现在市场上直接买家越来越多，楼主要省钱可以DIY，好好研究一下HDB的网站，其实所需要的信息上面都有，只是一个熟悉度的问题。

没中介的问题是跟直接买家打交道挺头疼，各种奇葩。我上周就是碰到一大早刚睡醒，有人打电话来说要看我家房子，然后说现在，他们已经在楼下了！！我还没搞清楚啥情况，对方连她是谁都没说，我问她是中介还是买家，说是买家，我说可以给我点时间么？然后半个小时后他们上来了，我还在侍候闺女吃饭。看完了，很快下午给了个offer，我房子估了48万，人家给我开个45万，还说很sincere。我直接跟她不可能，建议说这个价去买四房吧，这带四房高层都估到46万了，你开45万买我的5房？？我没好说拜托你也去看看HDB的成交价好不好？

以前也碰到direct seller要求签OTP的当天就要直接exercise OTP.还有打电话来跟你聊半个多钟头，各种奇葩问题，房子都没看就问我能不能在某天搬出去，问朝向，问日晒，问厅多大房间多大，要不要装修，我说你自己不会来看啊？也有自己买了然后贷款做不下来的。

今天还跟一个同事聊了，她也头疼，说每次最怕跟direct buyer做交易，因为中介得做双倍的工作，免费帮买家办手续，否则买家就去投诉。

价钱跟中介的能力已经关系不大了。卖多快就看中介努力程度和你的心理预期。

不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？

那个楼一共40层，所以8楼算底层了。不过我们都不介意，接近10楼就挺满意了。原本我是看中11楼的角头，靠着楼梯间，楼上就是空中花园，可是发现坑爹的楼梯居然不通楼上，我上楼还要走好远的走廊去搭电梯。另外那家装修的工程更浩大，厨房和三个房间都需要重新做，我实在无法理解屋主的思维：他把主卧隔壁的房间打掉了，然后没扩大主卧，而是把隔壁房间做成了一个巨大的walk in wardrobe，这样剩下的空间变成一个凹字形走廊，进主卧需要拐三个弯....就这样，听说last offer 45K屋主都没肯卖我就放弃了，那个中介也是我们一个team的，我就很好心的告诉他楼下两间的要价，去劝屋主出手吧。

那边20层往上要价都很高，十几万COV，而且没什么人卖。我去看的时候没看到一间90平米高层的，只有76平米的4房，好奇的跑去看了一间就彻底放弃了：只能当三房住啊。一排房子都是正南正北朝向，朝南的特别吵，因为对着大马路。一共我就看到两间朝北安静的，先谈的那间不需要重新装修了，5万可以卖，我因为跑回去再看一遍11楼的那间晚了一天被人买了。于是马上跑去把楼下买了....