前几天跟中介聊了聊，说市区要冲4000每尺了，未来房价降不下去的。因为通货膨胀，啥啥都涨，组屋上百万的都很多了。


可是现在经济形势这么不好，贷款利率明年都差不多配套到期要拿高利息了吧？


唉，吾等刚需小民，想置换个公寓，是等一等，还是赶紧上车啊？
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属实有点大可不必了，还是要有自己的理性思考，能说服自己买或不买就行了

收入够上车，预期压力不大就买呗

永远涨

贷款利率也在跌-报纸上说是买方市场。慢慢挑

至少去srx看看指数。

公寓从来都不是所有人买得起的，本地人口近8成住组屋，2成住私宅（包括别墅）。所以公寓价格参考的是top 20%收入的家庭。这些人买得起公寓，公寓的市场就很难塌。其它8成人口，政府只要控制好组屋价钱稳定，社会就稳定。

我前几天刚跟同事们讨论过现在的价格，和10年前的价格。2013前后新EC开盘均价在七八百一尺。

而当时很多大众楼盘不是特别偏僻，近地铁的比如J gateway, urban vista这些开盘价1400-1500一尺。当然还有更偏的新公寓开盘千元或以下，比如the inflora也是一个日光盘。当时strait times总结EC大概比公寓便宜30%。

新EC应该算是新公寓开盘的底价。J gateway日光，触发了最强降温措施，之后房市保持了几年的政策性调整下行。

今年开盘的新EC已经达到了1400-1500psf,刚卖出的新EC地皮，预计明年开盘均价超1500psf. 参考现在普遍新盘开盘2000psf左右起，还是按比例增长的。

我老板有句总结：如果你的家庭收入没有达到top 20%， 你现在买得起公寓，还在等什么？

问一下自己：假设10年一个周期，马上又会触发大的降温调整政策，大家就更买得起房了吗？价格真的下的时候你会买吗？还是继续等？

就近年的一系列降温措施，政府都在干一件事：不断提高买房门槛。

贷款比例下降，首付比例提高；
BSD和ABSD提高；
贷款基准利息提高，同等收入贷款额减少；
一些身份时间上的调整，这个主要针对组屋，比如PR不满三年不让买；卖了公寓需要等15个月买组屋之类。

针对开发商的政策调整：
提高re-development charge,成本最后转嫁给谁？

限新盘per unit最低面积从70平增加到了85平米，来压低psf单价，那么房屋总价会变得便宜吗？psf能下行20%弥补总面积的上涨吗？

对于实力雄厚的刚需买家，提高门槛的确不是问题。提高单位面积反而是好事，以后可以买到新的宽敞住的舒服的房子，而不是像前几年大众楼盘卧室普遍偏小，还不如组屋房间大。

所以刚需买家，根据自身情况判断要不要上车吧。

东西卖多少钱和它的成本有多少关联？要是这个搞不清楚这还是别说自己是**经济。

这玩意儿读来读去就一个意思，买吧。谁管你以后盈亏，只是追求成交而已，这和经纪人的工作根本是背道而驰。

这叫啥经济，房屋皮条客我看更合适点。

靠中介判断房价不靠谱那是知道的。
一个熟识的中介卖了自己的EC打算低接，好几年过去了，已经没有财力买回来，只能租房子住。

经济这个东西就是个世界难题，几乎没人搞得懂

就更不能难为中介了

但中介往往说得头头是道，好像很有道理的样子，各种经济学社会学心理学，有时可能把自己都绕进去了。其实吧，本质上还是屁股决定脑袋，就是利益相关而已

但话说回来。房价短期上涨还是下跌，真没人说得准。对一个正常或优秀国家来说，长期是涨的。所以中介死啃房价会涨，对他们来说是OK的

最近接触一个中介，我们在市区上班，他叫我们买yishun的房子。。。

我觉得就是市场太热了，就可以缓一缓。

要逆市才能赚钱。

中介没空来论坛长篇大论的时候，估计真是楼市火爆忙不过来。　

我也不认识楼主、也不能绑着他去买房是吧？

我作为华新网友，总有发帖的权利吧，不管你跟赞不赞同。

认为房子要跌价，鼓励别买的，房价涨了也不会帮网友付差价啊，最后不还是个人自己判断，是不是这个理？

是不是你们预算的问题？要论经济压力的话，市区肯定比yishun压力大

每个人都有自己的立场，这样才有不同观点

现在时不时就有人讨论
你觉得会跌吗

“想置换公寓”

听起来不像投资，如果是自主的话，那就是早住早享受。能上车为啥不上呢？

如果票差了一点 就等等手里票够了再上车 而不是期望房价下跌。

买之后，如果房价持平或上涨，才是早住早享受。

如果房价下跌，就会认为早买早受罪。心理作用还是很重要的。

至少两年内不会再涨了。