帮表弟问各位huaxin前辈：
1. 关于买第一套房的抉择问题
2. 他家目前是一个公民一个PR，first timer
3. 有计划是五年后买公寓
4. 现在思考关于买第一套房的选择：
4.a /买EC，三房，2027年底TOP。需要准备现金30W，继续租房3年，也要买车，因为上班远（这租房三年可能这些额外开销得20W）。TOP时候可能还要拿出现金20W。入住EC后可能会一直住下去，毕竟已经是公寓享受。然后择时再买第二套公寓。（看重这个option的好处是EC增值空间大，以及可以一步到位住进“公寓”。但顾虑是需要拿出太多现金（艰难）以及需要等待三四年）
4.b /买resale HDB，可立即入住。基本不需要现金，但也要买车，因为上班远。五年后卖掉这个HDB，买公寓。（看重这个option的好处是前期现金开销低，也不需要租房，顺便可以保留更多现金等五年后去买公寓。但风险是，五年后卖掉HDB，可能手上全部现金也买不了太大的公寓，毕竟五六年后公寓价格也涨）
5. 每个选择都有一定的assumption。我表弟目前陷入决策困境，还请各位华新大神作为过来人予以分析和建议
6. 在此谢过各位
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-03-11 22:00:01。

新ec还要等好几年呢

就上EC。
垫脚够到的房子是你目前最优方案。
HDB限制多，要买的话2手HDB靠近公司的为佳。（HDB以后退休还可以买不必现在急着享受福利）

因为好处已经说了，不用养房东，先期现金投入非常少。虽然4，5年后公寓可能涨，但hdb也有可能涨，剩下得现金也有时间价值，最后家庭收入也会涨。

EC有更大潜力gain
以及本身按公寓标准
住的环境也好一些吧

就是苦了眼前
需要等待几年
以及需要剥削更多现金

有道理
活在当下

先买2手，再卖，再买公寓。你这BSD交2次，还有入住要装修，要搬家，要买家具装修，这些至少搭进去5-8万。以后买新的公寓你还得先卖HDB也要租房的。不然ABSD需要现金支付的。或者下一套再上EC，DEFER PAYMENT多3-4%， 这笔钱。可能过桥贷需要支付的利息。。。。算算不少了。
搭了5年时间，万一公寓价格涨超过组屋价格，你失去的可能就是买公寓的机会了。

我提醒楼主换房成本很高，如果2手组屋不挣钱，你下一套房也需要掏很多钱出来。

zszs

no brainer. 原因前面有人说过了。

建议考虑学区，如果现金流紧张可以暂不买车。

现在买了二手hdb的话，就没资格去买ec了吗？

只是买了二手HDB再买EC这时间成本挺大的，一来一回的10来年就没了，建议直接上公寓吧。

比如500k
其实没有选择困难
对吧