买房故事来到2007年上套房子没买成，老是梦到那豪华样板间，按摩池。可是这一年发生一些变故，推迟了买房的时间，应该也就错过了买房买在06-07年低点的大好时机。我们家领导需要回国一年去毕业答辩，一年大部分时间不在新加坡，领导不在一个人怎么看房？再就是工作需要买了车，手里的现金又少了一大块。既然是房车板块，顺带提一下这车，没记错COE还不到一万，总价和现在COE差不多5万出。开了快7年换车时候还拿回来3.3万。公司这7年给的车贴都超过买车的钱了。为什么提到车，要说对买房有帮助吧，就是远远扩大了看样板房的距离。
短暂一起在新加坡的时间里就是看新房样板间，那时虽然有一次不成功的买房经验可两个人都还是房产小白，可能上套没买成唯一吸取了的经验教训就是不要随便签字要看能不能贷款。对什么地理位置，租售比，学区房等等还是没有概念，甚至都没列出自己的需求，自己想要什么样的房子，就是漫无目的的看新房样板间。下来列举一下看过却又失之交臂的几个项目（因为工作在西部，刚开始看的都是西部项目）
1.the centris
这个项目应该不用多介绍，文礼地铁站。租售一直都是遥遥领先于周边。去看的时候只剩下大三房，比没买成的那个freehold的还贵，不用说，在售楼部的banker也是无情的打击了我悲催的低收入。这一年更惨的是家庭收入里新加坡这边就我一份收入。买1M以上的房子基本是不可能完成的任务；
2. Park nature
要说喜欢真的喜欢这个项目，符合国内买房的那些买点，南北通透，小高层，客厅大，厨房大，房子方正，面对自然公园。这个也是freehold，最低1.5M起。不用说这次连banker都没问就灰溜溜的跑了。这个项目去看的时候，应该是刚刚整体收购了一个老的项目，样板间建在山坡上，圈起来的地方老房子还没拆完。后来有朋友买这个项目，去参观的时候口水流了一地。
3. Yew tee residence
这个具体样板间长什么样记不清了，要说有啥优点就是距离mrt近，而且这个banker给我们算的时候有表达可以帮忙看怎么能贷到款的意愿，但应该是随着我家领导假期结束回国去了而又搁置了
回头来看，这一年不管买了那套都会让自己少奋斗十年。
哎，上了年纪比较啰嗦，明天应该会更新到买的第一套公寓了。
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[haidaoyu (9-15 0:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2007年上套房子没买成，老是梦到那豪华样板间，按摩池。可是这一年发生一些变故，推迟了买房的时间，应该也就错过了买房买在...)感觉虚位以待很久的二叔终于出现了恭喜斑竹，本版集齐大叔和二叔的CP了[卡西法 (9-15 1:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 卡西法:感觉虚位以待很久的二叔终于出现了恭喜斑竹，本版集齐大叔和二叔的CP了)二叔的经历也是非常丰富啊我就坐地板上好好看吧 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-15 7:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2007年上套房子没买成，老是梦到那豪华样板间，按摩池。可是这一年发生一些变故，推迟了买房的时间，应该也就错过了买房买在...)买房故事来到2008年借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？
长话短说2008年领导拿到学位找到工作又回到了新加坡，当造人计划提上日程以后，改善居住环境成了刚需。那时候还是很少接触论坛和网络来获取信息。完全凭着看了一年多的新房样板间的经验大概列了一下需求：
1. freehold
因为看过的freehold新盘都辣么美，老是梦见，没法不惦记。因为有车位置和交通就没考虑
2. 3 个睡房
因为计划要两个小孩，老人也会来常住，好像必须3个睡房啊
3. 预算
因为换了工作收入有了提高，加上两个人的家庭收入比去年肯定要改善很多，具体多少自己也不知道，只要是在贷款能批下来内就行。
其他那时候也没有考量，可偏偏没有合适的新盘或者合适的二手。（那时候就是看报纸广告）
半年过去了也没看上满意的，期间开始考虑要不换个大的祖屋，就看了几间EM，印象比较深的是金文泰那边，感觉好旧，楼梯设在房子中间，设计的好丑，怎么也没法和看过的那些公寓样板间比。
有天看到一个广告，新房，freehold，3睡房，就在家附近，而且才70万+，这不是天上掉馅饼嘛！怀着激动的心情打通了中介电话马上约了当天看房。
