(引用 香陵居士:原理上有点怪啊TIC等于是分割财产，比如甲乙合买一百万的房子，甲占99%，乙占1%，那么就等于甲有99%的房子，乙有1%。 如果乙的贷款不占贷...)好像对于银行来说，不是针对个人而是针对房子的。我们今天签的东西就有一个agreement 两个人中任何一个default，就算是整个房子default。银行收回的是100%的产权，而不是50%。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-13 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 凡人:owner是一个人，房子还是有两个人的名字，另一个人是occupier否则是无法持有组屋的。)明白了这个信息很及时啊。本来已经打算卖组屋了。
Join tendency, 银行贷款，mop到了的情况下，我老公可以Subsale给我，我需要：还掉他的cpf、贷得到足够的款。我理解的对吗？费用需要付stamp duty, 双方律师费，还有杂七杂八的，对不？我花了好几个小时把贴研究了好几遍啊。
再问两个问题，
如果我老公Subsale 给我， 还了他用的cpf, 那么我老公买公寓可以用他的cpf吗？他做occupier 之后立即可以买公寓吗？还是要再等5年？
[cuier (1-13 21:57, Long long ago)]
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(引用 一米阳光:好像对于银行来说，不是针对个人而是针对房子的。我们今天签的东西就有一个agreement 两个人中任何一个default，就算是整个房子default。...)这样还算啥TIC呢，跟JT一样了啊，这99~1还是50~50都没意义了啊。[香陵居士 (1-13 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 香陵居士:这样还算啥TIC呢，跟JT一样了啊，这99~1还是50~50都没意义了啊。)hmm 产权嘛 跟谁付钱是没多大关系嘛 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-13 22:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 一米阳光:hmm 产权嘛 跟谁付钱是没多大关系嘛)产权跟付钱多少没关系我同意，可是贷款多少跟产权多少没关系听起来就不对了这个最好还是问银行确定一下吧，律师也管不着银行不是。[香陵居士 (1-14 16:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法你好关于您的“有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法”在狮城的帖子我已经问过中介，律师他们讲您的做法可行，而且有很多新加坡人已经在这样做。 我全家刚拿到SC，希望保留组屋节省ABSD买私宅。我们2006年买的转售组屋当时是PR用的是tenancy in common，现在正通过律师在做还全部剩余贷款给DBS, 准备完成还款就向HDB 申请ownership transfer 只是把co-owner中的一个变成occupier. 然后occupier节省ABSD买私宅。还剩余贷款大概要6周，去HDB 申请也问了HDB 的OFFICER， 也要大概6周。就是有点疑问，您之前提到的有朋友这样操作，现在他成功完成了吗？[zhangsg2 (1-14 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
八卦一下，楼主换到哪里去了呀？[sherryS (1-14 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 zhangsg2:有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法你好关于您的“有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法”在狮城的帖子我已经问...)做完了其实只要递交了申请，符合条件就会给你们一个confirmation letter。之后就是按要求递交各种文件就好了。清偿了HDB贷款后手续是最简单的，花费也是最少的。如果还有银行贷款就会比较麻烦。[凡人 (1-14 19:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 香陵居士:原理上有点怪啊TIC等于是分割财产，比如甲乙合买一百万的房子，甲占99%，乙占1%，那么就等于甲有99%的房子，乙有1%。 如果乙的贷款不占贷...)HDB有HPS,只要用CPF买房就要强制购买，所以不用担心任何一个屋主挂了话说贷款是俩人的啊，一个挂了另外一个还有义务去还贷款啊。早一点银行还接受担保人担保贷款呢，即便担保人都不是贷款人。如果贷款人挂了，就担保人去偿还贷款呗。[凡人 (1-14 19:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 cuier:明白了这个信息很及时啊。本来已经打算卖组屋了。
Join tendency, 银行贷款，mop到了的情况下，我老公可以Subsale给我，我需要：还掉他的...)过了MOP,occupier可以马上购买公寓，不需要等5年但是你们的组屋不可以马上卖，后转让或者说subsale的产权同样受4年SSD限制。如果你不介意付政府SSD可以马上卖。
occupier可以用CPF买公寓，因为名下没有任何房产，可以完全动用CPF.[凡人 (1-14 19:51, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:产权跟付钱多少没关系我同意，可是贷款多少跟产权多少没关系听起来就不对了这个最好还是问银行确定一下吧，律师也管不着银行不是。)这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。
所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。
唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。[凡人 (1-14 19:59, Long long ago)]
