(引用 -_-||:所以。你也就是嘴皮子说说Excel不用你教。
但是数据下载你以为这么容易？
20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我�...)不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。
房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。
最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了[dera (9-6 21:30, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 功夫熊猫:层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标)5%很多人愿意出论坛上有个找 d'leedon, 你问他看好那个单位你去给他买下来，问问他愿不愿意出valuation 10%溢价。 关键是你能买到么？你要说出30%溢价，那我自己去丢小纸条。[dera (9-6 21:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)嗯嗯我也就是这个意思。大家知道是刷刷嘴皮子嘛。
你继续，包括你所有的观点 例如低端中介 房产投资该如何如何。
我上来搞一下，其实是让我想起当年我投资房产，就是看各种评论 媒体。在错误时间脱手，少赚了不少。所以对拍拍脑袋就哒哒哒的言论特别反感。一如你自己对中介偏见一样。手贱没忍住，见谅。
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[-_-|| (9-6 21:35, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]63楼
(引用 shaokunlun:说句公道话交易成本理论是由诺贝尔经济学奖得主科斯(Coase, R.H., 1937)所提出，交易成本理论的根本论点在于对企业的本质加以解释
https:...)保险稍有不同房产交易是一锤子的买卖，保险时效性很长，有个中介问问问题是有价值的，而且保险品种和细目极多，凡事自己都要了解可不容易。
政府搞了 HDB 自助交易的网站，但老实说没花心思推广，知道的人不多。有部分人知道了无奈英文或 IT 不行也退缩了。但即便是这样，hdb交易中介费也松动了。买卖双方选择中介或走政府平台应该有个选择，私宅现在还缺这个选择。
其实最大的是社会成本，本地人不愿做很多工作，其中难道没有被这些想象影响不愿吃苦的么？07年那一波很多cab driver 都说当初早点也做中介就好了。。。[dera (9-6 21:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]64楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)看到中介带风向我还是会跳出来没其他原因，良心过不去，现实中我不可能在公司提醒公司的客户(或n级的客户)，这里匿名爆一爆，发表一下自己的看法。坦白说这个收到的指责和质疑比我预期的少多了。。。的为食忘，这和杀人越货的买卖本质一样，但没有回报啊
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “嗯嗯”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738624[dera (9-6 21:57, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]65楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)跳吧如果跳出来，能有点干货，大家还是很欢迎的。
当然 喊喊口号，抒发情怀，嘲讽一下中介也没问题。
不过讲专业问题的时候，还是严谨一点。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “看到中介带风向我还是会跳出来”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738636<p><b>看到中介带风向我还是会跳出来</b></p><p>没其他原因，良心过不去，现实中我不可能在公司提醒公司的客户(或n级的客户)，这里匿名爆一爆，发表一下自己的看法。坦白说这个收到的指责和质疑比我预期的少多了。。。的为食忘，这和杀人越货的买卖本质一样，但没有回报啊<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “嗯嗯” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738624</p>
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[-_-|| (9-6 22:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]66楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)看我的对手方是谁了拿excel 说事， 几十分钟搞一套数据，这需要我多认真？现在 Data scientist 行情下来了，7,8000一个月请一个2秒帮你搞定数据分析的问题。
还有，你说的严谨我还没看到，历史上分区的地价占比呢？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “跳吧”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738641[dera (9-6 22:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]67楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)高手 你赢了。你非要把中介整成一个专业数据分析员，我也是呵呵。你这一句话就暴露你对市场的无知和自以为是。
我的讲座里面已经对市场进行分段了。
讨论一个没有ABSD只有QC的土地市场和一个aBSD 30% 几乎没有QC的市场有什么意义。
你可能连我说啥都没弄明白，麻烦就不要继续出丑了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “看我的对手方是谁了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738646<p><b>看我的对手方是谁了</b></p><p>拿excel 说事， 几十分钟搞一套数据，这需要我多认真？现在 Data scientist 行情下来了，7,8000一个月请一个2秒帮你搞定数据分析的问题。<br />
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还有，你说的严谨我还没看到，历史上分区的地价占比呢？<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “跳吧” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738641</p>
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[-_-|| (9-6 22:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
(引用 dera:今天撕了脸皮来说说我本人从事的行业和房地产业相关，和中介打交道的多了，但我算不上业内人士。你说了一大段，主要是在推两点： 1）增加...)楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？ [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-6 22:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 凡人:楼上从哪里得出结论：13、14年新盘开发商定价保守？)我已经问了他立马回避这个问题。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (9-6 22:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 -_-||:我已经问了他立马回避这个问题。)回答不出来的就回避，打得一手好太极我回他8%以上空置率早就出现过了，租房市场也没崩盘，他就不理我了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-6 22:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 dera:回复一下坦白说我不该浪费自己的时间跟你这种格局，逻辑能力，专业知识的低端中介浪费时间。 这里回复一下说说一般的市场规律，和网友讨...)好烦完全看不懂这么高深的贴 [本文发送自华新iOS APP] [nono (9-6 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 -_-||:我说个简单的东西发展商定价合理吗？一层楼差5000合理还是10000合理。
