不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。 房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。 最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了