我的看法是买家对新房子和旧房子的心理价位是不一样的，新房子比较高，而且并不是线形下降。在从新房子变成旧房子时，有个比较大的下跌。那条分界线在哪里呢？假设你买了个房子，我问你：买的房子是新的还是旧的？如果房子TOP 1年，你大概会回答新的。如果房子30年，你大概会回答旧的。在中间什么地方让你换答案呢？我觉得大概是10年左右。地契一般比房子早3-4年，也就是说地契大约15年。

这时候，熊猫会出来说，你没有reference啊。我们要看看成交价是不是符合这个理论。比较成交价的一个难题是房子有太多因素，很难apple to apple。我以前住tanah merah，那里有几个公寓比较适合比较。在tanah merah地铁站附近，有好几个公寓。Casa merah，East Groves，The tanamera，甚至还有新的Optima，Urban Suits，Glades。它们距离地铁站都差不多，规模也差不多，都是99年地契，但在不同年份落成。因为规模都不小，至少在几年前有比较多的成交可以排除偶然因素。比较同时期，差不多大小的房子的成交价就可以看出年份对价格的影响。我当时研究的结果是觉得我的理论大致合理。

以上纯把房子看成一个商品，并不太适合自住的房子。所以我也挺后悔把tanah merah的房子卖了。