我觉得主要还是看大势
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-30 17:38:43  楼主  关注此帖
虽然不是我的经纪,但是理念很符合SR开盘就比旁边的低了20万,想不赚也很难啊!
我觉得主要还是看大势
首先恭喜你投资成功。
我觉得主要还是看大势,大势好,猪都能飞。你这个三年,主要还是这两年的房价上涨,不是这个盘独涨
当然,开盘价比周围低20万,至少说明可以不亏。要大赚,还得靠大势,或者周围地区的房价大涨。
其实这个盘的收益可以简单为入手价比周围低,加上这两年普涨的幅度。
这个投资道理放到其它盘,无论是新盘还是二手盘都是通用的。
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-31 11:54:34  2楼
parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的,首付大概是28万左右,大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买,到现在大概一共付了55万左右,利润25万。三年投资回报也还行。 (more...)
买家花126万
买家花126万买了很小的两房一个厕所的房子,不知道买家怎么想的。
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-31 12:35:26  3楼
parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的,首付大概是28万左右,大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买,到现在大概一共付了55万左右,利润25万。三年投资回报也还行。 (more...)
请教这户是用什么方法买的
如果用trust买,三年后就能找到买家接手?
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-31 13:59:27  4楼
人家都说了如果。。。如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常?
trust到底是三年还是五年可以卖
有没有权威的说法,怎么这个中介说三年卖出呢,虽然说的是如果
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-31 14:31:21  5楼
新房和二手房不一样1) There is no MOP to sell property under the trust. 2) For a new launch property can sell 3 years upon received CSC. 3) For a resale private property, 5 years period is observed. 4) The fact is there is no buyer willing to buy a property under the trust if the number of years is not observed. This is because, under the bankruptcy act, the debtor can claim this property if this is sold within the 5 years period. But they cannot touch it if this is not sold within these 5 years. Since this property is not legally owned by the trustee. 5) This is one of the reasons some people buy under trust so as to protect their wealth for the next generation. https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/what-is-the-mop-to-sell-property-under-trust-352155
谢谢
我也搜到同样的信息,CSC要比较久才能拿到吧,不是TOP的日子。
而且parc esta建好了?感觉没可能这个房是trust买,还能现在卖出,没有如果这个可能。这只是我肤浅的见识,还希望懂行的来指正。
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-03-31 15:05:52  6楼
我的理解是期房> 3 年 (避免SSD) < CSC之前可以卖. 因为CSC之前房子属于发展商, 不属于设立TRUST的人. 然后根据后面的解释, 二手房必须5 年之后才能卖, 是因为破产法规定 5年内设立TRUST的人破产的话房子可能被债主收回.
这个理解
应该是对的。谢谢!
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-04-04 15:39:44  7楼
Parc EstaParc Esta 也有不赚钱的。 #10-32 603sqft 2018年买入$1.055M, 今年二月份卖出$1.15M. 扣掉税和中介费基本没赚。 另外一房的基本也没赚。 大家不要只看赚钱的。 (more...)
拿出来讲的肯定是赚的
而且要大赚的那种。
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