不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？