(引用 -_-||:马兄，请教下新加坡怎么买债券啊。我有客户也问这个。各位给指点下。 当下买债券的话，将来市场利率上调，手上的债券会不会跌啊？)会。所有的债券价格都是和利率成反比的。但是长期投资，到期就一定可以赎回面值。[树冷 (10-12 0:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 -_-||:实在不想码字了。你要不怕累，翻翻我以前的贴子吧。我只是房地产中介，买卖没问题。分析嘛，不是我的专业。我老婆说的，多说多错，少说少...)当年下跌的原因很简单：供应远大于需求前国家发展部长马宝山写的一个博客里提到，当年99年他上马的时候，政府手里有3万多套HDB空着。
97金融危机后，新加坡总人口增速大幅度下降，但是HDB却继续不断的大量涌现（因为房子有3年的建造期）。
供应远大于需求！
如果当时政府一定要把手里的房子全部清空，那么当时的房子还真可能变成白菜价，而不仅仅是从高峰下降18%！[flyover2010 (10-12 8:23, Long long ago)]
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Singapore's economy grows by 1.3% year-on-year in Q3Singapore's economy remains on track to grow by 1.5 to 2.5 per cent in 2012.
2010 GDP growth 14%
2011 GDP growth 5.3%
2010 GDP growth 2% ???
经济似乎在快速减速。[flyover2010 (10-12 8:35, Long long ago)]
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(引用 aspernet:私宅还会涨的，HDB也不可能跌。。。唉，全世界人民继续生活在水深火热之中。。。)美国印这么多纸。。。。全世界都要买单。。。
现在通涨，价值还一样，数字上去了。[watercooler (10-12 8:47, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:当年下跌的原因很简单：供应远大于需求前国家发展部长马宝山写的一个博客里提到，当年99年他上马的时候，政府手里有3万多套HDB空着。 97�...)所以现在只有bto.[watercooler (10-12 8:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 -_-||:实在不想码字了。你要不怕累，翻翻我以前的贴子吧。我只是房地产中介，买卖没问题。分析嘛，不是我的专业。我老婆说的，多说多错，少说少...)结婚以后老公变成哲学家，老婆变成经济学家。in laws是战略学家。。。[watercooler (10-12 8:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 -_-||:实在不想码字了。你要不怕累，翻翻我以前的贴子吧。我只是房地产中介，买卖没问题。分析嘛，不是我的专业。我老婆说的，多说多错，少说少...)老兄涵养不错。佩服 [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (10-12 9:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
你应该还是初学者，和以前的纵横和大热卖很相似，要虚心。不要搞得像纵横和大热卖一样灰溜溜的，现在都不敢出来了。[小眼儿 (10-12 9:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 aspernet:私宅还会涨的，HDB也不可能跌。。。唉，全世界人民继续生活在水深火热之中。。。)尽管金管局收紧房贷条例 市场普遍看俏房地产股(Z)尽管金管局收紧房贷条例 市场普遍看俏房地产股
（2012-10-12）
早报导读
[名家专评] 邵宗海:评估谢长廷“登陆”之行
[中美关系] 伟达：中美能否走出“军事互疑”?
[钓鱼岛] 姚选民:钓鱼岛争议中日媒体失职了吗?