这里要说这个“无良”中介（一个新加坡小姑娘）的虚假钓鱼广告。看到的房子是这样的，已经TOP两年，所以不是新房，是99年也不是freehold，2间睡房+一个小书房也不是3间睡房。基本上广告里的信息全是假的。按道理如果放到现在肯定要曝光投诉这个中介，也不会去看房。再来说说房子具体情况，新加坡老夫妇这个项目开盘就买了好几套，自己住另外一套，这一套他们装修好了没有住。装修也还算现代，房子在底层，有个大的阳台，直接对着游泳池，晚上去看房时候，很有那种度假村的感觉，也算“一见钟情”。因为完全不是自己想要的就回去了。不过很喜欢这个项目的布局，整体外观，小区设施，小区做的这么好大家可能猜到了真的不是冤家不聚首的那个F家开发商的。
回去仔细想想自己定的条件因为喜欢这个项目就说服自己是不是freehold好像暂时也看不出来好，这条可以拿掉。3房还是应该必须满足，那就联系去看小区里边的3房。再去小区里发现开发商TOP时候预留了高层以上所有三房没有卖（TOP2006年价钱太低），刚好有showflat在，可是连续看了showflat和二手的几个三房单位都不是很理想，要么朝向马路，要么西晒严重，因为是落地玻璃窗为了安全可以开的窗户也少也不能全打开，通风也很差，专门挑了下午3点去看，房间不开空调简直没法进去。
这时候领导怀宝宝已经好几个月了，HDB睡房靠着马路实在太吵准妈妈休息是个问题，就又想起那个2+1带阳台的底楼单位，精装而且空置了两年，可以马上入住。虽然不是3房但是几年之内应该还没问题。找banker问了现在的负债能力也不是问题，就找回那个“无良”中介问了房东的价钱，出了自己的offer，房东估计也不急着卖出价两次都被拒，最后按照他的要价成交。
现在有网络平台有华新，我想大家现在买房前早都是半个专家了，就不分析经验教训了，不过一直很疑惑的就是隔壁热帖里边说的该持有还是该出售？那个利益最大化？
1. 2008年买入70万
2. 贷款80%56万
3. 首付加上律师费，印花税花费17万左右
4. 房子在2010年时候做了cash out拿出来21万，贷款变成 了70万左右
5，因为家庭人口增加那时候留下的2房的雷不得不在2013年买大房子（下边再写）这套就开始出租，租金最高时候3200，现在只有2500
6，银行还贷每个月2000左右
7. 6年后现在估计1M左右
前一个房东后来看过文件他从开发商那里54万买的，装修据说花了5万（一买一卖赚了10万？）
这个房子到底是持有还是逢高出售？
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[haidaoyu (9-15 13:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 武汉伢:楼主加油写华新手机app也能打花简直太贴心)版主真是敬业打花好快！多谢打赏。 [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (9-15 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 haidaoyu:版主真是敬业打花好快！多谢打赏。)嘿嘿，楼主加油分享 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-15 14:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2008年借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？ 长话短说2008年领导拿到学位找到工�...)是我的话，会考虑卖掉房子现在8年，地契应该11-12年了。我自己的看法是99年的房子在15年左右有个比较大的价值下坡。自住的另算，投资的可以考虑脱手。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (9-15 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 大叔一名:是我的话，会考虑卖掉房子现在8年，地契应该11-12年了。我自己的看法是99年的房子在15年左右有个比较大的价值下坡。自住的另算，投资的可...)这次和你想法不一样现在着手出售就算卖在一个高点这笔交易赚25万左右。
如果不出售，长期来看只要租金还能高过各种税，物业和贷款，30年后不是一个稳定收入来源吗？每个月都有租金收，而且这个租金应该是个动态的和当时的各种消费一起起落，而总体感觉应该可以抵消生活费，医疗费？而且现在的政策再买卖的交易费很高，25万完全不够交手续费首付，加上政府说TDSR不是临时的措施那基本上就是不能再买房了。
还是比较倾向于持有，漏掉什么风险了吗？（房子价值跌倒贷款额以下，需要补差价？感觉是个超小概率很难发生）
