请教下置换HDB的问题
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作者：XHH (等级：3 - 略知一二，发帖：218) 发表：2025-06-25 17:08:37　 楼主　 关注此帖
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请教下置换HDB的问题

目前是4房式，想换个更大的5房式，120以上面积的，现在好像还要搞个HFE啥的，比以前麻烦多了。原来owner是2个人，打算置换的时候换到一个人名下，有些问题请教下各位。

1 如果一人是owner，另一个是occupier，是不是以后occupier买condo的话就不会有ABSD了？

2 如果把小孩或者父母作为occupier加入，是否会有不利因素，比如影响小孩大了后买房等？

3 打算先买5房，然后6个月内卖掉4房，是不是如果6个月内卖不掉的话可以申请延期一段时间？

4 因为先买后卖，需要比较多的现金，银行是否有提供短期的大额贷款？

5 可以短时间内同时有两个HDB的贷款吗？在同一个银行或者不同的银行

6 现在中介的费用怎么算的，一般卖家和买家各1%？如果不用中介，自己完成流程复杂吗，有没有什么坑？

上次买房的时候我是直接找到卖方中介的，结果她硬塞了个她的同事过来当买方中介，除了签了点文档，其他啥也没干，HDB有不合规的地方也啥都不清楚，这也算了，结果卖家那边又盯的不紧，没控制好时间按原计划交房，导致装修拖延到了春节，让我白白损失了外面租房的房租，后来直接砍了他们一部分中介费，基本没啥服务，连房子都是我自己找的，这种中介有啥用处

7 HDB是不是有个自己的交易网站，有人用过没

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2025-06-25 22:00:01。
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20677) 发表：2025-06-25 19:54:45　 2楼
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回复如下
1 如果一人是owner，另一个是occupier，是不是以后occupier买condo的话就不会有ABSD了？
—occupiers是公民，满MOP买第一套公寓就没有ABSD，PR有5%

2 如果把小孩或者父母作为occupier加入，是否会有不利因素，比如影响小孩大了后买房等？
——不影响，孩子成年可以remove occupier

3 打算先买5房，然后6个月内卖掉4房，是不是如果6个月内卖不掉的话可以申请延期一段时间？
——可以，需要提供卖房广告/看房记录等证明有在努力卖房

4 因为先买后卖，需要比较多的现金，银行是否有提供短期的大额贷款？
——个人贷款之类短期贷款，利息较高，也会计入TDSR，有可能影响房贷额度，虽然组屋房贷要看MSR。HDB买房在approval之前支付的很少，5000现金+零碎的admin fee, approval后2周内支付印花税，尾款接近completion才交。如果那时候4房已经卖掉且exercise OTP,是可以申请过桥贷款支付买房尾款。

5 可以短时间内同时有两个HDB的贷款吗？在同一个银行或者不同的银行
——可以

6 现在中介的费用怎么算的，一般卖家和买家各1%？如果不用中介，自己完成流程复杂吗，有没有什么坑？
——市场价卖房2%，买房1%，一买一卖可以谈优惠

上次买房的时候我是直接找到卖方中介的，结果她硬塞了个她的同事过来当买方中介，除了签了点文档，其他啥也没干，HDB有不合规的地方也啥都不清楚，这也算了，结果卖家那边又盯的不紧，没控制好时间按原计划交房，导致装修拖延到了春节，让我白白损失了外面租房的房租，后来直接砍了他们一部分中介费，基本没啥服务，连房子都是我自己找的，这种中介有啥用处

