(引用 BlancNoir:是的关于体验。如果把居住当作蠢体验消费，就好比旅游租旅馆服务公寓那样，那么确实可以在一个城市里体验不同的街区。租到一些如果买可能...)有了孩子以后家里的东西呈几何式增长，每次搬家都要整一个月… [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (12-16 8:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 yhtxc:如果4m买成REITs的话，那就更惊人了现在REITs的股息基本上5%往上，一年就是20w的收益，不用交税。而且很大可能现在REITs还是低点，明年要...)哪有你那么算帐的买房是加杠杆的
现实生活中，你敢用融资买REITs 吗？或者你能一次性地拿出来4M吗？
REITs 一个波动，那个5%的股息就啥都不算了。你如果能买到低点，几天或者几小时就是10%了，就更不必买REITs 了。
[本文发送自华新手机Wap版]
[春天华尔兹 (12-16 10:20, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]42楼
因为是自住，我觉得考虑租房还是买房，除了经济方面还要考虑情绪方面曾经把自家房子出租，然后租了几年别人家的房子。
可能是因为包子性格，在房东那边受气，在租客那边还受气。
所以，当再次讨论房子问题时，虽然队友倾向于买房投资，还是被我一票否决了。
自己房，怎么折腾都心安理得。[梅子饭团 (12-16 11:08, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
(引用 春天华尔兹:哪有你那么算帐的买房是加杠杆的 现实生活中，你敢用融资买REITs 吗？或者你能一次性地拿出来4M吗？ REITs 一个波动，那个5%的股息就啥都...)REITS是自带杠杆的 [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (12-16 11:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 BlancNoir:REITS是自带杠杆的)这个自带杠杆和个人投资量没有关系吧，他买4M的REITs ，需要多少资金？和买4M房一样吗？
而且凡是股票，理论上都有归零的可能性。
风险和买房也不一样。
房子再怎么贬值，还有自主的属性。
股票就是一张纸，可是现在连纸都不是了，就是一个数字。
[本文发送自华新手机Wap版]
[春天华尔兹 (12-16 12:09, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]45楼
(引用 随白色飞翔:有了孩子以后家里的东西呈几何式增长，每次搬家都要整一个月…)勤搬家是最好的断舍离，和养成极简风的途径。
从追求物质拥有永久，变到追求体验丰富。[BlancNoir (12-16 12:47, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]46楼
(引用 春天华尔兹:这个自带杠杆和个人投资量没有关系吧，他买4M的REITs ，需要多少资金？和买4M房一样吗？
而且凡是股票，理论上都有归零的可能性。
风险和...)REITS和一般意义上的股票还是有点不同的。
理论上就是实际房产的证券化。 当然如果房产运行不当也有可能归0。
但是这个和在美国2006-2007买了房子到2008发现贷款余额高于房子市价，是一样的。
房子确实有自主的功能，但是房子也有可能是负资产的。[BlancNoir (12-16 12:50, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]47楼
固定收益债券现在很多都4%以上了。 [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (12-17 10:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
不管有多划算，能力范围内，我还是要买十年二十年回过头来再看，房子不知道升了多少呢。就算不升，我租金也省下了呢。房子永远是抗膨胀的硬通货 [本文发送自华新iOS APP] [qqmsn2012 (12-17 11:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 春天华尔兹:这个自带杠杆和个人投资量没有关系吧，他买4M的REITs ，需要多少资金？和买4M房一样吗？
而且凡是股票，理论上都有归零的可能性。
风险和...)这个问题可以深入的谈一谈理论上，房子的风险肯定比reits要小。很简单，银行争先恐后愿意贷款给你买房，很少有银行愿意贷款给你买REITs。
买房可以以小博大，但是买REITs，即使是融资，能融到的资金比例也小于房屋贷款比例。
但是房子再怎么跌都有自住的属性，这句话至少有一个前提，那就是这个房子是结清了贷款的。否则后果比股票更严重。