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[haidaoyu (9-15 16:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 haidaoyu:这次和你想法不一样现在着手出售就算卖在一个高点这笔交易赚25万左右。 如果不出售，长期来看只要租金还能高过各种税，物业和贷款，30年...)没有漏掉什么风险如果你只考虑买房子投资，卖掉这个，再买另外一个在目前的情况下确实不合适。但买房子不是唯一的投资方式。[大叔一名 (9-15 16:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2008年借隔壁热帖以自己实际案例希望大家分析一下，这个房子该持有还是该在高点卖出？
长话短说2008年领导拿到学位找到工�...)买房故事来到2011年08年买的公寓愉快的住了进去，这个房子虽然有一些小的问题，但整体还算比较满意。
1. 虽然低楼层，但是没有蚊子，可能和小区每个星期的除蚊除虫有关吧。通风日照景观都很好。
2. 盘不大不小5，600户，这样的居住体验就是公共设施足够多，但是使用起来也不拥挤。
3.周边购物方便，又有很好的锻炼溜娃的公园，也有很好的幼儿园。
4. 虽然和地铁有2站路，但是开发商因为还有很多房子没有卖，提供免费的班车去最近的购物中心和地铁站，这样交通也算是便利
随着接连迎来了大宝二宝，在他们很小的时候一直很开心的住在这个公寓里。不过这时候未雨绸缪觉得等孩子大一些2房感觉怎么设计都不够用，就开始盘算换个大一些的房子。住过了公寓，已经很难再换回去祖屋，所以剩下来的选择就是换3房4房公寓，顶楼penthouse，有地住宅。因为不是很紧迫，走马观花断断续续看过不少房子，这段期间楼市开始升温，政府陆续出台各种降温措施，因为自己一直不是投资为目的，所以也就很少去分析价钱走势，只是根据自己的承受能力来选大一些的房子。
具体就不列举看过的各式各样的房子了。时间来到2011年，收到信箱里的广告去看了现在居住的房子，cluster house，因为在去看之前看过类似的房子，比较符合自己的要求，算了一下财务安排，在preview开盘之前就买了。这种房子盖的很快，2013年尾就交房了。
这几年房产过热，政府不断推出降温措施。也算运气不错，到这时候也都赶在一个个降温措施之前提升了房子。本身可能算比较激进，本来打算卖掉旧屋换新屋，结果租金市场的火爆就一直把以前买的房子都保留了下来。基本实现了以房养房良性循环。当然在凑后来房子首付款之中，想了很多办法，不过也总算坚持了下来。
是的，各位专家看到这里肯定会问小孩上学怎么办？那时候没考虑过啊，基本和大叔一名是一样的套路，小孩快到学龄年纪，和朋友同事聊天知道了学区房的概念，恶补kiasuparent网站了解小学报名程序……折腾学区房，而且已经来不及义工，拼了毕生的rp抽中2C……
最后不得不提一下和华新的故事，应该也是2008年住进公寓想要出租租屋，第一次接触华新就是广告版，也算找来了好多好的租客。再后来就是看到大叔一名的在房产版的帖子，开始潜水论坛。期间在这个论坛请教过很多东西，算回馈论坛吧，把自己买房经历一并写了下来，大家就当故事打发时间吧。
完
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[haidaoyu (9-16 11:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2011年08年买的公寓愉快的住了进去，这个房子虽然有一些小的问题，但整体还算比较满意。
1. 虽然低楼层，但是没有蚊子，可�...)对那个完字看着很不顺眼啊楼主不愧为低调的人生赢家，故事肯定还会继续的，以后还有空且不介意的话，希望还能看你的故事
希望这辈子有机会住cluster house，满足大空间又有公寓的设施，也不需要耗费太多精力打理。
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[武汉伢 (9-16 11:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 武汉伢:对那个完字看着很不顺眼啊楼主不愧为低调的人生赢家，故事肯定还会继续的，以后还有空且不介意的话，希望还能看你的故事
希望这辈子有机�...)不好意思有些虎头蛇尾啊。怪就怪昨天没有上十大，没有动力了，哈哈。
不过本论坛技术贴确实足够多了，我就没有再重复了。这段时间空余时间比较多，只是要写故事不容易，新加坡太小了，稍微具体点儿就成自曝狂了。
