如何抉择帮表弟问各位huaxin前辈：
1. 关于买第一套房的抉择问题
2. 他家目前是一个公民一个PR，first timer
3. 有计划是五年后买公寓
4. 现在思考关于买第一套房的选择：
4.a /买EC，三房，2027年底TOP。需要准备现金30W，继续租房3年，也要买车，因为上班远（这租房三年可能这些额外开销得20W）。TOP时候可能还要拿出现金20W。入住EC后可能会一直住下去，毕竟已经是公寓享受。然后择时再买第二套公寓。（看重这个option的好处是EC增值空间大，以及可以一步到位住进“公寓”。但顾虑是需要拿出太多现金（艰难）以及需要等待三四年）
4.b /买resale HDB，可立即入住。基本不需要现金，但也要买车，因为上班远。五年后卖掉这个HDB，买公寓。（看重这个option的好处是前期现金开销低，也不需要租房，顺便可以保留更多现金等五年后去买公寓。但风险是，五年后卖掉HDB，可能手上全部现金也买不了太大的公寓，毕竟五六年后公寓价格也涨）
5. 每个选择都有一定的assumption。我表弟目前陷入决策困境，还请各位华新大神作为过来人予以分析和建议
6. 在此谢过各位
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-03-11 22:00:01。 　[本文发送自华新iOS APP] [mikayahu (3-11 13:38, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

为什么不买近一点的hdb啊新ec还要等好几年呢[hdbdweller (3-11 13:58, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

有能力上EC就上EC。
垫脚够到的房子是你目前最优方案。
HDB限制多，要买的话2手HDB靠近公司的为佳。（HDB以后退休还可以买不必现在急着享受福利）[熊维妮 (3-11 14:27, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

选4因为好处已经说了，不用养房东，先期现金投入非常少。虽然4，5年后公寓可能涨，但hdb也有可能涨，剩下得现金也有时间价值，最后家庭收入也会涨。
[诺思她尔家 (3-11 17:37, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 hdbdweller:为什么不买近一点的hdb啊新ec还要等好几年呢)可能看重EC有更大潜力gain
以及本身按公寓标准
住的环境也好一些吧 　[本文发送自华新iOS APP] [mikayahu (3-11 17:48, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 熊维妮:有能力上EC就上EC。 垫脚够到的房子是你目前最优方案。 HDB限制多，要买的话2手HDB靠近公司的为佳。（HDB以后退休还可以买不必现在急着享)有道理就是苦了眼前
需要等待几年
以及需要剥削更多现金 　[本文发送自华新iOS APP] [mikayahu (3-11 17:49, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 诺思她尔家:选4因为好处已经说了，不用养房东，先期现金投入非常少。虽然4，5年后公寓可能涨，但hdb也有可能涨，剩下得现金也有时间价值，最后家庭收...)4.b 吗有道理
活在当下 　[本文发送自华新iOS APP] [mikayahu (3-11 17:51, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 mikayahu:有道理就是苦了眼前 需要等待几年 以及需要剥削更多现金)另外换房的成本其实挺高的先买2手，再卖，再买公寓。你这BSD交2次，还有入住要装修，要搬家，要买家具装修，这些至少搭进去5-8万。以后买新的公寓你还得先卖HDB也要租房的。不然ABSD需要现金支付的。或者下一套再上EC，DEFER PAYMENT多3-4%， 这笔钱。可能过桥贷需要支付的利息。。。。算算不少了。
搭了5年时间，万一公寓价格涨超过组屋价格，你失去的可能就是买公寓的机会了。

我提醒楼主换房成本很高，如果2手组屋不挣钱，你下一套房也需要掏很多钱出来。
[熊维妮 (3-11 17:55, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

买EC吧，杠杆上到最大zszs 　[本文发送自华新iOS APP] [liudehua (3-11 18:44, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

选EC。no brainer. 原因前面有人说过了。 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (3-11 19:06, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

去买地铁站旁边的resale condo建议考虑学区，如果现金流紧张可以暂不买车。 　[本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (3-11 19:29, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

财商EC你的有部分的钱是散钱 每个月花出去的。。　
但确实有难度。。　
　
不知道楼主是否有魄力。。还要买对EC . 　你要买 要自己研究一下的 不要买错了。
　
理智。。 HDB 。。
[小土 (3-11 19:51, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

好奇问一下现在买了二手hdb的话，就没资格去买ec了吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [cqb3172 (3-11 19:54, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 cqb3172:好奇问一下现在买了二手hdb的话，就没资格去买ec了吗？)应该还有的，主要看收入是否超额。只是买了二手HDB再买EC这时间成本挺大的，一来一回的10来年就没了，建议直接上公寓吧。[liumama (3-11 21:11, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

听弟媳的 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-11 21:16, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 小土:财商EC你的有部分的钱是散钱 每个月花出去的。。　 但确实有难度。。　 　 不知道楼主是否有魄力。。还要买对EC . 　你要买 要自己研究一 ...)如果有足够cash比如500k
其实没有选择困难
对吧 　[本文发送自华新iOS APP] [mikayahu (3-15 18:58, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 mikayahu:如果有足够cash比如500k 其实没有选择困难 对吧)你看你的收入在你收入的正太曲线哪里我大概以前算过 。 现在还在算。。　
觉得房产价值应该在顶峰收入的四倍价值。。 不算很夸张。　
一般都是慢慢升级过去的。。
　
这事情很值得你好好想想。。 很有意思。
　
我比较猪头。 但我觉得这个事情 是很值得想一下的
　
[小土 (3-16 21:54, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 mikayahu:如果有足够cash比如500k 其实没有选择困难 对吧)我觉得理论上年轻可以杠杆但现金这部分有点挑战。
　
总的来说 金额高 面积大 挂在一个人名下 （ 一对夫妻名下） 还是划算的
　
前提是买对。。 但这个前提对小户型 入门房产要求更高。。
　
　
[小土 (3-16 21:56, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