华新 - 20年屋龄的房子

在 DengWei 的大作中提到：

【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力最近看到热门话题是议论纷纷的DBS报告，其中个人赞同的观点是新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力，现如今OCR门槛价格psf1400，RCR 门槛价格psf1800都是新常态。反而二手私宅价格虽然也是上涨但还可以继续负担得起，尤其是屋龄在20年左右的，价格比2021年Q4的新私宅价格便宜30-35%。大批组屋提升者将会把目标集中在这个屋龄段的二手私宅，这将会是一个新购买趋势，对现有有意要脱手的业主来说，是个好机会。对有实际需要的买家来说，这几年房价还会稳中有升，要从自己口袋里多掏些钱出来，这笔横财要么被发展商，要么被旧业主赚走。价高量低是新加坡房地产接下来这几年的主要表现，或者可以简单地称之为供不应求，未来2-3年内的市场大概率是属于卖方市场，买家议价能力不强。中间新加坡政府甚至有可能会采取新一轮降温措施，针对首套房的LTV，如果出现这种情况，为了脱手，急需卖房的业主们可能会降低一点期望值，从而快速吸引到合适的买家。这种急售的情况不会常见，影响不了大局。大部分卖家都会抱着守株待兔的心态等待。对投资客来说，那些聪明的已经提早做好decoupling的首套房的买家还是会有� (more...)

20年屋龄的房子

什么时候可以涨价点啊？

30-35% 和新房的差价也太大了。有些地方50% 都有。
按照直线贬值不是应该 20%么？按照bala table 纯地价不是应该更少差价？

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在 baleno 的大作中提到：

无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。很难不想到香港的境况。这么下去居住还有什么幸福可言。新加坡没有腹地，不像其它国家可以换个小城市或者住到郊区。个人觉得3bedroom面积小于1000sf，4bedroom小于1200sf都非常的不人道。卧室再小也应该要能放下一张Queen size的床加一张学习桌。

没有新冠的话

未来城市会不会是，家居面积都很小，放得下床就可以了，所以人们除了睡觉都不回家。
一切其他生活饮食娱乐在居民俱乐部。居民俱乐部很高大上，各种餐厅影院游乐场运动场啥的。

记得研究称，保持社交和很多邻居常八卦聊天，可以长寿和让生活质量变好。
年轻人还更容易找到对象。孩子们也更容易群玩。

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在 Sarah_007 的大作中提到：

嗯，可以看看香港现在的样子。但新加坡是不希望成为香港的，住房条件是新加坡引以为豪之一。

香港确实是密集恐惧

我想象得是走出屋子就是自然，就是社区。可能想多了。
人均居住加活动得空间并不减少。就是家里睡觉地方变小，室外活动和社交地方变大。

其实现在得屋子大，然后尊重隐私私人电梯啥得，和人类是群居社会动物的属性，可能是反向得。
未来人如果都窝在自己家里上华新聊天，也是蛮悲哀的。

这点我有点羡慕楼下印度小孩群，即使在新冠期间，也是每天从6点玩到8点，非常锻炼孩子的社交，协作，领导能力。

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在 baleno 的大作中提到：

每个人都需要有足够的个人空间，不管是心理上还是物理上的并不觉得社区才是人个和家庭的归宿。是共生共荣的关系。打个比方，香港就是把社区建设的再好也不会有人觉得住在“劏房”有丁点的幸福感

新冠以来

大房子比较受欢迎，尺价涨得快，是不是也说明其实普通人只是在被关在家里得时候，才想到要家里空间大一点。
其实如果上班上学得话，回家真得也就是睡觉了。

不过确实总价太贵得话，也买不下来。
地价一直涨，未来不知道是不是往超级摩天楼和地下发展，这样可以容积率高，每个屋子建大点。。。
不过关键可能看人口政策吧。本国人口是负增长得，就看外来人口移民政策了。

