1600 psf以下的话可以考虑超过这个不如买trilinq的二手房，反正trilinq有很多人在卖的。持有了6年不考虑中介费和税和装修的钱和利息只赚了1.9%，还不如中介赚的多，等于给中介打工了。
(more...)
这是什么网站
还能查转售房产赚了多少钱的
[本文发送自华新手机Wap版]
这是什么网站
1600 psf以下的话可以考虑超过这个不如买trilinq的二手房，反正trilinq有很多人在卖的。持有了6年不考虑中介费和税和装修的钱和利息只赚了1.9%，还不如中介赚的多，等于给中介打工了。
(more...)
这个是因为买入时间点不好吧
13年4月几乎是当年的最高点了。如果是16年 17年入场抄底的话，持有时间更短 收益反而更高
[本文发送自华新手机Wap版]
地理位置这么好 还是学区为什么尺价超过1500就不要考虑了呢
lz的问题是从投资角度考虑
这个小区离金文泰地铁站还是有一定距离的，如果均价定在1600多的话应该已经透支了这个区域未来若干年的增长潜力 金文泰毕竟不是女皇镇 中苔鲁
[本文发送自华新手机Wap版]
酸的不对如果每年2%，那么考虑你使用杠杆，如果是20%首府，相当于每年10%左右，没人全款买房，如果是在低位增值更多...
那你还得把贷款的利息算进去
尤其贷款的前几年，每个月月供差不多有一半是在还利息的，只有一半是还本金。
利息考虑是你卖出时间仅仅几年的利息很少，相对于资本升值来讲
很少？
你再算算。。按贷款100万算（125万的公寓，贷款80%），25年贷款 利息按2%算，每个月月供是3400，其中利息部分是1300，还本金的只有2100，持有五年5年的利息就是1300*12*5 = 78000。。当然利息每个月会逐渐下降，但是5年还给银行的利息无论如何都是有7万多的。
再把你买房时候3万的stamp duty和卖房时候给中介2%的commission，只要你的房子没有增值12万以上 就铁定是亏损的。
当然，房子这5年期间如果租出去，每个月租金3K，扣掉房产税和换租客的空档期，年化差不多2.5%
再把你买房时候3万的stamp duty和卖房时候给中介2%的commission，只要你的房子没有增值12万以上 就铁定是亏损的。
当然，房子这5年期间如果租出去，每个月租金3K，扣掉房产税和换租客的空档期，年化差不多2.5%
不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算
本金是还给你的啊
打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。
持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？
更别提还没算房产税和硬装的成本。
持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？
更别提还没算房产税和硬装的成本。
不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算
所以说
125万的房子，如果不增值到140万以上，你就铁定是亏的。即使增值到140万，也就只相当于不赚不赔，如果用于出租的话，年化相当于2.5%，跟你把钱放在CPF OA里是一模一样的。
想从房产投资赚到钱没那么容易，别想太简单。
想从房产投资赚到钱没那么容易，别想太简单。
你没考虑租金收益啊第一，你如果还在坡，你肯定要自住，125万公寓你租至少3000一个月要的吧，五年就是18万；你如果不住租出去也是这个价格，这18万就是你的净收益，你怎么算房子都是有收益的啊
算了啊
你没看我的分析？你买房的首付和印花税 还有每个月都月供，这些钱如果你不买房拿去做别的投资 也会有回报的啊。。你拿50万现金去买dbs的股票，每年股息都有25000，算下来一个月2000多。何况股息还不用交税 房租得交房产税，还有租不出去的风险。
我的意思是在坡县现在的市场环境下，投资房产并不一定是个理想的选择，跟其他投资途径比也没有什么明显的优势。
我的意思是在坡县现在的市场环境下，投资房产并不一定是个理想的选择，跟其他投资途径比也没有什么明显的优势。
[本文发送自华新手机Wap版]
