(引用 japgolly:那你还得把贷款的利息算进去尤其贷款的前几年，每个月月供差不多有一半是在还利息的，只有一半是还本金。)利息考虑是你卖出时间仅仅几年的利息很少，相对于资本升值来讲 [本文发送自华新iOS APP] [salvadodali (5-31 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 匿名小ID:2018年没数据？估计更激烈吧)2018年数据比较难找，kiasu 上面没找到，我去南华小学官网找有但是貌似不是每个小学都在官网 update 2018年抽签情况，所以能找到的只能且用且珍惜了[vickychen (5-31 15:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 匿名小ID:2018年没数据？估计更激烈吧)去年2B没报满 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (5-31 15:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 salvadodali:利息考虑是你卖出时间仅仅几年的利息很少，相对于资本升值来讲)很少？你再算算。。按贷款100万算（125万的公寓，贷款80%），25年贷款 利息按2%算，每个月月供是3400，其中利息部分是1300，还本金的只有2100，持有五年5年的利息就是1300*12*5 = 78000。。当然利息每个月会逐渐下降，但是5年还给银行的利息无论如何都是有7万多的。
再把你买房时候3万的stamp duty和卖房时候给中介2%的commission，只要你的房子没有增值12万以上 就铁定是亏损的。
当然，房子这5年期间如果租出去，每个月租金3K，扣掉房产税和换租客的空档期，年化差不多2.5%[japgolly (5-31 15:37, Long long ago)]
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(引用 油菜花开了:同不理解公寓的一个卖点就是注重个人隐私
花这么多钱买公用厨房的公寓还不如住组屋呢
)HDB怎么没个人隐私了新的HDB已经不用那种窗户朝走道的排楼设计了。楼下的facilities除了住附近的人基本上很少有人来，我每次带孩子去playground都是空的，偶尔遇见其他小朋友还很高兴因为觉得好不容易热闹了。邮箱的入口倒翻一下就没有垃圾邮件了。很多中国人喜欢买高一点的楼层，高层楼住户也少(楼的建造需遵从下宽上窄的理念)，基本上，打开大门走廊上总是没有人。
唯一就是女佣要是在外面惹了债可能会有大耳窿上门泼油漆，而condo没有这种担忧，然而又并非家家有请女佣的需求，请了也很少遇到这种事。
这个公寓的设计我感觉很像北美欧洲那边的出租公寓。我以前住过共享洗衣机，但是厨房还是私有的公寓，感觉不方便，每次洗衣服都是一个专门的trip，洗完澡后还要穿戴整齐出门去洗衣服，如果洗衣服忘记了下楼查看会发现衣服被别人拿出来放一旁。共享厨房也用过。大学时代住的宿舍就是共享厨房，经常丢一些锅碗瓢盆，或者跟陌生人抢微波炉。
除非这个一房式出租价钱低于HDB 2/3 room，否则看不出有租客市场。单身狗也有煮饭需求吧，有时候要吃个面什么的。
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[Erencie (5-31 15:45, Long long ago)]
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(引用 japgolly:很少？你再算算。。按贷款100万算（125万的公寓，贷款80%），25年贷款 利息按2%算，每个月月供是3400，其中利息部分是1300，还本金的只有...)不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算 [本文发送自华新iOS APP] [salvadodali (5-31 15:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 salvadodali:不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算)本金是还给你的啊打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。
持有5年，给银行的利息是7万多。本金部分只还了12万多，还欠银行100-12=88万的贷款。
过了5年，你的房子升值到135万，像卖掉 找中介 给2%的commission，agent fee是2.7万。你只能拿回135-2.7-88=44.3万。
你5年期间每个月还贷3400，现金净流出3400*5*12=20.4万。再加上你最开始投入的28万，为这套房子你总共投入了48.4万，可你只能拿回44.3万，你说是赚了还是亏了？？
更别提还没算房产税和硬装的成本。
[japgolly (5-31 16:09, Long long ago)]
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(引用 salvadodali:不会亏损你需要本金，你房子之后卖掉本金也换掉了的，你再算算)所以说125万的房子，如果不增值到140万以上，你就铁定是亏的。即使增值到140万，也就只相当于不赚不赔，如果用于出租的话，年化相当于2.5%，跟你把钱放在CPF OA里是一模一样的。
想从房产投资赚到钱没那么容易，别想太简单。[japgolly (5-31 16:12, Long long ago)]
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(引用 japgolly:本金是还给你的啊打个比方，你125万买的公寓， 自己down payment 25万+3万的stamp duty，相当于你掏了28万。 持有5年，给银行的利息是7万...)好复杂的计算能给个大概的，房价涨多少才算有赚，装修这种消耗性成本就不算了，税费利息都得算。 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (5-31 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 japgolly:所以说125万的房子，如果不增值到140万以上，你就铁定是亏的。即使增值到140万，也就只相当于不赚不赔，如果用于出租的话，年化相当于2.5...)哦这里有了 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (5-31 16:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 南勍:据说一房两房是共享厨房估计共享厨房很快就被阿三占满了)共享厨房是什么鬼？
像国内老房子那种各家煤气灶在外面走廊一字排开吗？
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[绿豆芽 (5-31 16:18, Long long ago)]
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(引用 南勍:据说一房两房是共享厨房估计共享厨房很快就被阿三占满了)哪个广告写了是共享厨房？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-31 16:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 chocell:有意思的图请问：1.9%的增长是每年的增长率吧？不是说6年一共涨了1.9%？ 这增长是根据买价算吗？如果按投入首付资金算，不是增长了不少�)总算有明白人了是的，这个利润勉强可以接受，只是没有想象得赚的那么多罢了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-31 16:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 功夫熊猫:哪个广告写了是共享厨房？)见图
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[南勍 (5-31 16:40, Long long ago)]
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lease hold从1982年开始算的话就相当于以现在的价格买了一个快40年的老公寓？请教大神，99年地契是从1982年开始算还是从TOP的日子2023年开始算？
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[抢地主 (5-31 16:42, Long long ago)]
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(引用 duoduodf:两室也都普及电磁炉了可能成本真的差很多？？)不是成本，是设计问题现在户型设计越来越小，房间越来越多。 小户常常会分布在建筑中间位置。
整个建筑就四面墙，窗户不够的多数就只能牺牲小户的厨房窗或厕所窗。
然后安全要求就不能用煤气了。[lioncity_sg (5-31 17:08, Long long ago)]
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(引用 抢地主:lease hold从1982年开始算的话就相当于以现在的价格买了一个快40年的老公寓？请教大神，99年地契是从1982年开始算还是从TOP的日子2023年� ...)很有可能从82年开始算的开发商没有Top Up lease? [本文发送自华新iOS APP] [chocell (5-31 17:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 lioncity_sg:不是成本，是设计问题现在户型设计越来越小，房间越来越多。 小户常常会分布在建筑中间位置。 整个建筑就四面墙，窗户不够的多数就只能...)原来如此多谢解惑 [本文发送自华新iOS APP] [duoduodf (5-31 17:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 南勍:见图 ...)这个是公共使用部分？ 并不是说户型里把厨房省去了吧[功夫熊猫 (5-31 17:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 功夫熊猫:这个是公共使用部分？ 并不是说户型里把厨房省去了吧)前面有大神说了 只是烤箱公用不过这个厨房没窗又是电磁炉 真的不适合做饭
洗衣机不知道到底是不是公用 哈哈哈
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[duoduodf (5-31 18:02, Long long ago)]
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