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在 DengWei 的大作中提到：

邓老板

除了 LTV ,还有其他可能得对房市得打压么？
会有效果么？ DBS 得这种报告，有可能是政府授意写得么？

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在 DengWei 的大作中提到：

今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户，马上做好准备，后来发现虚惊一场。那个时候个人认为接下来可能的宣布采取的措施包括以下几种： 1）stamp duty：对150万以上的交易加1% 2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变 3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力 4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。 5）出租房产的property tax 升高 6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。 7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低甚至报道中有分析师指出，还有这两种额外考量- 8）capiatal gain tax 资本利得税 9) 私宅房产交易消费税 7% 有兴趣了解详细的可以自己点击阅读一下： https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxMTk0ODE2Mw==&mid=2247484979&idx=1&sn=36f17203b9882197cce86af6297057f4&chksm=f96aa2dfce1d2bc99455e8e6b635245da532f3dbc68647d2f8392291292362907a608d575cdf&token=1396020367&lang=zh_CN#rd

赞！

看来手段很多。希望不要误伤有刚需的zhongchan

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在大好人的大作中提到：

反驳一下楼主和DBS的报告1.本地私宅是80分位年收入的八倍多，相当健康。这群人的收入增加较快，所以私宅价格增加的快正常。 2.本地平均收入则不用看，因为私宅来就不是给普通民众的。政府管好组屋就行了。 3.政府已经有很多私宅的限制，聪明的政府学会了放风吓一吓地产商，让市场自我调节。 4.楼主似乎被前几次调控吓破了胆，这几年的论调一直是悲观的。 5.楼主经纪生意做的不错，眼光却不怎么样。没记错的话楼主还去开餐馆，结果悲剧了。多元化发展不一定行。

我来反驳下反驳楼主得。

纯粹为了娱乐哈。
1. 没有数据显示top 20% 固定收入会增长快，但是top 20%资产多元化，近两年资产增值应该是超过工资涨幅的。目前房价也收入比率健康，不代表涨幅的趋势健康。一旦形成泡沫，就很难消除。所以看到趋势不对，就警示是正确做法。
2. DBS (可能是政府授意）强调收入中位数增幅小于私宅，是照顾中产。中产如果觉得提升到私宅无望了。说明贫富悬殊加剧。民怨就积累了。所以DBS这个报告有积极的社会意义无疑。
3. 论调悲观的地产经纪属于少有的良心经纪。一味鼓励大家买买买，说政府不可能调控的，不见得更值得信任吧？
4. 有创业精神很好啊。这都要批评眼光不好的话，那创业的 90% 你都可以讲眼光不好了。。。而且创业餐馆眼光和地产专业眼光，有半毛钱关系么？

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在大好人的大作中提到：

当然，在通货膨胀的大背景下DBS的论调就更显苍白1.政府支持小贩中心食物涨价 2.电费狂涨 3.各种大宗商品狂涨 4.海运费狂涨 5.拥车证狂涨。某DB5银行发表报告，拥车证超过普通国人一年平均收入，十年未见，怎么可以持续？某车行经纪强烈要求政府介入，买车LTV不能超过50%, 买车消费税20%, 买第二辆车AB5D30%等等。

房产在经济中的地位

不是小贩中心食物，电费，海运费，拥车证可以相提并论的。

在家家户户的资产表上，房产都是最重要的一项。在每家银行里，房贷都是最重要的资产之一。
负责任的政府，多种手段调控房价，使大家可以安居乐业，有提升住房的愿望和实现愿望的能力。

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在 leedongreen 的大作中提到：

他的意思可能是从历史上看物价涨房价必然涨尤其是过去8年房价增长并不多的背景下

理解和同意

但是房价增长必然是政府最关心和需要调控的。房价涉及金融系统性风险。
政府可能正是看到其他物价上涨趋势，而对房价上涨过快产生担忧，很负责任。

也不光是新加坡。很多政府都在讨论是不是要货币政策缩紧时，提到最近房价增幅过大。
新加坡央行已经开始紧缩政策了。

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在 fqfp 的大作中提到：

几十年前北京就已经实现了，叫做共产主义大楼安化楼了解一下。

那是在人均资源

还不富裕的情况下，激进的意识形态做法。

我乱想象的是，在人均，特别是国家富裕的情况下。大力发展社区公用设施。
而从人文和人本性的角度出发，鼓励大家走入社区社交。比如 wework 是不是也是这个概念？

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在大好人的大作中提到：

组屋是新加坡最大的政治而私宅不是,因为跟75%的民众无关。你咋不说政府专门去管超过两千万的GCB...

