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买房求建议，有必要等EC/BTO吗

最近准备买房了，关于是否要等EC/BTO的问题十分纠结，希望版友给点意见

基本情况：公民+外国人组合未婚，准备近期结婚，近两年生娃。bf是公民，我还是EP，可动用现金20到25万，我们两个未来上班地点应该都是raffles

两人收入加起来超EC上限，不过我考虑full time读书，上限就不是问题

bf最近要去其他地方工作，可能两年内不会回坡。我会待在坡把房子的事情搞定后应该也会离开坡

本来我们都待在坡就只考虑resale hdb因为是第一套房不想再租房住。现在考虑到要离开坡两年就纠结是否要等EC/BTO，考虑了以下几种买房方式，希望各位大大给点意见

1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？

2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？

3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚

这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产，听说和父母联名父母不可以有任何房产。这个险也有点不敢冒

希望各位大大帮忙分析下我们这种情况是否应该等EC/BTO～还有帮忙解答下上面提到的学区房和可行性的问题，谢谢啦～
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2015-06-15 22:00:03。

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在 zmwang 的大作中提到：

一般情况下，还是考虑HDB＋condo的组合。我是lz的话，我会选择1。买个好学区，好位置的resale HDB（4房最好），以后有钱后再买一套Condo来upgrade。能抽到满意的好位置的BTO的可能性太低了，拖下去会浪费不少租金。 BTO／EC＋Condo实现起来需要比较长的时间

谢谢回答

我自己也是比较偏向resale，bf比较偏向EC，所以就发帖来问问看自己有没有漏掉EC/BTO的一些优势～

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在房产博士的大作中提到：

也是多选题，我的答案是1。利弊你自己很清楚，买了resale之后，如果你们两个都出国工作2-3年，可以考虑向HDB申请整套出租，但这段时间不算在MOP内。 2。如你自己所说，买新的bto或者EC，要等个4-5年，位置也未必理想。除此之外，大部分热门的BTO需要抽签，能够一次抽中，抽中后能否选到心仪的房子等都需要考虑到。通常BTO适合有房住，有足够的时间等BTO的情况。 3。这个选项是很多人热衷的,但父母国内有房产，这个是要考虑的因素。另外，搂住也要出国，那么何时拿PR买房和结婚生娃需要好好计划计划...

谢谢回复

对于选项1我也考虑这个问题，毕竟早满足MOP早自由。不过我们打算以后就算upgrade condo也不卖掉hdb，这样的话五年内也付不了50% condo首付。现在顾虑不知道申请整套出租批准的可能性大吗

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在花千骨的大作中提到：

买房求建议，有必要等EC/BTO吗最近准备买房了，关于是否要等EC/BTO的问题十分纠结，希望版友给点意见基本情况：公民+外国人组合未婚，准备近期结婚，近两年生娃。bf是公民，我还是EP，可动用现金20到25万，我们两个未来上班地点应该都是raffles 两人收入加起来超EC上限，不过我考虑full time读书，上限就不是问题 bf最近要去其他地方工作，可能两年内不会回坡。我会待在坡把房子的事情搞定后应该也会离开坡本来我们都待在坡就只考虑resale hdb因为是第一套房不想再租房住。现在考虑到要离开坡两年就纠结是否要等EC/BTO，考虑了以下几种买房方式，希望各位大大给点意见 1.还是买resale hdb 优点：可以选择好的地段，学区房。缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？ 2.等EC或BTO 优点：新房，便宜，升值空间大缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？ 3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产� (more...)

@凡人 @DengWei @-_-||

麻烦各位大大帮忙分析下～想听听不同人的意见以及我的考虑中有没有漏掉什么～

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在 daisy_s 的大作中提到：

新的EC和BTO楼主目前都不能买啊~如果要买新的EC和BTO，至少要SC+PR，楼主现在是外国人，PR也要等好久吧~~ 貌似这个选项现在也不用考虑了~

PR的话已经申请了，再过两三个月应该有结果

如果悲剧的话也应该已经结婚了，然后老公sponsor再申请应该问题不大

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在 chrislovecindy 的大作中提到：

看你以后是想hdb+condo的话这样的决定，你就肯定先让男友买resale hdb。然后过了mop五年，你的名单独买公寓。还省了二套房absd

是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？

这样可以不用交第二套房的税？
我们确实打算以后HDB+Condo

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在凡人的大作中提到：

尽量简单的回复一下1.好处自由，爱买哪里买哪里，考虑学区房的话除了个别名校，绝大多数名校周围都有组屋。买起来经济压力不大，以后留组屋收租回报率高。我的建议是组屋买小学学区房，公寓留着考虑靠近中学。你BF是公民，组屋出租不是问题。 2.我最不建议的是这个，机会成本太高，回报不确定，能不能买到好地点好房子更加不确定，按clementi BTO 5房72万的趋势，以后BTO的capital gain空间也有限。EC就更不说了，地点没特别好的，都在郊区，你们上班也够辛苦。且不说你们现在还根本不能买。就算现在买一个在建的，你至少被锁定7-8年不能买其他公寓，那你就必须得把学区这个因素考虑进去。 3.从专业角度和职业道德来说建议不要冒险，现在HDB还没有严加检查，以后不知道，不过对于一个可以聘请私家侦探差非法出租的政府来说，他们做什么都不奇怪。套句坡人的口头禅：Don't play play with government. 要选择这个，建议你BF去取得HDB合法批准跟父母买组屋再说。以后如果你结婚时候组屋还没满MOP，你的studio能不能保留也要HDB批准。万一不批准，你被迫提前出售又有SSD的问题，到时候你是得不偿失的提前卖房呢？还是被迫推后婚期和生孩子计划呢？因为坡上生孩子的各种福利好像都得基于父母有合法的婚姻 (more...)

