我们都是不喜欢麻烦纠结的人，因为已经拿到新房子，旧房子必须卖掉，我们的旧房子从前屋主那里买来只是刷墙磨地板而已，只花了3千多在装修上，我们的想法是我们卖的价钱除掉这几年还的房贷利息、印花税、中介费、花在房子上刷墙磨地板换热水器等等一切费用之后还要有得赚就行，目前的行情也不可能要太多COV，我家在新加坡地铁站尽头的区，房子离地铁站乘巴士要7，8个站，最后只要了接近1万的COV。如果我们愿意等久一点，应该能多卖个万儿八千的，但是很不喜欢每个周末都要在家等着中介带人来看房的感觉，所以觉得价钱可以接受就卖掉了，当年买房是看了一周就买了，现在卖也是一周就卖了，比3年前我们的买价多卖了8万4，扣除掉我们这几年所有花在这个房子上的钱还有得赚，我们觉得就可以了。当然您也可以就按照自己想要的价格慢慢卖，中介说总有非常喜欢这个房子的买家可能会用超出市场的价格来买，这个要看缘份。

我的房子是在距地铁站5分钟的距离，到现在为止只有一个人愿意初5000的Cov，我已经卖了两个礼拜了。也是每次中介领着看房子的来都要把房子整理，所以我都不想卖了。你的是几房？

我的房子是五房，在七楼角头。

不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？

在现在这种买方市场，你的出价往往会被中介否定，因为只有卖得便宜才能早日成交，经纪也就能早拿到钱，所以如果你的屋子条件够好，就开放给所有经纪，让他们去竞争。我八月份卖出的4房，当时谈的经纪没一个会给出我要的COV，但就是碰巧有一个找上门3W一下就成了。

方便说多少钱吗？好奇

那个楼一共40层，所以8楼算底层了。不过我们都不介意，接近10楼就挺满意了。原本我是看中11楼的角头，靠着楼梯间，楼上就是空中花园，可是发现坑爹的楼梯居然不通楼上，我上楼还要走好远的走廊去搭电梯。另外那家装修的工程更浩大，厨房和三个房间都需要重新做，我实在无法理解屋主的思维：他把主卧隔壁的房间打掉了，然后没扩大主卧，而是把隔壁房间做成了一个巨大的walk in wardrobe，这样剩下的空间变成一个凹字形走廊，进主卧需要拐三个弯....就这样，听说last offer 45K屋主都没肯卖我就放弃了，那个中介也是我们一个team的，我就很好心的告诉他楼下两间的要价，去劝屋主出手吧。

那边20层往上要价都很高，十几万COV，而且没什么人卖。我去看的时候没看到一间90平米高层的，只有76平米的4房，好奇的跑去看了一间就彻底放弃了：只能当三房住啊。一排房子都是正南正北朝向，朝南的特别吵，因为对着大马路。一共我就看到两间朝北安静的，先谈的那间不需要重新装修了，5万可以卖，我因为跑回去再看一遍11楼的那间晚了一天被人买了。于是马上跑去把楼下买了....