前面有大神说了 只是烤箱公用不过这个厨房没窗又是电磁炉 真的不适合做饭 洗衣机不知道到底是不是公用 哈哈哈

其实电磁炉挺好的以前我也排斥电磁炉，但是后来搬家，屋主留下的电磁炉还很新，就为了省钱不换了。现在用下来感觉，电磁炉比明火好。以后应该不会再用明火炉子了。

lease hold从1982年开始算的话就相当于以现在的价格买了一个快40年的老公寓？请教大神，99年地契是从1982年开始算还是从TOP的日子2023年开始算？ (more...)

2018年没数据？估计更激烈吧

本金是还给你的啊打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。 持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。 过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。 你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？ 更别提还没算房产税和硬装的成本。

本金是还给你的啊打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。 持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。 过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。 你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？ 更别提还没算房产税和硬装的成本。

你没考虑租金收益啊第一，你如果还在坡，你肯定要自住，125万公寓你租至少3000一个月要的吧，五年就是18万；你如果不住租出去也是这个价格，这18万就是你的净收益，你怎么算房子都是有收益的啊

我有保存详细数据在excel里面去年2C不应该抽签的都抽签了，所以不看也罢，龙年

算了啊你没看我的分析？你买房的首付和印花税 还有每个月都月供，这些钱如果你不买房拿去做别的投资 也会有回报的啊。。你拿50万现金去买dbs的股票，每年股息都有25000，算下来一个月2000多。何况股息还不用交税 房租得交房产税，还有租不出去的风险。 我的意思是在坡县现在的市场环境下，投资房产并不一定是个理想的选择，跟其他投资途径比也没有什么明显的优势。

其实坡的房子收益还是不错的一利率低，房租yield不算高，但OK，杠杆可以很大，实际资本收益是被放大的，除非你空置怎么算买房都是划算的，除非下跌，而历史上坡县房价还是缓慢上涨的，跑赢通胀没啥太大问题

你说的几点基本都不成立1. 坡县现在的利率也没前几年那么低了，现在跟银行贷款 利率一般2%起步。 2. 杠杆在收紧，早几年的公寓首付可以10%，目前的政策是即使公民首套房也要25%。 3. 投资房一般都是二套房，即使公民目前买二套房也要交12%的额外印花税，再加上bsd的话就是房价的15%了，这是一笔很大的数字。 总的说，投资房产关键还是要看入场时间 如果你说2009年 10年是入场的好时机，我同意。但现在，真不是

HDB怎么没个人隐私了新的HDB已经不用那种窗户朝走道的排楼设计了。楼下的facilities除了住附近的人基本上很少有人来，我每次带孩子去playground都是空的，偶尔遇见其他小朋友还很高兴因为觉得好不容易热闹了。邮箱的入口倒翻一下就没有垃圾邮件了。很多中国人喜欢买高一点的楼层，高层楼住户也少(楼的建造需遵从下宽上窄的理念)，基本上，打开大门走廊上总是没有人。 唯一就是女佣要是在外面惹了债可能会有大耳窿上门泼油漆，而condo没有这种担忧，然而又并非家家有请女佣的需求，请了也很少遇到这种事。 这个公寓的设计我感觉很像北美欧洲那边的出租公寓。我以前住过共享洗衣机，但是厨房还是私有的公寓，感觉不方便，每次洗衣服都是一个专门的trip，洗完澡后还要穿戴整齐出门去洗衣服，如果洗衣服忘记了下楼查看会发现衣服被别人拿出来放一旁。共享厨房也用过。大学时代住的宿舍就是共享厨房，经常丢一些锅碗瓢盆，或者跟陌生人抢微波炉。 除非这个一房式出租价钱低于HDB 2/3 room，否则看不出有租客市场。单身狗也有煮饭需求吧，有时候要吃个面什么的。

dbs股票？你确定不会跌？银行股基本很大是和经济活动相关的，如果经济好，银行放贷需求增加，dbs业绩好，股价上涨，而这个时期大概率房价上涨，而如果经济活动不好，贷款需求减少，大概率房价dbs股价也是在跌的，分红根本扛不过股价下跌，换句话说，如果房价在下行周期，那么大部分的风险资产都是低收益，因为银行会降息刺激经济，欧洲现在还是负利率，而如果经济活动扩张，房价上涨，你还是要记住一点，房贷是一个超低利率的上杠杆的方法，一般的地方利率不可能才2%，也就是说收益会被扩大，所以只要不是房地产泡沫很大温和上涨，房地产都是相对稳妥的投资渠道，收益也比较高，坡县现在房价不好说低估多少，但肯定不贵

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什么意思龙年不是更多的人竞争吗？ 怎么是不该抽的都抽了，没看明白

dbs股票？你确定不会跌？银行股基本很大是和经济活动相关的，如果经济好，银行放贷需求增加，dbs业绩好，股价上涨，而这个时期大概率房价上涨，而如果经济活动不好，贷款需求减少，大概率房价dbs股价也是在跌的，分红根本扛不过股价下跌，换句话说，如果房价在下行周期，那么大部分的风险资产都是低收益，因为银行会降息刺激经济，欧洲现在还是负利率，而如果经济活动扩张，房价上涨，你还是要记住一点，房贷是一个超低利率的上杠杆的方法，一般的地方利率不可能才2%，也就是说收益会被扩大，所以只要不是房地产泡沫很大温和上涨，房地产都是相对稳妥的投资渠道，收益也比较高，坡县现在房价不好说低估多少，但肯定不贵

就是以前都烧柴火，烧煤怕有毒。后来改烧煤，怕烧天然气会爆炸。烧惯天然气现在怕幅射，唉人真难伺候。