(引用 tdy:凡人，发此帖并不是针对你，只是提醒还没有上船的朋友要小心既然柔佛州务大臣亲自出来发话了，这就不是发言人级别的在说话，所以我说这是...)哪里有10年，依斯干达这个项目从规划到现在也就7年我没觉得你这贴是针对我，因为我买的房子应该是最便宜的，刚刚过了50万马币的底限而已。我有朋友在那边买了好几套呢，他们都不担心，当然还轮不到我来担心。我买那套就是有打算能卖了赚钱就卖，卖不掉就自用。
另外新加坡也不是唯一的炒家。这才是我不担心的地方。如果马国不惜以得罪全世界投资者来强迫外国人低价卖给土著，前提是他们得确保土著有那么多人口来买房。另外也没必要搞100%对外国人开发的medini特区了是吧？
另外新政策也不是这么解读的，只是说售房需要申请政府批准，可没说必须得卖给土著，这可完全是两码事。我估摸着应该是政府想从中分一杯羹收点税什么的。之前不是还有考虑向入境的新加坡车子收费么？还有DIBS也嚷嚷好久要取消，至今不是还在么？
我琢磨着这是想探测一下投资者的反应，如果因为这么一说话下个月置业申请马上锐减，我觉得马国政府自己也要掂量掂量。[凡人 (10-2 19:25, Long long ago)]
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(引用 haidaoyu:同求具体链接没有总价限制，一刀切？外国人本来就只能买50万马币以上的房子，是不是卖的时候也是一样有个价钱限制？
还有已经有的房子受...)马国买房有capital gain tax，跟新加坡比起来实在是小case了新加坡虽然说没有收capital gain tax，但是有SSD啊，四年之内卖私宅的SSD分别是16%，12%， 8%和4%，这个可是卖出价的百分比。
马国的房子出售的时候的capital gain tax是按买卖的差价收的，而不是卖出价。1-3年内卖是15%，4-5年是10%，5年以上就没有了。一般的项目都需要三年才建好，没建好是不能卖的。有的比较大的项目要花4年多才建好，这样建好没多久就可以不用交税卖了。
目前很多项目都是有给cash rebate，最少也有个5%左右，有的可以给到百分之十几，这个可是按成交价给的。所以3年后建好就算按原价出售，有DIBS的话中间一分钱利息也没付，不考虑汇率的影响的话，你还是赚的。
假设买一套100万马币的，开发商给8%CASH REBATE，坡公民可以拿80%贷款，你付的首付是12%也就是12万马币。现在很多项目开发商还是有个律师费什么的，外国人税还是要自己交的，12K左右马币。也就是说成本是132K马币。
三年建好以原价100万卖掉，赚的是8% cash rebate8万块，再交10% capital gain tax,变成72K马币。我们再算上给1%中介费，最后是62K马币。这样粗略的算下来就是你投入132K，赚62K，接近50%的回报。
再进一步考虑汇率的影响吧，假设开始132K马币是1:2.5投入的，52.8K新币。三年后变成1:3, 拿回来20.67K新币。还是有接近40%的回报。
当然我说的这个是很粗略的估算，有人要问三年后卖不掉怎么办？价格掉了怎么办？我说，有啥投资没风险的？我要算的更仔细一点再把MOT加上，3%-6000，类似坡的印花税。拿回来38K马币，再算上汇率的变化，我还有24%的回报。
把这5万块去买个REITS，一年至少5%的回报，要是存定期回报更少，在坡买房5万也做不了什么。值不值得去博一把就看个人的选择了。[凡人 (10-2 19:51, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:你只能卖给土著的时候，价格就是土著们自己喊的了犯得着为他们的购买力担忧吗？多虑了，赫赫)那我也有权不卖是吧？[凡人 (10-2 19:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 凡人:哪里有10年，依斯干达这个项目从规划到现在也就7年我没觉得你这贴是针对我，因为我买的房子应该是最便宜的，刚刚过了50万马币的底限而已�...)我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章披露的，今天虽然没有指明，但应该不会有错。[tdy (10-2 20:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 tdy:我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章...)那就拭目以待，等政府明确宣布外国人二手房只能卖给马国土著马来人吧[凡人 (10-2 20:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 tdy:我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章...)高位放量在股市上来说叫拔高出货以现在的成交量以及现在的价位，在股市上绝对是要抛空走人的，房地产相信应该也是同样道理。