华新 - 转售组屋溢价　年底料跌至2万

转售组屋溢价　年底料跌至2万

作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-06-09 09:11:30　楼主　关注此帖

转售组屋溢价　年底料跌至2万

大家有什么想法？
http://news.omy.sg/News/Local-News/Zhuan-Shou-Zu-Wu-Yi-Jie-Nian-Di-Liao-Die-Zhi-2Mo-173160
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作者：dayudu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：446) 发表：2013-06-09 09:17:56　 2楼

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没想法，不需要买也没多余的卖

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作者：男背心 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：51) 发表：2013-06-09 09:34:16　 3楼

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那是因为政府估价在不停的往上涨

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作者：dayudu (等级：2 - 初出茅庐，发帖：446) 发表：2013-06-09 09:55:27　 4楼

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在男背心的大作中提到：

那是因为政府估价在不停的往上涨

不过我觉得现在基本稳定了

政府推出这么多新房子，以后几年流入二手市场的房子暴涨，pr的审批又紧缩，hdb房价看跌，能维持住就不错了

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作者：liaodq (等级：3 - 略知一二，发帖：299) 发表：2013-06-10 08:49:18　 5楼

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溢价会跌，总价还是会涨。买房益早不益迟。

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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-06-10 22:53:01　 6楼

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在 liaodq 的大作中提到：

溢价会跌，总价还是会涨。买房益早不益迟。

据说房租跌了，

这是假象吗？

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73486) 发表：2013-06-10 23:18:29　 7楼

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在 flyover2010 的大作中提到：

据说房租跌了，这是假象吗？

哪里的？

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作者：liaodq (等级：3 - 略知一二，发帖：299) 发表：2013-06-11 09:20:11　 8楼

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在 flyover2010 的大作中提到：

据说房租跌了，这是假象吗？

if 溢价 > 0, 房价(n) > 房价(n-1)

1). 房价(n)＝估价(n)＋溢价
2). 估价(n)=房价(n-1)

From 1) and 2), we have 3)

3) 房价(n)＝房价(n-1)＋溢价

if 溢价 > 0, 房价(n) > 房价(n-1)

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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-06-11 23:27:37　 9楼

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在 liaodq 的大作中提到：

if 溢价 > 0, 房价(n) > 房价(n-1)1). 房价(n)＝估价(n)＋溢价 2). 估价(n)=房价(n-1) From 1) and 2), we have 3) 3) 房价(n)＝房价(n-1)＋溢价 if 溢价 > 0, 房价(n) > 房价(n-1)

有个明显的漏洞

估价不可能实时变动的。

否则，在同一个区块某一天有十个人交易，每个交易的溢价都是2万的话，那么一天之内房价就疯长了20万了。

假设估价一年更新一次，那么30万+3万和30万+2万哪个高哪个低就一目了然了。

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作者：flyover2010 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2085) 发表：2013-06-11 23:29:59　 10楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

哪里的？

【房屋信息】近宏茂桥地铁站大牌416有一干净主人房出租.650元电话82903040

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=119_12288847

这个够便宜了吧，比我现在的普通房还便宜。
准备换窝了。

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作者：毛锥子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：119) 发表：2013-06-12 15:42:03　 11楼

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在 flyover2010 的大作中提到：

【房屋信息】近宏茂桥地铁站大牌416有一干净主人房出租.650元电话82903040http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=119_12288847 这个够便宜了吧，比我现在的普通房还便宜。准备换窝了。

COV不跌倒-2万

COV不跌倒-2万，没有意义

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