(引用 凡人:我客户没抢到那个开盘太混乱了，价钱一出来很多中介冲进去买，后来开发商不得不都撵光了，拿着EOI和支票复印件，客户到了才给中介进。不�...)你的感觉是对的租房市场会一直疲弱，有可能再多2-3年。公寓建造数量已经开始大减，除非能创造更多新的工作机会，并且ICA能够大批发放SP/EP/PR
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 南洋铁匠 的帖子 “现在租房市场整体都冷”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13865515
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[DengWei (2-14 17:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 南洋铁匠:J Gateway最好赚了，一晚上卖完)卖得好也是有特别因素在里面的成功的特殊因素不能重复 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-14 17:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 Katie:借帖问下那是买新公寓划算呢？还是二手的划算？
为什么感觉二手公寓不比新公寓便宜呢？
如果主要是投资角度的话)这个问题基本买房的都会问简单来说，二手公寓和附近类似定位的新公寓总价相差不大，相差在面积。
如果从租售比来说，二手公寓还是占优势。
如果从增值角度来说，新公寓还是很好的选择，但是户型不能太烂，地点也不能太烂。
另外对贷款吃紧的买家，新公寓毫无疑问就是首选。
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[DengWei (2-14 17:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 DengWei:这个问题基本买房的都会问简单来说，二手公寓和附近类似定位的新公寓总价相差不大，相差在面积。
如果从租售比来说，二手公寓还是占优势...)但是面积一样的话好像新公寓是期房，拿到钥匙，会先涨一轮对吗？
旧公寓的话，如果是99年产权，那我们住几年再卖，会越来越不好卖，价格会越来越便宜对吗？
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[Katie (2-14 18:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
(引用 凡人:我客户没抢到那个开盘太混乱了，价钱一出来很多中介冲进去买，后来开发商不得不都撵光了，拿着EOI和支票复印件，客户到了才给中介进。不�...)那边比预期的冷，只能说噪音有很大影响市场好的时候只需要地点好就行，市场弱的时候房源有硬伤很麻烦
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 南洋铁匠 的帖子 “现在租房市场整体都冷”
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[凡人 (2-14 19:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 凡人:我客户没抢到那个开盘太混乱了，价钱一出来很多中介冲进去买，后来开发商不得不都撵光了，拿着EOI和支票复印件，客户到了才给中介进。不�...)没去实地感受过看地图三条地铁线。不过西部的公寓，尤其是lakeside附近的基本都是顺着地铁建，可能都会影响。好歹比AYE强点儿
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “那边比预期的冷，只能说噪音有很大影响”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13865689[南洋铁匠 (2-14 19:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 朵朵樱桃:我当然没有无视每一个跟帖我都仔细读了，受益良多啊！感谢各位前辈不吝赐教。刚才忙没有及时回复，敬请见谅。已经查到历史交易记录了，对...)楼主offer到了吗？那个喝醉的老公可以直接忽略掉，关键是卖家同意低2万了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (2-15 8:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
赶紧买下来吧我很想去参加house warming [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (2-15 8:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 突破后大勾手:一手需要吗一手也不需要吧，我没出)只要是买公寓就不用付买家中介的中介费 [本文发送自华新iOS APP] [芥末龙虾 (2-15 10:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
前半句也许是真的，后半句肯定是让你赶紧出价建议还是找个信任的中介，首先你不用付中介费。其次就是由专业人士帮你考评这个房子的价值和购买必要性。最后是通常都是第三方去沟通比较理性。
之前有个朋友自己看了快80套房子，买的时候价格也不低，五年后卖的时候卖的那个费劲和卖不上价。主要是屋主很欣赏的地方对于其他买家来说是个大硬伤。但是历经三个多月还是卖了。
第一套公寓即有自住也有投资目的，有的时候个人喜好会对未来出手时有很大影响。应该很少有人买房子就只是为了自己爽不管以后能不能卖上价。
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[芥末龙虾 (2-15 13:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 芥末龙虾:前半句也许是真的，后半句肯定是让你赶紧出价建议还是找个信任的中介，首先你不用付中介费。其次就是由专业人士帮你考评这个房子的价值和...)最后一句不同意"应该很少有人买房子就只是为了自己爽不管以后能不能卖上价"
应该是反过来, 居住功能第一,自己喜好第一[华生之友 (2-15 13:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 华生之友:最后一句不同意"应该很少有人买房子就只是为了自己爽不管以后能不能卖上价"
应该是反过来, 居住功能第一,自己喜好第一)可是我没说不把自己喜好和居住要求放第一位。第一套肯定这个是第一位的，我的意思是也要考量以后的价值。
不能只以自己的喜好为标准不考虑别的，当然要是不在乎因为这个以后可能产生的损失那就无所谓了。
