现在的公寓价格比较高，EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭，最近一两年又刚刚入籍，家庭月收入在1万左右的话，我觉得还是一个不错的选择。

关于EC购买，最近政策有很多变动，比如：如果之前购房没有享受过HDB GRANT的，可以以FIRST TIMER的身份申请EC，最高能拿到3万块的 HOUSING GRANT。另外，如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 且没有享受过HDB GRANT的情况下，目前是不可以购买私宅的，但EC可以！因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说，5年的MOP是从你买房之时算到EC交房，所以即使你是去年刚买的HDB,如果你看中的EC是16年才完工，你就可以买！这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说，这条实在是相当利好的一条消息。

2. 如果是SECOND TIMER, 以前是直接跟政府申请BTO或已经拿过HDB GRANT的，以往FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的，现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到大房的机会高了很多。

不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况，所以想要指望EC将来能尽快增值是不大现实的。毕竟EC有MOP的限制，入住之后5年之内都不可以转手，10年以后才可以完全私有化，所以EC的价格涨势肯定是来的比较慢的。但就目前的政策来说，对于刚刚入籍的新移民，收入又还没超过12000的限制的，其实也可以算是个很不错的投资选择。目前私宅的价格比较高，很多人想保留一套HDB的同时再入手一套私宅，但存钱的速度通常很难赶上房价的涨幅。如果买EC的话，可以提前很多年改善住房环境，另外对于30岁左右的新公民来说，买EC的机会估计也只有很短一段时间，因为薪水在上涨，估计几年之后就不能再有资格申请EC并享受政府津贴了。

对EC购房条件有疑问的筒子欢迎提问，我最近在做EC项目，政策了解的还算详细。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatFlatsonOfferEC?OpenDocument

主要还是要看你住在哪里，比较PREFER哪个位置。其实价位都是跟着地点来的，地点优越一些的，价格自然就会偏高一些。

如果已经有公寓的，要先卖掉公寓30个月之后才能申请ec,这条跟申请bto一样的呀

在EC完工之后的6个月之内卖掉就可以了。相当于HDB之间小房换大房的UPGRADE, EC相当于是HDB的最高级，但始终还是要受HDB的制约，只能保留一套的。

我以为这条是尽人皆知的，结果怎么个个都还在问啊：（

可以拿HOUSING GRANT呐，HDB哪儿能让你把什么好事都占尽。。。

对的，EC还有DPS计划的，另外，对于SECOND BUYER 来说，也不用再还 RESALE LEVY.

因为EC是私人DEVELOPER承建的，所以看DEVELOPER的口碑很重要。通常同一个DEVELOPER的话，不管是修condo还是EC， 用的CONTRACTOR和建筑师基本都是同样的。所以质量也差不了多少。

如果你有留意一些过去EC的成交记录，你会留意到房龄在5年到10年间，EC的成交价开始突飞猛涨，而成交的价格也是逐渐攀升的，10年之后完全私人化之后，会慢慢达到跟同类私人公寓持平。不过说真的，市场上5年左右的EC很少有人要卖的，你可以查查看。

如果是在市区上班的话，可能出行会比较不便。不过这个EC主打的卖点是resort lifestyle, 出门走几步就到海边了，门口就是Downtown east, 业余生活倒应该是蛮舒适的。

不过他们的户型设计可能是为了凸显这个Resort lifestyle, 阳台面积大，从2房到4房都有两个阳台，客厅一个，主卧还有一个。我个人觉得有些浪费了。

而且户型也很不错，大部分都是南北朝向，很中规中矩的一个设计。但它的价格出来肯定是甩其他的EC几条街的，PSF肯定是800多，另外他家的面积大，总价也会跟着上去的。如果家底子厚的话值得考虑。

它隔壁的TRILLIANT 还有部分BALANCE UNIT, 如果想少等一年的话，其实可以先去隔壁看看还有没有看的上的楼层有剩，估计价格还会比CITY LIFE来的低一些。

如果你是想一直保留现有的HDB的话，那就只能考虑买CONDO，不能再买EC了。

我之前说的情况是指那些在2010年8月30号之后购买二手HDB,并且没有拿HOUSING GRANT的家庭，可以购买2016年交房的EC。但是当他们的EC交房的时候，他们也必须在6个月之内卖掉他们手上的HDB。

现在有些新盘是做在公共的楼梯间里，有些楼盘距离地铁站比较近的，甚至可以不用做，公共设施里有就可以了。

如果是买私宅的话5年的MOP一定要FULLFILL了才可以去下订。只有EC可以啊。。。这个规定的确很诡异，但这的确是HDB的说法。

主要的目标人群是高收入的年轻新贵们，这批人BTO看不上，CONDO又暂时负担不起。

而新移民，其实并不是目标群体的主体，所以能有资格购买EC的，其实机会的确还不错。

一定要FULLFILL满5年的MOP之后才可以以SECOND TIMER的身份买EC. 没有满五年就不可以。

新的EC五年的MOP的算法就是从你拿锁匙，也就是TOP的那一天算起五年之内不可以卖掉EC,也不可以投资其他私人房产。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 moderndog 的帖子 “谁能讲讲，好confuse...TOP?拿钥匙？”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12035363

TOPIARY@SENGKANG, CITY LIFE@ TAMPINES, 都是这几天做E-APP, FORESTVILLE@WOODLAND是下个月底开始做E-APP, 另外WATERCOLOURS @ PASIR RIS, ONE CABERRA @ YISHUN都还有很多CHOICE UNIT， 价格也都还不错，有兴趣的筒子可以私下跟我联系，我会帮你做对比分析，帮你选择最适合你的EC项目和户型。