7 HDB是不是有个自己的交易网站，有人用过没
——可以先尝试自己在平台卖，会有一些限制。
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作者：XHH (等级：3 - 略知一二，发帖：218) 发表：2025-06-26 00:48:29　 3楼
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在 凡人 的大作中提到：
回复如下1 如果一人是owner，另一个是occupier，是不是以后occupier买condo的话就不会有ABSD了？ —occupiers是公民，满MOP买第一套公寓就没有ABSD，PR有5% 2 如果把小孩或者父母作为occupier加入，是否会有不利因素，比如影响小孩大了后买房等？ ——不影响，孩子成年可以remove occupier 3 打算先买5房，然后6个月内卖掉4房，是不是如果6个月内卖不掉的话可以申请延期一段时间？ ——可以，需要提供卖房广告/看房记录等证明有在努力卖房 4 因为先买后卖，需要比较多的现金，银行是否有提供短期的大额贷款？ ——个人贷款之类短期贷款，利息较高，也会计入TDSR，有可能影响房贷额度，虽然组屋房贷要看MSR。HDB买房在approval之前支付的很少，5000现金+零碎的admin fee, approval后2周内支付印花税，尾款接近completion才交。如果那时候4房已经卖掉且exercise OTP,是可以申请过桥贷款支付买房尾款。 5 可以短时间内同时有两个HDB的贷款吗？在同一个银行或者不同的银行 ——可以 6 现在中介的费用怎么算的，一般卖家和买家各1%？如果不用中介，自己完成流程复杂吗，有没有什么坑？ ——市场价卖房2%，买房1%，一买一卖可以谈优惠 上次买房的时候我是直接找到卖方中介的，结果她硬塞了个她的同事� (more...)
非常感谢详细的回答
关于那个MOP，我现在的HDB是老房子，88年建的，我是10几年前resale market买的，是不是就没有standard，plus和prime的区分了，所以MOP就是5年？查过HDB网站，但是说的不是很清楚。
6个月后如果很努力的还是没有卖掉，申请延期通过的概率大吗，一般会延期多少，3个月？
过桥贷款必须是旧房已经卖掉并且exercise OTP之后才可以申请吗？如果我把新房的贷款放在旧房贷款的同一个银行是不是可以和他们谈特别的条款来提供短期贷款支持？
以前买房的时候记得HDB卖家和买家都是1%的中介费，condo才是卖家2%，买家无中介费。现在HDB的卖家都要2%中介费了？这也太高了，应该可以商量的吧
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20677) 发表：2025-06-26 10:11:41　 4楼
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在 XHH 的大作中提到：
非常感谢详细的回答关于那个MOP，我现在的HDB是老房子，88年建的，我是10几年前resale market买的，是不是就没有standard，plus和prime的区分了，所以MOP就是5年？查过HDB网站，但是说的不是很清楚。 6个月后如果很努力的还是没有卖掉，申请延期通过的概率大吗，一般会延期多少，3个月？ 过桥贷款必须是旧房已经卖掉并且exercise OTP之后才可以申请吗？如果我把新房的贷款放在旧房贷款的同一个银行是不是可以和他们谈特别的条款来提供短期贷款支持？ 以前买房的时候记得HDB卖家和买家都是1%的中介费，condo才是卖家2%，买家无中介费。现在HDB的卖家都要2%中介费了？这也太高了，应该可以商量的吧
差不多是这样的
1. 目前房子MOP是五年，PLUS/Prime 只限政策后推出的新房未来MOP

2. 过桥贷款必须要有卖房已经执行的OTP，你要申请别的短期贷款还是直接咨询银行，比如personal loan这种，虽然不是特别建议。这种额度不大，一般也就几个月薪水。现有房产和新购入房产贷款在同一家银行，可以谈免除或者部分免除现有房产，贷款锁定期卖房的罚款。如果你现有房贷自带waiver due to sales就没罚款

3. 跟HDB申请卖房延期一般是会批的，3-6个都有可能，不过很久卖不掉也很难提高售价，只会增加同时负担两套房的压力。

4.中介公司的佣金指导是：卖家2%，买家1%，中介费可以协商。
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作者：qingni2 (等级：12 - 登峰造极，发帖：12081) 发表：2025-06-26 15:32:28　 5楼
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自己多做点功课，
买HDB可以只用卖家中介，自己不需要。能被塞买家中介只能说自己立场不坚定。卖家中介主要功能就是发广告，议价都是房东自己来。

现在HDB有自己的广告网站，可以试试，这样连卖家中介费也省了。

卖HDB中介费一般实际是1%，买房不需要。不过不用中介，就需要自己多做功课，熟悉各种规则和看房的各种坑。如果本身工作很忙或者没有时间，还是找个中介比较好。
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作者：qingni2 (等级：12 - 登峰造极，发帖：12081) 发表：2025-06-26 15:33:57　 6楼
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在 qingni2 的大作中提到：
自己多做点功课，买HDB可以只用卖家中介，自己不需要。能被塞买家中介只能说自己立场不坚定。卖家中介主要功能就是发广告，议价都是房东自己来。 现在HDB有自己的广告网站，可以试试，这样连卖家中介费也省了。 卖HDB中介费一般实际是1%，买房不需要。不过不用中介，就需要自己多做功课，熟悉各种规则和看房的各种坑。如果本身工作很忙或者没有时间，还是找个中介比较好。
学习买卖HDB的知识，可以参考
狮城论坛那边铜牌的帖子。看完估计就可以不用中介了。
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