虽然刚买了房子，我还是建议一些同鞋还是暂时不要急于买房子的好！
就拿我买的房子来说，4月份的估价比1月份的估价低了三、四万，跌是实实在在的，这点你可以通过HDB的成交纪录可以查到（更有趣的是，那个地方，一年多来的最低成交价就是今年的！）。楼下小毛驴的说法比较有趣：在中介的嘴里，房价是没有下跌的。跌了不久少赚了吗？我刚去看那个房子的时候，中介也是跟我胡扯，说房价上涨了。我说那你这房子卖了半年多了，怎么估价还跌了？周围的成交价不跌，能让你这估价跌嘛。要COV，不给。她说低于估价免谈。我走人，她还求我回去。周围还有几套，估价还低一点，而且打电话就说估价卖！实际上可以低于股价卖，只是低多少的问题，一来二去，一旦成交，必然带动周围的房价下跌。
说那些外来人口是刚需，能推高房价的说法比较可笑，难道只有人口进来，没有人口走嘛？而且很多人即使走了，在人口总数上也是看不出来的，因为只要是PR，它就计算在内。进来的也许有一部分是精英，但是走掉的可绝大部分是精英。进来的人越多，走的可能也越多。
建议要买房的同鞋，不妨只看不买，看上半年又如何？！我的感觉是，你买一套房子，如果几年后人走，卖掉，差价不超过5万的话，可能跟白忙活差不多。如果长期定居，那更不必在乎这半年。
如果一定要现在就买，建议买四房的，最受欢迎的。卖出也容易。
[小猪鲁鲁 (6-22 21:04, Long long ago)]
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(引用 小猪鲁鲁:虽然刚买了房子，我还是建议一些同鞋还是暂时不要急于买房子的好！ 就拿我买的房子来说，4月份的估价比1月份的估价低了三、四万，跌是实...)说的有道理！！！[功夫熊猫 (6-22 22:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
这年头还有溢价13k的事。。。给我砍！[bizlogic (6-22 22:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 bizlogic:这年头还有溢价13k的事。。。给我砍！)西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。中介说，由于近期成交量的增加，他手里几乎没有房源。我倾向于相信中介，因为大约一个月以来，这位中介就没有约我看过房子，而且看过的房子无论多么破旧，多么吵，总能卖的出（这个网上的房源可以反映），而且是加了溢价的。
要不是小孩上幼儿园的事情，我可能就会考虑选择到其他地方了。[mrfox (6-22 23:17, Long long ago)]
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(引用 mrfox:西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。中介说，由于近期成交量的增加，他手里几乎没有房源。我倾�...)hehe 俺买了个成交价差不多低于股价1万，不过要全部装修[laolao (6-22 23:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 mrfox:西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。中介说，由于近期成交量的增加，他手里几乎没有房源。我倾�...)太相信中介忽略研究是麻烦的开始。中介的手段很多的，听新闻说中介压低价格把客户的房子自己的老板的老婆，然后转手赚大笔的利润。
再比如个人遇到过中介故意带你到那种很差很差的地方，打击你的期望，然后尝试摆布你。
[freed0m (6-22 23:49, Long long ago)]
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(引用 龙蝇:肯定有影响的其中大多数要租房，导致租金上扬，肯定影响买卖气氛－因为出租赚大钱啊 少数买condo，肯定影响本地的购买气氛－多少多了一些...)问题是这些外来人口要吃饭的，他们没工作了的话想的不会是买个房子，而是换个地方找饭吃[zhaoyu45 (6-23 0:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 龙蝇:有钱人还是多啊，大把人攥着钞票等着买房呢，尤其是现在相对便宜人口在增多，总有人有钱去买房子的)如果失业率继续居高不下的话那迅速增长的人口都是来新加坡做什么的呢，炒房？[zhaoyu45 (6-23 0:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 freed0m:太相信中介忽略研究是麻烦的开始。中介的手段很多的，听新闻说中介压低价格把客户的房子自己的老板的老婆，然后转手赚大笔的利润。 再比�...)我倒不会幼稚到完全相信中介，现在还处于有一搭无一搭的看房过程，然后来这里和大家讨论讨论，呵呵。[mrfox (6-23 0:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 laolao:hehe 俺买了个成交价差不多低于股价1万，不过要全部装修)恭喜！是什么地方的房子？[mrfox (6-23 0:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 zhaoyu45:如果失业率继续居高不下的话那迅速增长的人口都是来新加坡做什么的呢，炒房？)失业是全球性的，新加坡算好的了，你让我选一个，我宁愿在新也不去香港[龙蝇 (6-23 0:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 小猪鲁鲁:虽然刚买了房子，我还是建议一些同鞋还是暂时不要急于买房子的好！
就拿我买的房子来说，4月份的估价比1月份的估价低了三、四万，跌是实...)很赞同, 可惜的是,据我所见, 我们国人在某些地区成了烘托房价的主力.举yeetee的例子, 最近一个月的事情
1. 我的中介很开心的和我说, 他在769的的一个中楼低于估价卖了几个月, 没人要, 有个周末突然3个国人出价, 一个估价,2个高于估价, 结果马上成交.
2. 朋友的朋友705 5楼 5,6k买下
3. 762的13楼, 出租房的condition, 直接西晒, 隔壁邻居一个马来一个印度, 我刚看过, 上星期就被国人买下.
