昨天刚谈了一单，来分享一下房子在国大附近，俩房约900-960尺，最近的成交价在97-103万之间，13，14年最高价115万，屋主买入价96.6万，屋主要价99.8万，以上是基础信息。 约了3套房子： 1. 是5楼北向，客厅看出去是对面的low rise project, 算是无档，没有高速噪音，楼下有个小花园，房间是3套中最大最方正的，客房带一个小阳台，这个小区很奇怪，整个竖条只有这户有阳台，客厅地砖保养完好，厨房中度使用，房间地板保养一般，屋主留有部分家具。 2. 是10楼南向，要价99万，但是因为在最外侧一栋楼，在客厅就能明显感觉到高速的噪音，客厅看出去近处是学校，远处是其他房子，更远处是港口的巨型吊臂，无阳台，客厅地砖有点脏，房间地板保养完好，厨房几乎没用过，大门入口和主卧入口都有一块玄关，普通房的门开在房间中间，除了灯无家具，整体感觉很干净 3. 是5楼西向，正对高速且有西晒，保养一般，客厅看出去是公园，高速，港口吊臂，要价94万 第一回合，试探性的offer 了90万，屋主中介告知肯定不行，但得到信息屋主底价94万(关键信息)，从中推测出屋主一定是有情况才会愿意亏本卖。 第二回合，offer 91 万，并且告知 1. 整个小区目前最便宜的一间要价才94万，对方屋主底价90万，朝向没有这间 (more...)