刹车，我想不用再进人了，现在的存量人口就有得几年消化了，去看看MRT每天人挤人的，这和10年前能比吗？欧美市场半死不活，不正是新加坡展示它吸引投资客的大好时机吗？

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在 -_-|| 的大作中提到：

就环境来说，Boonkeng不比Sengkang好，附近是小印度，这是华人的心理障碍

Sengkang的优势在地铁旁，到市区不到20分车程，用环境换距离（坐地铁也就是10分钟）也是情有可原，再说人有喜新厌旧的情结，越是新的楼盘，越是有人去抢，等新鲜感过去了，任何楼盘就都没那么好销了。

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在 tdy 的大作中提到：

横看竖看，怎么看都像是又一个‘纵横博弈’出现了楼主不会是博弈的马甲吧，不过和两年前的博弈比，楼主显然是少了一点广博。其实楼主的想法是一般无房一族普遍的想法，在本地，在京上广深，在全世界房价高企的地方，都会有他们的身影，不用奇怪。事实上在货币宽松的大环境下，房价的走势很明显了，不用再争了。

房价的走势是很明显了啊

就是一条水平线啊。我知道有的公寓两年内价格基本持平。
在利率如此宽松的情况下，不是暴涨，而是长时间持平。这本身说明了一个再明显不过的道理了。
你是搞房产的吧？
你可以在此捍卫你的reputation!

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在 tdy 的大作中提到：

郊区涨得快是和组屋提升有关，市区涨得慢是和政策调控有关如果外国人觉得新加坡对他们多收的这些钱比起他们本国的富翁税也好暴利税也好要温和得多，他们会再次重投本地市场。毕竟新加坡的投资环境是当今环球市场为数不多的相对较稳定的，对那些避险资金也好，避税资金也好，本地都是不错的选择。到这些投资客再次纷纷抢滩之时，也就是LS所说的CBD上涨之刻。

请解释下

为什么政策调控会压抑市区涨幅？

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在 flyover2010 的大作中提到：

房价的走势是很明显了啊就是一条水平线啊。我知道有的公寓两年内价格基本持平。在利率如此宽松的情况下，不是暴涨，而是长时间持平。这本身说明了一个再明显不过的道理了。你是搞房产的吧？你可以在此捍卫你的reputation!

楼主不是很看重经济增速的吗？如果现在GDP在5%以上，房价会是怎样

可能就不是一条水平线了吧？本人不搞房产，只是对金融略有兴趣。

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在 flyover2010 的大作中提到：

请解释下为什么政策调控会压抑市区涨幅？

说得还不明白吗？CBD楼盘都是哪些人来买的

是不是海外买家，政府最近出台的政策不正是针对外国买家，对本地人没有影响。

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在 tdy 的大作中提到：

GDP增速真的和房价有关，楼主是从哪里得到的结论是2000年到2007年的GDP高速增长期，还是08年到10年的金融海啸影响经济下滑期。好像这两段期间楼价和经济走势都是相反的。‘洪水般的HDB又迎面扑来’这和翘首企盼楼价下跌的PR又有什么关系，这都是每年新增的15000对本地新人的事，这是政府给新公民的福利，他们的结婚买房不会给转售市场带来一丝房源，PR能得到的只是有限的组屋提升者的房源，而这些房源正随着前者的惜售（买私宅出租组屋），变得越来越少。楼主说的销量创新低，就是这个原因。至于人口增速急刹车，我想不用再进人了，现在的存量人口就有得几年消化了，去看看MRT每天人挤人的，这和10年前能比吗？欧美市场半死不活，不正是新加坡展示它吸引投资客的大好时机吗？

首先感谢你的回帖

因为真理会在辩论中被层层剥开衣裳，裸出它的真面目。
一点一点来反驳你：
1.想必你认为GDP增速和房价无丝毫瓜葛？那么为什么非洲穷国的房价是个贱价？想必你是个房产中介，如果你对价值和价格的关系没有深入理解的话，你如何建立你的reputation ?
2.如果没有这些新组屋的话，会有不少比例的本地公民去买二手房。现在他们撤了出来，二手房的买家总数就得以显著减少，对卖家是非常不利的。这么浅显易懂的道理应该不用再重复多遍了吧？
3.我同意存量人口需要时间消化。但是几年可以消化的完？作为房产中介应该有个估算。你的意见是几年呢？
4.欧美市场和新加坡不是零和游戏。你可以投资在本地，但是销路在何方？你的逻辑有致命缺陷！

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在 tdy 的大作中提到：

楼主不是很看重经济增速的吗？如果现在GDP在5%以上，房价会是怎样可能就不是一条水平线了吧？本人不搞房产，只是对金融略有兴趣。

影响房价的首要因素是政策，然后才是经济，这一点对楼市股市都适用

政策包括货币政策，财政政策，人口政策等等。欧美股市为何在经济不景的情况下，依然新高不断？本地楼价为何在经济高速增长期一直萎靡不振而在接下来的经济衰退期房价又疯狂上涨？这都和政策有关。如果各项政策都非常宽松，同时经济也在快速增长，那股市楼市没有不上涨的。

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在 tdy 的大作中提到：

说得还不明白吗？CBD楼盘都是哪些人来买的是不是海外买家，政府最近出台的政策不正是针对外国买家，对本地人没有影响。

再次求证

为何外国买家只对或者主要对CBD有兴趣？为何对其它楼盘没有兴趣？他们看走眼了？

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在 tdy 的大作中提到：

楼主不是很看重经济增速的吗？如果现在GDP在5%以上，房价会是怎样可能就不是一条水平线了吧？本人不搞房产，只是对金融略有兴趣。

GDP增速很难达到你的假设

至少政府没有你那么乐观。
今年的目标本来是3%-1.5%。最终可能刚好在底部。
明年更可能下探到1%。

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在 tdy 的大作中提到：

真的像博弈。呵呵

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在 flyover2010 的大作中提到：

首先感谢你的回帖因为真理会在辩论中被层层剥开衣裳，裸出它的真面目。一点一点来反驳你： 1.想必你认为GDP增速和房价无丝毫瓜葛？那么为什么非洲穷国的房价是个贱价？想必你是个房产中介，如果你对价值和价格的关系没有深入理解的话，你如何建立你的reputation ? 2.如果没有这些新组屋的话，会有不少比例的本地公民去买二手房。现在他们撤了出来，二手房的买家总数就得以显著减少，对卖家是非常不利的。这么浅显易懂的道理应该不用再重复多遍了吧？ 3.我同意存量人口需要时间消化。但是几年可以消化的完？作为房产中介应该有个估算。你的意见是几年呢？ 4.欧美市场和新加坡不是零和游戏。你可以投资在本地，但是销路在何方？你的逻辑有致命缺陷！

有HDB的人为啥要卖？

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