谢谢凡人姐姐

回答得很详细，心里也基本有数了，版上基本都推荐resale，我们基本也是确定买resale了，谢谢～

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在 chrislovecindy 的大作中提到：

对啊！只是你以后是pr那房还是有多个税5%你们这样的收入现在买个resale,在mop这几年争取把贷款还清。不过你现在不是pr,好像你只可以是occupier,你都不需要转名。过了mop你去买公寓就好了。只要你可以贷款得到，hdb+公寓不是那么难的

以我一个人的名义买公寓貌似到时候贷款会是个问题～

这几年好好努力涨工资啦，哈哈～谢谢建议

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在好房对对配的大作中提到：

没有必要买Resale ,你现在也不能买EC，BTO楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！理由如下： 1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价） 2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！） 3）当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！ HDB 优于公寓的地方有2点： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现但是不要忘记公寓的增值幅度》》》HDB。 4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题（通常好的学校周围一定有公寓）。如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到 (more...)

谢谢建议

不过现在经济情况不太允许直接买公寓，还是直接买resale了

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在凡人的大作中提到：

你们现在结婚买的话，只能你BF一个人做owner外国人只能是occupier,在non-citizen spouse scheme下购买，以后不需要转名你可以直接买公寓算你名下第一套房产，不过目前也只能你BF一个人贷款

多谢凡人姐姐提醒。

只能BF一人贷款之前倒是没有注意到，不过加上手头现金应该问题也不是很大～多谢

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在 -_-|| 的大作中提到：

前面大家都说了好多利弊了。我觉得都挺好的。而且看上去LZ主意已定。第二项不可取在于太多不确定性。PR批准需要时间。比如，3个月后批准。LZ还得辞职。辞职了，还得等至少三个月，收入才归零。掐指一算，半年应该已经过去了。第一项，好处大家都知道。唯一想提醒的是，LZ考虑下这个5年的MOP，可能会错过一次房地产的入场机会。另外，经过这次政治考量而加入的降温政策，组屋升值空间被压缩的很小。既然LZ决定要买Resale 那么还是尽量买好地点的，好地点的组屋不好买。考虑将来出租组屋，那就做做功课，看看哪里出租的quota已经满了，可以得话，避开吧。组屋房东，也不是那么好当的啊。另外，直接入手公寓的说法也不是完全不可取，我这样说，主要是看上去你们的收入还是不错的。都没结婚，没孩子，已经过1万2了。结婚再买，然后decoupling。你老公马上可以上手第二套公寓。当然，你得有足够的资金，和稳定的收入，来等机会的到来。买公寓还是买组屋，取决于你们对风险的喜好吧。前者激进，后者保守。前者长期看好，后者短期内能比较容易满足自住需求（也是目前最重要的需求）。没有优劣，只有自己的喜好，祝LZ好运。

谢谢杜老板的建议

之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我俩都是比较风险规避的人，也就作罢。
现在听你分析也是有道理，我再和男友商量商量这个选项

如果祖屋的话现在杜老板有什么推荐的地段吗？我们现在考虑redhill，tiong bahru绿线一带和bishan红线一带，学区房还没有怎么研究～也还要考虑进去～

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在 DengWei 的大作中提到：

有点迟回复，最近真是忙忙忙1.还是买resale hdb 优点：可以选择好的地段，学区房。缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？买二手组屋好处就是省下2年租金，等你们2年后回来，MOP也只剩下3年。出租是小问题，找个信得过的亲戚朋友帮忙就好，不行就找个中介打理。早点考虑学区房比较好，因为买了组屋后，要住5年，就算5年后转手也要考虑STAMP DUTY, 中介费，装修，利息等成本。　　 2.等EC或BTO 优点：新房，便宜，升值空间大缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？新房比二手组屋的价格差距缩小，现在大约10%~15%差别。好的地点很少，而且也要经常拜神求佛，不然不一定能拿到好的号码，选到心仪的新房。租金的确是个问题，我会鼓励绝大部分人会选择的：先买二手组屋，之后在MOP期间申请BTO/NEW EC, 时间把握好，就可以5年后住进新屋。要注意INCOME CEILING . 3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父� (more...)

谢谢这么忙还抽时间给我回复

综合各种考虑已经基本决定买个位置好的resale，几年后根据情况再考虑入手condo～多谢回复

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在 DengWei 的大作中提到：

谢谢这么忙还抽时间给我回复

综合各种考虑已经基本决定买个位置好的resale，几年后根据情况再考虑入手condo～多谢回复

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在花千骨的大作中提到：

多谢楼上各位的建议

我们基本上决定现在resale+未来condo的组合～谢谢啦

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