【法律咨询】租客拖欠房租，屋主去法院告能拿回损失么
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 16:06:10　 楼主　 关注此帖
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【法律咨询】租客拖欠房租，屋主去法院告能拿回损失么

我是屋主，把公寓租给一个新加坡人，和约不到3个月，此人开始拖欠房租。

后来忍无可忍，被迫找开锁的翘开门，给他一天时间搬家，收回房子。

结果他走的时候房间里面一片狼藉，没有清理。　

现在我打算在法庭告他，有他IC. ，损失大概1万多，2个月房租，清洁费，空调清洁费，还有找新租客前的房租损失。

　

发现可以上网申诉，但是不知道是否能拿回损失？ 还是找律师会有机会？

　

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-08-29 22:00:03。
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5995) 发表：2017-08-29 17:03:39　 2楼
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记忆中小额法庭最高可以索赔1万
重点是他有钱赔你吗？他没钱，没资产，你赢了官司，意义并不会很大。
一般比较容易追到钱的情况要不是你知道他有资产，要不是他的工作破产代价很大。
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73588) 发表：2017-08-29 17:06:03　 3楼
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拖了这么久才催啊。。。。。 唉 楼主好人啊
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作者：hfshkoo (等级：2 - 初出茅庐，发帖：281) 发表：2017-08-29 17:06:03　 4楼
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没有收押金吗？
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 17:08:09　 5楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
记忆中小额法庭最高可以索赔1万重点是他有钱赔你吗？他没钱，没资产，你赢了官司，意义并不会很大。 一般比较容易追到钱的情况要不是你知道他有资产，要不是他的工作破产代价很大。
如果赢了官司，如何追缴
能拿回合同剩余的租金么
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 17:09:00　 6楼
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在 hfshkoo 的大作中提到：
没有收押金吗？
押金不够损失
。。。
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作者：commnhuman (等级：2 - 初出茅庐，发帖：79) 发表：2017-08-29 17:09:07　 7楼
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一周不给钱，就该断水断电了
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作者：我爱看书 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：458) 发表：2017-08-29 17:11:22　 8楼
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很奇怪本地人租房子住是怎么个情况
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作者：miachung (等级：5 - 略有小成，发帖：2359) 发表：2017-08-29 17:14:26　 9楼
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在 我爱看书 的大作中提到：
很奇怪本地人租房子住是怎么个情况
我知道的有一个是因为
性向不明
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作者：maosheng (等级：3 - 略知一二，发帖：1197) 发表：2017-08-29 17:22:08　 10楼
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找新房客前的房租损失
和这个人毫无关系啊，难道你找不到新房客，这个人就得一直支付你房租？
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 17:23:16　 11楼
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在 maosheng 的大作中提到：
找新房客前的房租损失和这个人毫无关系啊，难道你找不到新房客，这个人就得一直支付你房租？
有租约啊
难道违约成本这么低？
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 17:26:54　 12楼
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这里有人通过小额法庭拿回钱的么？
如果对方拒绝付钱，能判破产么。
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作者：兔兔弟弟 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：724) 发表：2017-08-29 17:33:25　 13楼
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在 我爱看书 的大作中提到：
很奇怪本地人租房子住是怎么个情况
没啥奇怪的
例如等新房的时候，不想和父母一起住。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-08-29 17:41:11　 14楼
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不能租给新加坡人的
你的中介应该告诉你才对
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作者：华生之友 (等级：5 - 略有小成，发帖：4366) 发表：2017-08-29 17:47:13　 15楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
不能租给新加坡人的你的中介应该告诉你才对
Why?
法条还是俗成?
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作者：国大大叔 (等级：5 - 略有小成，发帖：2598) 发表：2017-08-29 17:48:05　 16楼
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如果合约里没有明确写明early termination的clause
基本是不能追回剩余合约的租金

可以追回的是欠款和notice period（一个月？）的租金

支持小额法庭追款
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-08-29 17:51:33　 17楼
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在 华生之友 的大作中提到：
Why?法条还是俗成?
约定俗成
租给新加坡人问题多多，除非你知道租房的新加坡人是为了拼个学区之类的，自己的房子已经租出去了。如果纯粹因为没有房子租房的新加坡人，十有七八还不上房租。
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作者：maosheng (等级：3 - 略知一二，发帖：1197) 发表：2017-08-29 17:57:40　 18楼
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在 小小耗子 的大作中提到：
有租约啊难道违约成本这么低？
租约里写了不能提前解约？
提前解约也就是扣掉押金，你还想把剩下的房租都吃了？
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 18:39:24　 19楼
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在 maosheng 的大作中提到：
租约里写了不能提前解约？提前解约也就是扣掉押金，你还想把剩下的房租都吃了？
问了人可以claim
上限12个月
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作者：小小耗子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：140) 发表：2017-08-29 18:40:48　 20楼
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在 maosheng 的大作中提到：
租约里写了不能提前解约？提前解约也就是扣掉押金，你还想把剩下的房租都吃了？
提前解约必须双方同意
不交钱被赶走不算，属于失信
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