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[haidaoyu (9-16 11:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 大叔一名:是我的话，会考虑卖掉房子现在8年，地契应该11-12年了。我自己的看法是99年的房子在15年左右有个比较大的价值下坡。自住的另算，投资的可...)这个15年的时间是从TOP开始算起还是地契开始的时间算起呢大叔，这个15年的时间是从TOP开始算起还是地契开始的时间算起呢，有什么根据可以推断出15年的时间呢[lun_tan (9-16 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 haidaoyu:不好意思有些虎头蛇尾啊。怪就怪昨天没有上十大，没有动力了，哈哈。 不过本论坛技术贴确实足够多了，我就没有再重复了。这段时间空余时...)人生赢家啊我觉得你走出第一步是去看了远东的楼盘，彻底抛弃了组屋的市场，这步走得很及时啊，已经跳脱这里当时大多数人的思维了，人生赢家啊。[lun_tan (9-16 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 haidaoyu:不好意思有些虎头蛇尾啊。怪就怪昨天没有上十大，没有动力了，哈哈。 不过本论坛技术贴确实足够多了，我就没有再重复了。这段时间空余时...)上十大的贴子未必是好帖啊一些吵架的贴子上了十大又怎么样呢，像你这样的实战贴，我相信在未来几年中都会成为很多人的指路明灯，很多人都会反复研读的。[lun_tan (9-16 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
膜拜人生赢家过来沾喜气 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (9-16 12:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 haidaoyu:买房故事来到2011年08年买的公寓愉快的住了进去，这个房子虽然有一些小的问题，但整体还算比较满意。 1. 虽然低楼层，但是没有蚊子，可�...)所以lz是住一套cluster house 还坐拥一个祖屋一个condo吗人生赢家啊 赞赞赞 [本文发送自华新iOS APP] [qingtian (9-16 12:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 qingtian:所以lz是住一套cluster house 还坐拥一个祖屋一个condo吗人生赢家啊 赞赞赞)不止这些的人生赢家的故事只叙述到2011年，还没有继续讲完啊。到2011年的时候，是一套cluster house 还坐拥一个祖屋一个condo。
[lun_tan (9-16 12:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 lun_tan:这个15年的时间是从TOP开始算起还是地契开始的时间算起呢大叔，这个15年的时间是从TOP开始算起还是地契开始的时间算起呢，有什么根据可以...)我自己看的是地契我的看法是买家对新房子和旧房子的心理价位是不一样的，新房子比较高，而且并不是线形下降。在从新房子变成旧房子时，有个比较大的下跌。那条分界线在哪里呢？假设你买了个房子，我问你：买的房子是新的还是旧的？如果房子TOP 1年，你大概会回答新的。如果房子30年，你大概会回答旧的。在中间什么地方让你换答案呢？我觉得大概是10年左右。地契一般比房子早3-4年，也就是说地契大约15年。
这时候，熊猫会出来说，你没有reference啊。我们要看看成交价是不是符合这个理论。比较成交价的一个难题是房子有太多因素，很难apple to apple。我以前住tanah merah，那里有几个公寓比较适合比较。在tanah merah地铁站附近，有好几个公寓。Casa merah，East Groves，The tanamera，甚至还有新的Optima，Urban Suits，Glades。它们距离地铁站都差不多，规模也差不多，都是99年地契，但在不同年份落成。因为规模都不小，至少在几年前有比较多的成交可以排除偶然因素。比较同时期，差不多大小的房子的成交价就可以看出年份对价格的影响。我当时研究的结果是觉得我的理论大致合理。
以上纯把房子看成一个商品，并不太适合自住的房子。所以我也挺后悔把tanah merah的房子卖了。
[大叔一名 (9-16 12:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 武汉伢:对那个完字看着很不顺眼啊楼主不愧为低调的人生赢家，故事肯定还会继续的，以后还有空且不介意的话，希望还能看你的故事 希望这辈子有机�...)建议版主多打几个花本版本来就是应该励志奋斗的版啊，对这样的有技术有实战的人生赢家的贴子，多打几个花，不过分啊。人生赢家对没有冲上十大很介意，版主多打几个花，鼓励一下呢[lun_tan (9-16 12:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