【学区房】怎么没人讨论parc clematis
登录 | 论坛导航 -> 华新鲜事 -> 房产车市 | 本帖共有 111 楼,当前显示第 67 楼 : 从楼主开始阅读 : 本帖树形列表 : 返回上一页
作者:japgolly (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1980) 发表:2019-05-31 16:09:19  67楼 
不会亏损你需要本金,你房子之后卖掉本金也换掉了的,你再算算
本金是还给你的啊
打个比方,你125万买的公寓, 自己down payment 25万+3万的stamp duty,相当于你掏了28万。
持有5年,给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多,还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年,你的房子升值到135万,像卖掉 找中介 给2%的commission,agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400,现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万,为这套房子你总共投入了48.4万,可你只能拿回44.3万,你说是赚了还是亏了??

更别提还没算房产税和硬装的成本。


欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

本帖共有 111 楼,当前显示第 67 楼,本文还有 N-1 层楼,要不你试试看:点击此处阅读更多 >>



请登录后回复:帐号   密码