仅仅几年的利息很少，相对于资本升值来讲

但是貌似不是每个小学都在官网 update 2018年抽签情况，所以能找到的只能且用且珍惜了

你再算算。。按贷款100万算（125万的公寓，贷款80%），25年贷款 利息按2%算，每个月月供是3400，其中利息部分是1300，还本金的只有2100，持有五年5年的利息就是1300*12*5 = 78000。。当然利息每个月会逐渐下降，但是5年还给银行的利息无论如何都是有7万多的。
再把你买房时候3万的stamp duty和卖房时候给中介2%的commission，只要你的房子没有增值12万以上 就铁定是亏损的。

当然，房子这5年期间如果租出去，每个月租金3K，扣掉房产税和换租客的空档期，年化差不多2.5%

新的HDB已经不用那种窗户朝走道的排楼设计了。楼下的facilities除了住附近的人基本上很少有人来，我每次带孩子去playground都是空的，偶尔遇见其他小朋友还很高兴因为觉得好不容易热闹了。邮箱的入口倒翻一下就没有垃圾邮件了。很多中国人喜欢买高一点的楼层，高层楼住户也少(楼的建造需遵从下宽上窄的理念)，基本上，打开大门走廊上总是没有人。

唯一就是女佣要是在外面惹了债可能会有大耳窿上门泼油漆，而condo没有这种担忧，然而又并非家家有请女佣的需求，请了也很少遇到这种事。

这个公寓的设计我感觉很像北美欧洲那边的出租公寓。我以前住过共享洗衣机，但是厨房还是私有的公寓，感觉不方便，每次洗衣服都是一个专门的trip，洗完澡后还要穿戴整齐出门去洗衣服，如果洗衣服忘记了下楼查看会发现衣服被别人拿出来放一旁。共享厨房也用过。大学时代住的宿舍就是共享厨房，经常丢一些锅碗瓢盆，或者跟陌生人抢微波炉。

除非这个一房式出租价钱低于HDB 2/3 room，否则看不出有租客市场。单身狗也有煮饭需求吧，有时候要吃个面什么的。

你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算

打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。
持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？

更别提还没算房产税和硬装的成本。

125万的房子，如果不增值到140万以上，你就铁定是亏的。即使增值到140万，也就只相当于不赚不赔，如果用于出租的话，年化相当于2.5%，跟你把钱放在CPF OA里是一模一样的。

想从房产投资赚到钱没那么容易，别想太简单。

能给个大概的，房价涨多少才算有赚，装修这种消耗性成本就不算了，税费利息都得算。

这里有了

是什么鬼？
像国内老房子那种各家煤气灶在外面走廊一字排开吗？

是的，这个利润勉强可以接受，只是没有想象得赚的那么多罢了

就相当于以现在的价格买了一个快40年的老公寓？请教大神，99年地契是从1982年开始算还是从TOP的日子2023年开始算？

现在户型设计越来越小，房间越来越多。 小户常常会分布在建筑中间位置。

整个建筑就四面墙，窗户不够的多数就只能牺牲小户的厨房窗或厕所窗。

然后安全要求就不能用煤气了。

开发商没有Top Up lease?

多谢解惑

不过这个厨房没窗又是电磁炉 真的不适合做饭

洗衣机不知道到底是不是公用 哈哈哈