[中国早点] 两岸鸡尾酒
华京京 报道
huajj@sph.com.sg
金融管理局（MAS）上周五闭市后公布收紧房屋贷款的新条例后，房地产发展商股价本周一直持续受压，富时海峡时报房地产控股与发展指数（Real Estate Holding & Development Index）从周一起连续四个交易日下滑，本周累积跌幅已达2.3％。
不过，多数研究机构都认为，这轮降温政策其实早已在市场的预期之内，虽然会对市场产生一定冲击，但影响程度有限，不会造成私宅价格出现显著下滑，因此建议继续关注房地产发展商的股票。
房地产控股与发展指数昨日闭市报692.25点，本周累积下跌15.94点或2.3％。反映所有房地产相关股票的房地产指数（Real Estate Index）跌幅相对有限，昨日闭市报713.85点，本周累积跌幅为10.28点或1.4％，主要因房地产投资信托的股价受新政策的影响甚微。
金管局本轮限制房贷的政策，算是政府自2009年9月以来推出的第六轮房地产市场降温措施。然而，虽然降温措施一轮接一轮，房价却还在继续上扬，销量也没有出现放缓。房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在最新报告中预计，今年全年的私宅总销量将创下2万1000个单位的新高，比去年的1万5904个单位激增32％。针对本轮限制房贷的降温措施，分析机构仍认为，这对房地产市场的冲击有限。
华侨银行投资研究指出，市场其实早已预期当局会出台限制房贷的政策，国家发展部长许文远早在8月便曾提醒，国人在购屋时要注意量力而为，必须谨慎对待市场上提供的期限长达50年的房贷。
市场早有心理准备
“美国联邦储备局在上月推出第三轮量化宽松政策（QE3）后，香港金融管理局隔天便出台收紧房贷的政策，要求银行将新房贷限定在30年内，所以市场普遍都预期我国迟早也会出台房贷管制政策。”
有心理准备的同时，由于目前我国房贷期限为29年，意味新政策其实是在预防，而非惩戒。华侨银行投资研究认为，低利率预期、房贷容易申请、流动性充裕等因素，会继续推高住宅房地产的需求。
“新政策对私宅价格和发展商的直接影响有限，所以我们依然看好本地住宅房地产市场，给予该领域‘加磅’（overweight）评级，首推城市发展（CDL）的股票。”
与此同时，瑞士信贷指出，集团在三个月前进行的房地产市场调查显示，本地有31％的私宅买家是为了投资。由于新政策限制了投资者手中享有的流动性，所以确实将影响房地产投资的吸引力。
虽然每个人的情况不同，但瑞士信贷估计按揭贷款的月供将上升13％至21％，在一定程度上会影响私宅市场需求，不过该机构相信，还是有相当一部分买家有能力承受这样的月供增幅。
瑞士信贷说，若需求有所下降，发展商会延缓新项目的推出，以维持价格水平，所以预计整体市场的影响有限，只有高端市场的项目可能会遭受较可观的销售放缓。
在众多房地产发展商中，瑞士信贷首推嘉德置地，认为它的盈利能力会持续上升。瑞士信贷也表示，如果城市发展股价进一步下滑，就不妨是买入的好时机。
联昌国际也相信新政策对私宅市场需求影响有限。该机构估计，即使房贷被限制在最多30年，在贷款利率偏低和小面积单位普及的情况下，买家的还款与入息比率还是会维持在27％至29％的健康水平。
“更应该注意的其实是，如果房价（在这轮降温措施后）仍然居高不下，当局是否还会采取更多措施。我们目前维持对发展商市场的整体‘中性’评级，并主推嘉德置地和华联企业（OUE）。”
[shaokunlun (10-12 9:48, Long long ago)]
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(引用 shaokunlun:尽管金管局收紧房贷条例 市场普遍看俏房地产股(Z)尽管金管局收紧房贷条例 市场普遍看俏房地产股 （2012-10-12） 早报导读 [名家专评] �...)远东不上市多好。不会天天被说三道四的。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (10-12 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 flyover2010:请兄台分析一下98年为什么会跌实在很想听听大虾的高见！)供不应求, 不存在啊!现在新加坡人口530万,李老大已经说了,咱目标是600万,你说未来三年会有15万套房子,可以住60万人....我的数学还行,530+60 = 590, 还不到目标啊,兄弟....
由此可见,
革命尚未成功, 同志们仍需努力![delay (10-12 10:21, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:请兄台分析一下98年为什么会跌实在很想听听大虾的高见！)笔误! 应该是"供过于求, 不存在啊!"现在新加坡人口530万,李老大已经说了,咱目标是600万,你说未来三年会有15万套房子,可以住60万人....我的数学还行,530+60 = 590, 还不到目标啊,兄弟....
