punggol怎么可能有EM.最后一个EM batch是1994还是1997年。

尤其是非成熟区比如punggol, sengkang, bukit panjang这种地方，新房5年漫天要COV的现在会明白少赚也是赚，该卖还得降价卖。 成熟区比如bishan, toa payoh, queenstown, clementi, tanjong pagar这些地方，也不要指望跌太多，那地方的屋主虽然从现在开始也不会漫天乱要COV，不过10万以上的COV也不是不可能。

不是必须要买房结婚生孩子的，现在也不需要急急忙忙冲进市场。你可以等房市稳定了有了下一个方向再下手。现在的大方向还是跌。HDB的8月份数据都是6-7月完成first appointment后的成交价，等着看11月的吧。

hdb以后不会再修建的是从第二个开始的那几个。至于COV, PA是最不值钱的，人人都在卖，大多数在非成熟区，房间格局好，不过只有110米，和一个5房差不多，3个卧室都不大。EA市场上比较多，比PA的好处在于房间大，面积大。至于后面那几个的COV是成倍数上涨的。新加坡一共就那么多不说，卖的人也少，便宜的地方有jurong, woodlands, yishun这也要至少55万valuation起价。至于bishan, serangoon这些地方，valuation 80万也是非常正常的。

房价必须要下降，这是正常的回调，不是跌跌不休。而对于任何一个地方卖房的屋主而言，不过是赚多赚少的问题。 非成熟区的COV一定要回调，甚至要低于估价卖，因为这价格是被炒起来的。买hdb,在非成熟区，如果你中介告诉你这边买的人多肯定好来这边买吧，那他一定是在坑你。至于为什么，你都已经自问自答了。