举个例子，买REITs，买了20w，自有资金10w，融资10w，如果REITs跌到一定的幅度，券商会通知你补仓，否则强平。理论上你的损失最多就是自有资金10w。
但是买房子，假设自有资金20w，贷款80w，房子总价100w。假设房价大跌，只要你继续还贷款，银行通常不会通知你补仓，即使是房子总价已经低于贷款额度。如果房子继续下跌，你的损失就会继续扩大。万一还贷出现问题，那就是万劫不复。国内有些买了京郊房子的，就是这种问题。
都觉得房子风险小，是因为过去这些年的风险小。但是买房子本质就是上杠杆，和其他金融产品一样，杠杆就有杠杆的风险。
[yhtxc (12-17 11:25, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]50楼
(引用 qqmsn2012:不管有多划算，能力范围内，我还是要买十年二十年回过头来再看，房子不知道升了多少呢。就算不升，我租金也省下了呢。房子永远是抗膨胀的...)那是你买对了想想那么多日本人在1990年代也是这么想的。。。。
美国人06-07年也是这么想的。然后很多破产。
中国接下来也难说
[本文发送自华新手机Wap版]
[BlancNoir (12-17 16:19, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]51楼
(引用 BlancNoir:那是你买对了想想那么多日本人在1990年代也是这么想的。。。。
美国人06-07年也是这么想的。然后很多破产。
中国接下来也难说)美国那次次贷危机我所理解的主因是
银行给了那些本来不具备购房资格的人贷款
银行现在加强了这方面的管理了
[本文发送自华新手机Wap版]
[春天华尔兹 (12-17 17:57, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]52楼
(引用 春天华尔兹:美国那次次贷危机我所理解的主因是
银行给了那些本来不具备购房资格的人贷款
银行现在加强了这方面的管理了
)那可以往近里说就说说2020-2021在新西兰澳大利亚大城市买房的吧。
现在房价也跌了10-20%了 外加浮动利率房贷直接涨个2-3倍。
也就是首付的一半没了。外加每月房贷压力山大。
[本文发送自华新手机Wap版]
[BlancNoir (12-17 22:18, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
(引用 春天华尔兹:美国那次次贷危机我所理解的主因是
银行给了那些本来不具备购房资格的人贷款
银行现在加强了这方面的管理了
)这次换汤不换药只是那些没资格的人换成了没资格的国家而已。
欧美英日，它们凭什么举这么多债？恬不知耻说什么MMT.
没有中俄，它们真的可以不还债。
事实是，它们也没想过还这个债，搞垮中俄这借条就可以直接不认了，哪个敢怎样？
大英到现在还是AA评级，比中国高。日本之比中国低半级。
这两都是连利息都还不起的国家，这就是本质。[dera (12-18 0:26, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]54楼
(引用 BlancNoir:那是你买对了想想那么多日本人在1990年代也是这么想的。。。。
美国人06-07年也是这么想的。然后很多破产。
中国接下来也难说)这是的我觉得名下没有房子
银行没有贷款的感觉特别无价
还有就是租房的确会租自己不会考虑买的地点
然后居然发现了很多隐藏知识
以后买房会更有决策的经验
虽然之前高点买房子守了十年小赚还省了租金
但是不喜欢的格局和朝向一住就是七八年
还有卖房子式的焦虑闹心斗智斗勇
真是想就这么租下去算了……
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (12-18 9:31, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]55楼
(引用 eyesonme:这是的我觉得名下没有房子 银行没有贷款的感觉特别无价 还有就是租房的确会租自己不会考虑买的地点 然后居然发现了很多隐藏知识 以后买房...)问题是遇到不良房东更加糟心呀[yhtxc (12-18 9:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 dera:这次换汤不换药只是那些没资格的人换成了没资格的国家而已。
欧美英日，它们凭什么举这么多债？恬不知耻说什么MMT.
没有中俄，它们真的...)虽然这些论调没有一个同意的最不同意的是日本付不起利息。。。
日本10年以下国债利率几年来都大多是低于0的。。。
中国这么折腾下去 ，也不是没有被降级的可能啊。
[本文发送自华新手机Wap版]
[BlancNoir (12-18 12:12, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]57楼