从组屋提升到公寓

在大多数中产夫妇的计划中。应该没有中产想要提升到 GCB。
而且私宅对组屋市场二手价格也有带领作用。政府调控是负责人的做法。

另外创业 95% 失败不是眼光，是执行力和天时地利。
可以投资一个初创公司获利的人，可以看懂报表买个好股票的人，自己来经营这个初创公司并不一定可以。
有多少在2019年底投资餐馆的人，你能说他眼光不好，没看到有新冠？

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在大好人的大作中提到：

层主自己觉得提升到私宅无望了，觉得民怨就积累了其实75%新加坡民众dont care,不要代表大家。屁股决定脑袋。

房地产有泡沫的国家和地区

就会有民怨对房价高的不满。。。比如香港，上海。

私宅市场脱离大众，让社会进一步贫富两级分化，不是负责任政府可以放任不调控的。

实际上新加坡政府也进行了多轮的成功调控了。
这不是你个人说75%新加坡民众dont' care，就真的政府don't care 了。

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在 leedongreen 的大作中提到：

错，自住税率最高可以到16%进阶的

自住应该不会调吧

不然打击面太广，会有民怨。
政府现在强调的是富人税。因为已经计划调高消费税的，这个是GST是对穷人和中产影响大的税。再加自住房产税不合理。。。

调高出租房产税就可以了。。。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 leedongreen 的帖子 “同意，但最好别调自住的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14904635

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在 Anfieldkop 的大作中提到：

Re价格稳定或温和上涨其实是有利于选情的，新加坡大多数hdb人口，他们不会因为ccr的公寓从2500变到3000psf而有什么不满，如果突然来个猛药，房价重挫20%，把hdb价格也拖下水，那反而可能引发更大范围的基本盘选民的不满。中产属于夹心层，两边都不着岸，过得憋屈不说，政策上其实不太管。

说的很对

政策决定真是蛮难。要有针对性，又不能误伤。

不过话说中产中产，到底是多少八仙？资产台阶 30% 到70% 算中产？还是收入台阶算？

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在拉尔夫的玫瑰灰的大作中提到：

1-3点同意，但是4和5，非常不赞同能发这个帖子和大家一起谈论的中介，真的是良心中介了，无论观点如何，兼听则明，爆隐私攻击个人，真的不好

是的。特别惊讶

拿别人创业失败出来说事儿，所以忍不住写个帖子驳斥了他一下。。。

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在秦菜马铃薯的大作中提到：

这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么我认为政府真的想解决房价问题应该做的是开源，而不是节流。有本事做到下面这些。 1. 取消预购组屋，回到以前先建好组屋再给大众选。不要担心很多屋子没人要。实际情况是远远不够住。同时HDB联合装修商给买家提供多种专修配套。 2. 公寓的MOP改回4年，同时从TOP时才开始算。这样，投资房地产时间成本直线上升，而且不打击需要自主的。 3. 阳台和空调槽的面积改为免费赠送，并且不允许算在销售面积内。变相压制发展商标地出价。 4. 第一套屋子的TDSR改为50%。第二套直接变成20% 的TDSR。 5. 外国买家第一天ABSD改为25%。MOP改为十年。 6. 调整新建组屋面积,以及居住质量。3Room 75 SQM, 4ROOM 100 SQM， 5 ROOM 120 SQM，3 Gen 130 SQM，防空壕修建在走廊。并且附送10 SQM阳台。玻璃改为全尺寸落地窗。这样会极大的降低本地人对于住公寓的需求。 7. 实行HDB trade in计划，补差价，小屋换大屋。这样可以避免新婚夫妇几年后生育两三个小孩之后发现屋子买小了。被逼换屋。同时帮助年轻夫妻更多的生育小孩。同时可以减少市场上sell 1 buy 2 的操作。进一步降低公寓需求。 8. 转售组屋的利润设置15%上限，超过部分的50%回馈给HDB，用以补贴以后新建的屋子。� (more...)

这个好。可以

翻译成英文发给HDB。
虽然很多政策可能有二级三级影响需要考虑，除了直接看到的正面影响外。

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