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[芥末龙虾 (2-15 13:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 IPMan:还价这事说穿了，说容易容易，说难也难，尽量套出卖家的信息，用各种条件condition 卖家，能准确的刺到别人痛处，就离胜利不远了。)昨天刚谈了一单，来分享一下房子在国大附近，俩房约900-960尺，最近的成交价在97-103万之间，13，14年最高价115万，屋主买入价96.6万，屋主要价99.8万，以上是基础信息。
约了3套房子：
1. 是5楼北向，客厅看出去是对面的low rise project, 算是无档，没有高速噪音，楼下有个小花园，房间是3套中最大最方正的，客房带一个小阳台，这个小区很奇怪，整个竖条只有这户有阳台，客厅地砖保养完好，厨房中度使用，房间地板保养一般，屋主留有部分家具。
2. 是10楼南向，要价99万，但是因为在最外侧一栋楼，在客厅就能明显感觉到高速的噪音，客厅看出去近处是学校，远处是其他房子，更远处是港口的巨型吊臂，无阳台，客厅地砖有点脏，房间地板保养完好，厨房几乎没用过，大门入口和主卧入口都有一块玄关，普通房的门开在房间中间，除了灯无家具，整体感觉很干净
3. 是5楼西向，正对高速且有西晒，保养一般，客厅看出去是公园，高速，港口吊臂，要价94万
第一回合，试探性的offer 了90万，屋主中介告知肯定不行，但得到信息屋主底价94万(关键信息)，从中推测出屋主一定是有情况才会愿意亏本卖。
第二回合，offer 91 万，并且告知
1. 整个小区目前最便宜的一间要价才94万，对方屋主底价90万，朝向没有这间好
2. 边上一栋10楼的高楼无阻挡风景，屋主94万就肯卖了
3. 我的买家其实更喜欢第二套，诚意offer , 愿意先试这一间，但是如果这一间91万拿不下，如果要92万的话，她宁可2万去拿premium unit
4. 亮明身份，示意对方我一年的上百million的total transaction volumn (当然是bullshit)，并且告知你们公司的谁谁谁(都是top producer)都跟我有过合作，你帮我拿下这一单我还有很多的客户，对方中介立马回复" It's an honour to meet you bro, I'll help you close this deal"
5. 涉及行业隐私，不便表露
6. 回家收工，静候佳音
晚上10点，对方发来otp.
谈价格这事真得因地制宜，没有一个统一的公式，不过老实说，能谈价格的基础是屋主愿意谈，有的房子屋主不着急卖的或者卖房理由非硬性的，就不存在谈价的空间。我做二手房不下50个，真正能够拿到比成交价明显偏低的也就3个(算上这一比). 还有一个很重要的因素，一旦一个小区有一个明显低于成交价的transaction , 不但会拉低整个小区的valuation , 也会让之后的买卖非常艰难，买家都盯着那个最低价，卖家更不愿意卖，所以自己住的房子，看到合适的就下手，为了几万块钱折腾来去的，反倒是耽误了自己的时间
[IPMan (2-15 14:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 IPMan:昨天刚谈了一单，来分享一下房子在国大附近，俩房约900-960尺，最近的成交价在97-103万之间，13，14年最高价115万，屋主买入价96.6万，屋 ...)westbay ? westcove ? bh?[功夫熊猫 (2-15 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 功夫熊猫:westbay ? westcove ? bh?)bh猫胸对那片熟？说说这个价格如何 [本文发送自华新iOS APP] [IPMan (2-16 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 IPMan:bh猫胸对那片熟？说说这个价格如何)尺价还行吧939的尺价，价格还行，但也不算低得特别离谱，同栋楼高层最新成交尺价998。
恭喜新屋主了。
老屋主可是亏惨了，12年到现在卖出，加上税和中介费，亏了近10万。
这个例子比较典型，2000年开始的99年地契，远东的大盘，收益如何呢？？？[lun_tan (2-16 13:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]56楼
(引用 凡人:trilinq只能说不高不低某些中介费很高的楼盘，基本是大坑... 好卖的中介费都很可怜，不好卖的会高一点，依然不好卖。)不好意思歪一下楼请问Sofiahill这个盘是个坑吗？投资来讲好吗？ [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-16 13:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 lun_tan:尺价还行吧939的尺价，价格还行，但也不算低得特别离谱，同栋楼高层最新成交尺价998。
恭喜新屋主了。
老屋主可是亏惨了，12年到现在卖出...)成交价也只能做参考木有花缺少动力写，
二手公寓为什么成交少就是价格谈不拢，越是地点好的屋主越不肯放，我已经碰到好多个，小区成交价1.4-1.5m的，屋主的中楼层无装修单位1.52都不肯放
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[IPMan (2-16 16:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]58楼
(引用 IPMan:成交价也只能做参考木有花缺少动力写，
二手公寓为什么成交少就是价格谈不拢，越是地点好的屋主越不肯放，我已经碰到好多个，小区成交价...)你写得不错打不打花不重要，看客的眼镜都是雪亮的，写得好不好，一清二楚。
这里的版主是中介，平时也没看到这位中介贡献什么，你也别指望着这位同行给你打花了。[lun_tan (2-16 16:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 baby_donuts:不好意思歪一下楼请问Sofiahill这个盘是个坑吗？投资来讲好吗？)不算坑，也谈不上特别好的选择最痛苦的是那个巨长的上山楼梯，就地点来说很好，闹中取静，设施齐全，毕竟是该地区最后一块最大的地皮。户型绝大部分很良心，管理费应该很便宜。朝向好的单位不是很多，一部分对着隔壁的一堆小盘，一部分对着马路边上的墙，但还是比旁边cathay residence附近看起来像山沟里的单位好多了。
我个人是很喜欢这个盘的，三房premium自住很不错，2房dual key投资也很好，这也是比较少有的可以在普通2房和双钥匙单位间自由切换的设计，灵活性很高。担忧的除了上山辛苦，还有就是附近楼盘非常多，竞争对手也就比较多。
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[凡人 (2-16 16:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]60楼