[tdy (10-2 20:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 凡人:马国买房有capital gain tax，跟新加坡比起来实在是小case了新加坡虽然说没有收capital gain tax，但是有SSD啊，四年之内卖私宅的SSD分别...)请问凡人，如果有这么好赚的话，你为什么只投进2万新币呢？应该砸锅卖铁的进如果考虑汇率因素之后，还有40%回报，我们的投资专家大叔一名为什么不去碰。[tdy (10-2 20:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 tdy:请问凡人，如果有这么好赚的话，你为什么只投进2万新币呢？应该砸锅卖铁的进如果考虑汇率因素之后，还有40%回报，我们的投资专家大叔一名...)你都说了，投资要分散风险个人有自己的考量。就好像你觉得股市很好赚，可是对我们不懂的人来说回报率再高我也不会去碰。马国投资我也说的很清楚，得自己去走走看看了解实际情况再做决定，其他人说再多都是无用的。
不是我不要投更多，我也说的很清楚，马国的贷款政策很有问题，那边很多东西不透明。我买这房子因为我只能贷这么多款。如果说贷不到款，需要我投入更多的现金当然不是很划算的事情，而且增加了风险，变成把更多的鸡蛋放在一个篮子里。
我发前面这个分析贴并不是鼓吹大家去马国投资，我只是在分析马国投资可能的回报在哪里。我当时买的时候想的很简单：投入低，可能的回报却不低，我就当这几万丢过去买了个基金，看几年之后的回报。就算拿去炒股吧，还可能跌成一堆废纸，我家之前买过unitrust在08年也狂跌到只有原来的三分之一。这个再不济我还有套房子，周末可以过去度个假。
目前我认识的在那边买房的大多就俩种想法，一种跟我一样：能赚就赚，卖不掉就自用，于是的确好些人自己搬到马国去住了，这样的我认识的一部分本身是在坡工作的马国人，一部分是中介，因为不需要朝九晚五工作，住哪都无所谓。还有一种人就是钱多的，觉得这玩意便宜，随便买几套玩儿，也许能赚，比如一口气在碧桂园买上四五套的中国炒房者就是后一种。
如果是抱着必赚，肯定不会亏的心态，那我得劝他慎重考虑，这世界上貌似没有稳赚不赔的买卖和投资。不是说因为我是房地产中介就要鼓吹大家去马国买房，我自己又没有代理任何马国项目，而且坦白说马国那边房子卖一套的中介费很多只有几百块，可能还不够贴车油的。有那功夫和精力还不如在坡租个房，都赚的比卖马国房子多。
我只是单纯的觉得你的贴有点危言耸听了，所以才来说一说。不过也许我们都多虑了，想去买的不会因为你说风险高就不去了，不想去买的，也不会因为我说可能回报很高就回去了。[凡人 (10-2 21:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 tdy:我有说你的项目吗？况且你的什么项目，我哪知道。10年是指整个柔佛地产10年的量现在1个月就去了1/3。限制外国卖家只能卖土著人是马国报章...)房地产跟股市还是略有区别的股票狂跌下来就是废纸，一文不值。房地产好歹还有个不动产。很多去马国买房的也不完全是纯投资，我今天才跟一个打算去马国买房的朋友谈过。他的想法更简单：我管它涨不涨，我只知道我在坡现在买不起像样的公寓，那边我想买个海景楼，周末带家人过去度假。
至于买有地项目的，更多的是想着自住或者以后养老。[凡人 (10-2 21:10, Long long ago)]
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(引用 凡人:你都说了，投资要分散风险个人有自己的考量。就好像你觉得股市很好赚，可是对我们不懂的人来说回报率再高我也不会去碰。马国投资我也说的...)不是吧，如果说我的帖有点危言耸听，那我要问，我有什么利益，我又不是经纪，奇怪况且，我的话中哪点看出有危言而使得人们耸听的程度，对一般人而言，这只是一个提醒，除非是对做这一行的。[tdy (10-2 21:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 tdy:不是吧，如果说我的帖有点危言耸听，那我要问，我有什么利益，我又不是经纪，奇怪况且，我的话中哪点看出有危言而使得人们耸听的程度，对...)我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著而且还没有官方正式宣布执行的政策，只是一个州务大臣说的话。如果这样就算证实了消息，实在是危言耸听了点。
按这样“证实”的方法，之前坡的众多议员在本地民众反对人口白皮书，反对政府增加外来移民的时候，提出过各种奇葩的“建议”都算证实的政策了。[凡人 (10-2 21:36, Long long ago)]
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(引用 凡人:我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著而且还没有官方正式宣布执行的政策，只是一个州务大臣说...)小姐，州政策不是州务大臣决定你说谁能决定，还要证实什么，到你确认，楼价早跳了对政策理解的融会贯通，是做你们这行应该具有的专业素养。否则人人都能当专业人士了。[tdy (10-2 21:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 tdy:小姐，州政策不是州务大臣决定你说谁能决定，还要证实什么，到你确认，楼价早跳了对政策理解的融会贯通，是做你们这行应该具有的专业素养...)所以我都说了，拭目以待啊。专业人士也不是那么好当的，同样的政策不同的人也[…]会有不同的理解。这个估计-_-||同学最有体会了，否则他也不会在房价最低谷的时候，被很多“专业人士”鼓吹着卖掉了自己的公寓。