由此可见,
革命尚未成功, 同志们仍需努力![delay (10-12 10:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]72楼
(引用 delay:笔误! 应该是"供过于求, 不存在啊!"现在新加坡人口530万,李老大已经说了,咱目标是600万,你说未来三年会有15万套房子,可以住60万人....我�...)未来3年可多出容纳60万人的空间，但是新增加的人口应该只会在35万左右最近3年平均每年大概增加12万人口，三年就是35万左右。
实际数值有可能更低，因为有很多的长期访问签证到期后就不能renew了。
将来会更加宽敞些而不是更拥挤。[flyover2010 (10-12 11:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
(引用 delay:笔误! 应该是"供过于求, 不存在啊!"现在新加坡人口530万,李老大已经说了,咱目标是600万,你说未来三年会有15万套房子,可以住60万人....我�...)我说的是98年那段时间供过于求现在阶段应该还是求过于供。
但是转折的到来可能已经不远了。[flyover2010 (10-12 11:14, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:我说的是98年那段时间供过于求现在阶段应该还是求过于供。 但是转折的到来可能已经不远了。)黎明前的黑暗。。。[flyover2010 (10-12 11:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 flyover2010:未来3年可多出容纳60万人的空间，但是新增加的人口应该只会在35万左右最近3年平均每年大概增加12万人口，三年就是35万左右。
实际数值有�...)如果未来更加宽敞些而不是更拥挤,那国人就不会一直呱呱叫了....LZ连这点都没搞明白，唉。。。你实在是小觑了政府的调控能力了。。。
如果LZ还没买房，在等房价跌，那我只能祝你好运了。。。
就算让你等到了，那也是涨了不知多少后，稍跌一点，还是一点便宜都没占到。。。
还是那句话，革命尚未成功，同志们仍需努力！
600万是目标，一天没达到，刚需的支撑就会在，想跌都么的跌啊。。。[delay (10-12 11:27, Long long ago)]
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(引用 delay:如果未来更加宽敞些而不是更拥挤,那国人就不会一直呱呱叫了....LZ连这点都没搞明白，唉。。。你实在是小觑了政府的调控能力了。。。
如�...)我的文章都是有数据的结论是来自于计算后的数据。
感觉你更加感性一点，有几个口号。
我相信政府还是有能力和意愿调控房价的。
而你是不相信的？[flyover2010 (10-12 12:03, Long long ago)]
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(引用 delay:如果未来更加宽敞些而不是更拥挤,那国人就不会一直呱呱叫了....LZ连这点都没搞明白，唉。。。你实在是小觑了政府的调控能力了。。。
如�...)恕我直言，兄弟的文章似乎有点混乱和自相矛盾1。我小觑了政府的调控能力，因而认为将来会更加宽敞？如果我正确判断了政府的调控能力，那么我应该认为将来更加拥挤？
2。最后一句真是看的不是太懂，不好意思，语文水平有限阿。。。这句话套在98年的话，似乎就不是真理了。当时的人口目标可能还是650万，当时的实际人口应该是400多万，所以刚需的支撑就会在，跌不了吗？但是当时确实是跌了。[flyover2010 (10-12 12:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 小眼儿:你应该还是初学者，和以前的纵横和大热卖很相似，要虚心。不要搞得像纵横和大热卖一样灰溜溜的，现在都不敢出来了。)我是初学者没错，我的逻辑也不错做事情，首先要准确，然后是礼貌。
我的脸皮厚，我会经常出去逛逛的。
不知道他们为什么灰溜溜的。可能是他们讲错话了吧。[flyover2010 (10-12 21:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
冒着多说多错的风险，A某白忙之中来点一下98年房价跌的原因1）自政府推出CPF可以买房的政策之后，房价大涨（有点像前几年的中国），政府无截止建房以满足不可预估的需求，导致供应过剩；（现在是BTO的）
2）金融危机首先从亚洲发起，美国空头势力做空亚洲金融市场，小国损失巨大，国家都要保不住了，何以保房价？（这次直接打击的是欧美市场）
3）事发突然，政府没有经验，调控政策有限。（现在手上牌越来越多了）
以上几点跟目前现状都大相径庭。
另，政府为何现在要提高移民的门槛？眼镜蛇在眼镜发明之前叫什么？第一个喝牛奶的人到底对牛做了什么？是A某留给大家的几个值得深思的问题。。。[aspernet (10-13 0:33, Long long ago)]
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