【房】金文泰Parc Clematis什么时候开盘呢今天的报纸上： https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/uol-uic-tie-up-places-top-bid-for-clementi-ave-1-site Units of UOL Group and United Industrial Corporation (UIC) teamed up to place the top bid of S$491.3 million, which works out to S$788.31 per square foot per plot ratio (psf ppr). ＵＯＬ拿地价是７８８，SingHaiyi 的 Park Clematis enbloc是850，还在等什么，竞争对手冲上来了。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2019-07-04 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2019-08-15 22:00:18。 (more...)

如果是我想象中的这块地的话比parc clemen位置要好得多，除非是为了方便去南华。这个位置上高速太爽了，没有ERP，clementi ave 6和clementi ave 2那里上每次都三新币。随便走两步就到工程学院我的lab了，可以完美的蹭国大所有设施，而且这里吃东西也很方便，南华那边吃个东西走死了，开车在地铁站那里U turn一下至少十分钟，说是近地铁，其实在最尴尬的距离。

地块地址看这里https://sbr.com.sg/residential-property/news/ura-launches-clementi-avenue-1-residential-site-sale-public-tender 文中自带美图

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挑房就要根据自身情况了。双钥匙房主要给投资出租用途。

不觉得这块地就比Parc Clematis 好。这个价格，对Parc Clematis利大于弊。要担心也是该CDL多担心一会儿。如果投资，纯投资考虑出租各方面因素。两个位置走去地铁站半斤八两。不是非金文泰不买的话，市面上，有很多选择。而且这块地受新政策影响，平均面积必须加大。小户型受影响。 考虑自住，南华2B阶段强大的优势，让Parc 完胜 ave 1这块地。 大发展商的品质的确好，但是大发展商底子厚，买家想从他们那里买到便宜货的机会反而少。 艾尼维，最终还是得看价格。价格差不多，还是应该优先Parc Clematis。 附赠地价房价对比图 　 (more...)

我的客户基本都是国人。不知道国人自住的买家有几个可以接受没有天然气。至少UOL自己开发的clement canopy就在这块地旁边，所有单位都没有天然气。UOL项目设计是做的不错，希望这块新的地块愿意提供天然气。 再看价格，之前canopy 地价615,成交均价 1425。新的地价788。简单粗暴的把地价差价加上去就是差不多均价1600psf。作为不算靠近地铁站，又没有学校加持。跟同期靠近地铁站项目对比，stirling 均价1776 parc esta 1699 park colonia 1747 Jadescape 1673。纯投资来说，看不到非买不可的理由。 从投资来讲，再过2-3年，看看Trilinq跟Clement Canopy转售利润，再讨论这个因为知名发展商而多给的premium值不值得。

parc clematis 又要延迟了

Parc Clematis 时间表，7月27日起样板房开放给公众Parc Clematis 时间表 26/07/19 VVIP Preview（通常是旧业主） 27/07/19 - 05/08/19 样板房开放给公众 09/08/19 - VVIP 选购（通常是旧业主） 10/08/19 - 正式发售 (more...)

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只是大四房和五房都有厕所没有窗户的

噢，没有特别注意到这一点我的侧重点不是大4房，5房所以没有仔细看，不过中国来的发展商对户型的设计比较和乎常规。 如果是的话，我个人认为瑕不掩瑜。 看看到时的订价策略了。

同觉得有点贵了毕竟位置一般

stirling没有具体了解过但是经常听中介说，开盘的时候都有一个vvip price，因为开发商想赶紧卖一波相当于做做免费广告，接下来小涨一波，sky everton就是这样，一开始去是给折扣的

十分同意大户型也是15xx起那我真的很怀疑clementi的购买力这么强？ 至少我周边的朋友听说这个价格都不感兴趣了

在我看来jadescape确实也定价高了当然我觉得贵了不代表别人觉得贵，可能很多人觉得便宜卖得很好也是可能的。那只能说我自己和我周围的人赚钱能力不足才会觉得贵的

没有任何看低的意思只是我个人的一些看法 ： 作为买家应当理性地认识到1）卖家没有理由主动少赚钱的；2）有一堆的买家作为竞争对手，他们的最低标准变相影响了一个楼盘的最低定价，而非自己的理想定价决定这个最低价。 URA上显示了Clement Canopy的最新成交价格都在1455了。我觉得难道指望SingHaiyip还定价在14xxpsf? 对这个楼盘有利的几个方面，政府停了Normanton Park的期房销售， Oxley的Kent Ridge Residences单价在17xx，UOL的GLS地块估计要到明年才开盘，而Stirling之类在市场上已久新鲜感少了（到现在也没买Stirling的估计嘴上不说心中总是觉得有哪些没有满足他们的条件）。 个人猜测，SingHaiyi会利用这个难得的时间窗口，在经济不确定的情况下回笼资金。 好在开盘在即，我希望中国的开发商能在新加坡一展拳脚， 也很快可以知道我们的看法到底是否正确，还是差之毫厘谬之千里。

stirling.是在经典的2018年7月5号降温措施宣布当天开盘的。当晚便宜的单位一扫而空。越是大户型，后来调高的越多。对比大户型对比附近的Margretville价格优势非常明显。 Jadescape一年卖了35% 一般4年卖完，第5年要给ABSD。所以市场没有大的波动，按照这个速度完全可以卖完,看不出降价的动力。Jadescape属于有降价“潜力”的盘（profit margin高），但是这个潜力需要大行情改变才出现。 平均一年下来销售低于20%的盘， 那真该担心一下。例如The Garden Res 第一年20%都没达到。悄悄开始降价了。所以 开盘第一个年销售如果达不到20% ，后继销售无力的盘，降价可能性大。 所以总结一下销售速度跟不上，profit margin又高的盘，是降价可能性最大的盘。

原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了， 1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。 噱头，都是噱头。唉，都是计谋。