我只是单纯的觉得，限制外国人买卖房屋是一回事，只能卖给土著是另一回事。简单把政府要限制外国人买卖房屋理解为只能卖给土著，我觉得有点匪夷所思。
其实马国这些政策在我看来基本上就是在走坡几年前的老路：从开始贷款很容易，贷款额度也很高，还有defer payment，很多条件都可以跟开发商谈，要这个那个，到变成现在没有了defer payment，贷款一再收紧，外国人买房开始征税，现在宣布PR（也算外国人吧）干脆不给马上买组屋了。坡几年前没有这么多外来人口涌入的时候，估计谁也没有想到房价会涨成这个样子。
坡都实行了几年的限制政策了，楼价至今还没跳水呢。而马国才刚刚开始收紧贷款，开发商减少优惠，中央银行还在犹豫着要不要取消DIBS，政府也开始考虑限制买卖房屋。
而很多事情和结果并不是说政策一出，市场就会向着政府希望的方向走。要是这样坡的房价早跳水了。中国房价也早该跳水了，目前跳水的也就那几个泡沫太高的地方。 我也不跟你辩论了，什么东西都会有人看涨，有人看跌。这还是看个人自己判断吧。
[凡人 (10-2 22:08, Long long ago)]
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(引用 凡人:我指的是你把马国可能会要求外国人出售房屋需政府审批的消息，解读为只能卖给土著而且还没有官方正式宣布执行的政策，只是一个州务大臣说...)如果凡人稍微用用心想，柔州新政是你所说，用得着大臣出来讲话吗？你说的所谓新政比州大臣口中的50万改100万，效力还低，你想这会达到抑制房价的效果吗？你以为州务大臣是小官吗？同样道理，你一定不会觉得美国的州长是小官一样。[tdy (10-2 22:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
歪个楼～楼主「空穴来风」正好用反了。 [本文发送自华新iOS APP] [Delacroix (10-2 22:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 tdy:如果凡人稍微用用心想，柔州新政是你所说，用得着大臣出来讲话吗？你说的所谓新政比州大臣口中的50万改100万，效力还低，你想这会达到抑�...)可是大臣出来讲话也没说外国人以后只能卖给土著吧就好像坡的组屋出租需要政府批准，也没说只能租给坡人吧。[凡人 (10-2 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
瓦。这楼看着好晕啊。[珍珠仙草 (10-2 22:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 凡人:可是大臣出来讲话也没说外国人以后只能卖给土著吧就好像坡的组屋出租需要政府批准，也没说只能租给坡人吧。)问凡人一个专业问题，禁止外国人买卖二手屋，是什么意思？[tdy (10-2 22:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
遏止投机活动 或禁外国人购二手屋(转载23/08/2013中国报）（新山22日讯）有鉴于柔州房价高涨，州政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场在柔州置产，以遏止产业投机活动。
掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪说，州政府意识到造成房价攀升的其中因素之一，是州内有出现产业投机活动。
为了遏止这个问题，州政府成立的工作委员会已交由柔佛州土地与矿物局局长主导会议，研究解决方案。
“土地与矿物局局长主持的会议有探讨考虑不再允许外国人通过二手市场或转售方式在柔州购屋，以避免购买能力比本地人民强的外国人进行投机买卖。”
他说，州政府也与中央政府的房屋局、房屋与地方政府部合作，携手解决上述问题。
[tdy (10-2 22:50, Long long ago)]
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(引用 tdy:遏止投机活动 或禁外国人购二手屋(转载23/08/2013中国报）（新山22日讯）有鉴于柔州房价高涨，州政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场在...)这是前个月刊登在中国报的报道，是否空穴来风，看者自有公论有利害关系者的评论可以忽略。[tdy (10-2 22:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