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(引用 sherryS:八卦一下，楼主换到哪里去了呀？)答案就在房版，请经常灌水爬楼=P[凡人 (1-14 20:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 凡人:这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老...)TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。[香陵居士 (1-14 20:52, Long long ago)]
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(引用 凡人:HDB有HPS,只要用CPF买房就要强制购买，所以不用担心任何一个屋主挂了话说贷款是俩人的啊，一个挂了另外一个还有义务去还贷款啊。早一点银...)JT和TIC又不是只有HDB才有啊如果是TIC的话，两个人的权利是分开的，为什么“一个挂了另外一个还有义务去还贷款”？这样权利分开却承担共同义务，权责不对等会有很多问题。
无论如何，你去申请下来贷款再说吧，看看银行肯不肯你老公只占1%但是却可以背负90%的贷款。[香陵居士 (1-14 20:56, Long long ago)]
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(引用 凡人:这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老...)可是如果你只有1%的产权，却去贷了50%的款，那就等于你那了对方的49%去贷款了啊！如果是夫妻可能无所谓，但是一般的人呢，凭什么要拿我所拥有的49%给你去抵押贷款？[香陵居士 (1-14 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)妈呀， 好复杂， 不过涨知识了。可能因为夫妻在法律上是共同承担债务的， 所以贷款的时候银行不管房贷的比例 （申请贷款有要求结婚证的）。 如果不是夫妻， 共同申请贷款的话应该会房贷按产权比例分。
如果夫妻共同申请了贷款， 又离婚了的话， 就不知道了， 应该需要重新跟银行签房贷吧？[一米阳光 (1-14 22:13, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)看这个Jointly Liable和Severally Liable的区别Jointly Liable
When two people are jointly liable, each is individually liable for whatever debt or obligation they have together. For example, if spouses both sign for a mortgage loan, they are jointly liable for the amount of the loan. Thus, if one spouse passes away, the other is liable for any remaining amount. When two partners are jointly liable for a debt and a creditor sues one partner and receives the full amount, the creditor does not have a right to later sue the other partner.
Severally Liable
Several liability is the opposite of joint liability. When two or more partners obtain a loan for which they are severally liable, each partner is only liable for their own obligation. For example, if three business partners co-borrow money for their small business and the loan agreement states that they are only severally liable, the lender may only sue the partner who fails to fulfill his obligation.[一米阳光 (1-14 22:21, Long long ago)]
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(引用 凡人:这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老...)你这是额外加了个买房者是夫妻的条件夫妻拥有的是共同财产，所以其实无所谓，但是如果不是夫妻，这一点就很重要了。比如我和你去买房TIC，那么我不能拿你的部分取抵押贷款，你不还钱也不会影响到我这部分。实际上，TIC并不是给夫妻准备的……[香陵居士 (1-15 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 凡人:做完了其实只要递交了申请，符合条件就会给你们一个confirmation letter。之后就是按要求递交各种文件就好了。清偿了HDB贷款后手续是最简...)HDB ownership transfer多久做完？您好，请问您朋友的HDB ownership transfer多久做完？IRAS 缴税问题？多少valuation fee？HDB 律师费？他的购买公寓顺利吗？我是指Occupier购买公寓没有给ABSD，可以用CPF给公寓的还款吗？现在正在按照这个步奏做，想看看有没有100%成功案例。您以前讲的都是分析可行性，现在希望看到实例，还有详细的操作步奏。麻烦您了，不好意思。从另一个论坛追踪到这里请教您。 多谢[zhangsg2 (1-15 15:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
还清贷款...[蔡厝港有组屋 (1-15 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