看泳池比看外面贵5万。那么二手市场可以卖出这5万的差价吗？
同样�...)你可以跟新盘中介讨价还价中介费，减5千到1万亲测
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 date123 的帖子 “对于我都不是问题”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738619
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[shaokunlun (9-6 22:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
(引用 dera:保险稍有不同房产交易是一锤子的买卖，保险时效性很长，有个中介问问问题是有价值的，而且保险品种和细目极多，凡事自己都要了解可不容易...)好像听懂了还是觉得中介钱太好赚了？其实吧，看看澳洲中介费比例，美国中介费比例，坡县这点中介费还真是少。另外期房没有实物，本来就比现房难销售，所以发展商愿意付中介费，否则以为发展商傻吗？可是很多中介大热天路口拉客户，在新盘蹲个大半年也没能卖掉一套，不要觉得人家钱就赚的那么容易。最近还有个数据，能做到一个月1万的中介，少过12%。1万什么概念，基本相当于一个月薪6000，13薪拿两三个月奖金的工作。说实在的，大部分中介真的就是讨个生活。监管机构管的又严，一个出租的单，操多少心，还动不动就被房东complain, 中介证suspend个半年。而如层主如此优秀，还要以research analyst的水准来要求中介。还是那个不太恰当的比喻，就像米其林美食专家经过食阁，听到摊主吆喝，这里有卖新加坡最好吃的鸡饭，是不是美食专家听起来特别刺耳？人家也就讨个生活，有钱捧个钱场，没钱捧个人场，看不上也不拆台，看客的基本素养。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-6 22:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 dera:不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你...)我所有的回帖只是提醒潜在买家别被黑中介忽悠多几个中介跳出来反对我才好啊。
你发的东西老实说我也没看，主要是给你潜在客户留个印象分，让他们觉得你是房产业内行，我去看它干啥？
13,14年定价保守是 take up rate 下降的我预期的结论。你可以说我没数据支持，我的确也没处理过新加坡的数据。包括你质疑的 Take up rate 我也只是 Google search straits times 上的。13年出手的现在有几个赚得？以当时现房之抢手，标价之高，用来和期房的新房比本来就不恰当。我是质疑你用13年的数据来说明新房市场和二手房一样有涨有跌，能看明白的就看看，看不明白的那一位我也懒得里了。
你们是花大把的时间和人打交道，我大把的时间和计算机打交道，空置率的滞后效应总该知道，你不会用 auto correlation 量化，画两条线在同一时间轴用眼睛能看得出来的。
最后 我刚看到Tampines treasure 那个项目地价676,有一批售价约1280，占比已经到50%, 新加坡地皮地价占比价格的确比我想象的高，现在是和上海地价加税费一样。这还是光地，好一点，要是要拆了重建开发商不压建筑成本要赔本了，而且房价不能跌。
房子的折旧可以预估，但绝对地皮价格的变动才是主要因素，这是最难预测的，却也是投资回报的关键。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “高手 你赢了。”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738649[dera (9-6 23:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]75楼
(引用 功夫熊猫:层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标)很多人是什么意思？ 哪来的很多人 德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “5%很多人愿意出”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738623[功夫熊猫 (9-6 23:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 dera:保险稍有不同房产交易是一锤子的买卖，保险时效性很长，有个中介问问问题是有价值的，而且保险品种和细目极多，凡事自己都要了解可不容易...)要是按照中介的正确定位，这钱不好赚但有几个中介能做到？
我不想拆谁的台，有中介给出我认为错误的信息那就挖一挖。
这种论坛，中介这么盛行，嗯，我就差去他们专门的门面踢馆子了
论坛上的人不傻，我真能左右什么呢
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 鹏哥 的帖子 “好像听懂了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738666[dera (9-6 23:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]77楼
(引用 功夫熊猫:层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标)房子的唯一性不知道？区别于股票石油，每一间房子几乎都可以说独一无二，朝向楼层设计等等，每个买家愿意为此付出的溢价也不同。多出5%的买家总会有的。你要是有本事按着买家指定的单位买，还愁收不到5%的佣金么？或许你也从来没有从买家利益和需求出发
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 功夫熊猫 的帖子 “很多人是什么意思？ 哪来的很多人 德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738684[dera (9-6 23:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 功夫熊猫:层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标)哈哈哈哈 你可以新开一个投票 叫满足客户需求买房子 愿意付5%佣金吗？看看什么叫很多人会付 or 不回付
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “房子的唯一性不知道？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738697
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[功夫熊猫 (9-6 23:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 功夫熊猫:层主自己也愿意付5%。。。 不过可能依旧是双标)只要1%的买家愿意出你就赚够了你现在能框到1%的买家？你的逻辑真是要baby sitter挤牙膏那样推你
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 功夫熊猫 的帖子 “哈哈哈哈 你可以新开一个投票 叫满足客户需求买房子 愿意付5%佣金吗？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14738703[dera (9-7 7:29, Long ago)]
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