其实坡的房子收益还是不错的一利率低，房租yield不算高，但OK，杠杆可以很大，实际资本收益是被放大的，除非你空置怎么算买房都是划算的，除非下跌，而历史上坡县房价还是缓慢上涨的，跑赢通胀没啥太大问题
你说的几点基本都不成立
1. 坡县现在的利率也没前几年那么低了，现在跟银行贷款 利率一般2%起步。
2. 杠杆在收紧，早几年的公寓首付可以10%，目前的政策是即使公民首套房也要25%。
3. 投资房一般都是二套房，即使公民目前买二套房也要交12%的额外印花税，再加上bsd的话就是房价的15%了，这是一笔很大的数字。
总的说，投资房产关键还是要看入场时间 如果你说2009年 10年是入场的好时机，我同意。但现在，真不是
2. 杠杆在收紧，早几年的公寓首付可以10%，目前的政策是即使公民首套房也要25%。
3. 投资房一般都是二套房，即使公民目前买二套房也要交12%的额外印花税，再加上bsd的话就是房价的15%了，这是一笔很大的数字。
总的说，投资房产关键还是要看入场时间 如果你说2009年 10年是入场的好时机，我同意。但现在，真不是
[本文发送自华新手机Wap版]
dbs股票？你确定不会跌？银行股基本很大是和经济活动相关的，如果经济好，银行放贷需求增加，dbs业绩好，股价上涨，而这个时期大概率房价上涨，而如果经济活动不好，贷款需求减少，大概率房价dbs股价也是在跌的，分红根本扛不过股价下跌，换句话说，如果房价在下行周期，那么大部分的风险资产都是低收益，因为银行会降息刺激经济，欧洲现在还是负利率，而如果经济活动扩张，房价上涨，你还是要记住一点，房贷是一个超低利率的上杠杆的方法，一般的地方利率不可能才2%，也就是说收益会被扩大，所以只要不是房地产泡沫很大温和上涨，房地产都是相对稳妥的投资渠道，收益也比较高，坡县现在房价不好说低估多少，但肯定不贵
经济不好的时候
所有资产价格都会下跌，dbs股价跌，房价同样会下跌，而且房子会变得很难出租，中介给你挂几个月可能也没人看房，因为外来人才不好找工作 走了，租房的需求自然也就不存在了。当然，这个时期银行的分红也会下跌。
另外杠杆是把双刃剑，可能放大收益也可能放大损失。认识有人在2013年高点买房的，90多万的房子现在x value只有78万，何况这个人是pr 买房还交了5%的absd，再把这么多年来给银行的利息算进去，你算算他亏了多少，基本相当于首付亏没了
另外杠杆是把双刃剑，可能放大收益也可能放大损失。认识有人在2013年高点买房的，90多万的房子现在x value只有78万，何况这个人是pr 买房还交了5%的absd，再把这么多年来给银行的利息算进去，你算算他亏了多少，基本相当于首付亏没了
[本文发送自华新手机Wap版]
dbs股票？你确定不会跌？银行股基本很大是和经济活动相关的，如果经济好，银行放贷需求增加，dbs业绩好，股价上涨，而这个时期大概率房价上涨，而如果经济活动不好，贷款需求减少，大概率房价dbs股价也是在跌的，分红根本扛不过股价下跌，换句话说，如果房价在下行周期，那么大部分的风险资产都是低收益，因为银行会降息刺激经济，欧洲现在还是负利率，而如果经济活动扩张，房价上涨，你还是要记住一点，房贷是一个超低利率的上杠杆的方法，一般的地方利率不可能才2%，也就是说收益会被扩大，所以只要不是房地产泡沫很大温和上涨，房地产都是相对稳妥的投资渠道，收益也比较高，坡县现在房价不好说低估多少，但肯定不贵
现在坡县的公寓价格在历史最高点啊
不明白你一直说这边房子不贵是什么意思，当然跟香港那种变态的房价比确实泡沫还没那么大。一般来说一套普通三居室公寓的价格在家庭年收入的6倍左右比较合理，这边显然远远超过这个比例的
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 salvadodali 的帖子 “你说的没错”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14548779
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 salvadodali 的帖子 “你说的没错”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14548779
[本文发送自华新手机Wap版]
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