这是我看房以来所知道的76X (13年以上), 70X的成交记录. 我猜测可能那里卖的房子不是很多,国人又特别喜欢. 但是,我还是觉的不是很合适的房子, 不要轻易出手. 中介,z'f和屋主手里有房子资源, 而买家的唯一power就是你手里的cash, 你只能靠这个来negotioate...
在68/9X那边的新房子倒是叫价低于估价,价格还在下跌.
看了不少地方, 我现在觉得还是看比较"好"的房子比较能下手, 不过要买这些好房子就得准备更多的power....
[小小宝宝 (6-23 9:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 aspernet:大家讨论归讨论且勿伤了和气。。。待A某明天细细研究了各位的帖子之后，再发表吾的高见。。。
在此之前，各方务必保持克制。。。)发表一下自己的看法对于最近公寓又开始活跃的现象， 可以从以下几个方面原因来解释：
1) 从技术上看，新加坡的公寓每次跌到和组屋价格接近的时候，都有一个迅速反弹，然后持稳的现象，这是超跌之后的反弹；
2) 去年房价下跌， 造成很多有需要买的人不敢买， 今年突然出现好转，就会一窝风追进来，这个量其实包括了去年的量。 这是刚性需求。
3) 很明显有政府护盘的现象， 新加坡人口趋向老龄化， 把房价调上去有一个好处，房贷的期限就要延长， 这样即使年纪比较大的人也需要继续工作以偿还房贷， 这样可以推高退休的年龄。 从长期来看，政府不断推出小型和租令组屋和扩大人口等举措，意向很明显。
所以， 对于房价会马上会恢复并上冲， 不太可能， 从高峰到现在才多少时间？ 组屋都还没怎么跌过。。。 至于会不会大跌， 我想应该不会如以前那样，特别是对大众化的房子， 因为有政府护盘。以往的经验， 即使经济恢复之后， 组屋也会疲软或者微跌持续一阵子。 至于那些已经买了的人，买来自己住也不必担忧， 你租房也是要钱的。。。
股市领先于经济灰复，房产滞后于经济恢复。 这是大方向。
[aspernet (6-23 10:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 aspernet:发表一下自己的看法对于最近公寓又开始活跃的现象， 可以从以下几个方面原因来解释：
1) 从技术上看，新加坡的公寓每次跌到和组屋价格接...)My observation..
1) Private property prices havent nearly got any closer to majority HDBs, there were some HDB price spikes, but not the majority.
2) Could be the fat wallets who benefitted from the en-bloc couple of years ago, but as far as en-bloc is concerned, the number of new blocks should be higher than the number en-bloced. HDB upgraders?
3) don't want to comment on that.
[freed0m (6-23 10:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
永久地契新公寓价格 过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） 世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。
李韵琳 报道
私宅销售额连续几个月报捷，售价也跟着水涨船高。过去三个月，新的永久地契公寓项目售价平均上涨了28％，而新的99年地契公寓项目售价则起了13.2％。
世邦魏理仕(CBRE)根据呈报给市建局的买卖禁令(caveats)进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。
今年4月至6月期间，永久地契的新公寓项目售价平均为93万8000元。相比之下，同样的永久地契公寓单位在1月至3月期间平均为73万3000元，涨幅为28％。
世邦魏理仕研究部指出，新永久地契公寓项目的售价上扬主要是因为今年首三个月出售的Alexis、Newton Edge、Parc Sophia、RV Suites和The Mercury等项目单位为“鞋盒型”，面积小，整体售价较低。第二季推出市场的IResidences、The Arte、Versilia On Haig等的单位则属于较大型的家庭式单位。
不过，以尺价来比较，第一季售出的项目中数价位较第二季来得高，介于1000元至1200元，第二季的则为830元至925元。不过，第二季的数据没有把最近以较高尺价出售的Martin Place Residences、The Wharf Residences和One Devonshire等包括在内。这些项目的中位数价格介于每平方英尺1150至1650元之间。如果计算在内，预计将使第二季中数尺价超越第一季的平均1051元。
至于像水之轩(Caspian)、新乐园(Mi Casa)等99年地契公寓项目，今年第一季的平均售价为69万6000元，但在过去三个月则上涨至78万8000元，涨幅为13.2％。尺价方面，99年地契公寓项目的每平方英尺655元售价要比第一季高6.9％。
世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，本地股市飙涨，加上发展商给予的诱人折扣，推动楼市销售情况回升到接近2007年高峰期的水平。
[shearwater (6-25 13:14, Long long ago)]
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(引用 shearwater:永久地契新公寓价格 过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） 世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现�...)我倒是认为是房子要涨了。通货膨胀。[逛逛 (6-25 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 shearwater:永久地契新公寓价格 过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） 世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现�...)我还是旁观吧，看看股市能火到什么时候。这几十年不遇的金融危机简直就是小儿科啊，呵呵，还没有看到冲击，就重新刺激股市，房市了，看不明白。[mrfox (6-25 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
Jurong East 5I, 估价半年涨了1万从430k到440k.Jurong East Central.4房也在涨。[harimau2 (6-26 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 shearwater:永久地契新公寓价格 过去三个月平均涨28％(私宅反弹力度真快，新的泡沫？） 世邦魏理仕根据呈报给市建局的买卖禁令进行的最新研究发现�...)虽然私宅成交价上升，但第二季组屋成交价应该还是会下降毕竟前几个月很多组屋都是低于估价或在估价出售，但到下一季就难说了，现在似乎又有不少屋主要COV了[shearwater (6-26 12:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 shearwater:虽然私宅成交价上升，但第二季组屋成交价应该还是会下降毕竟前几个月很多组屋都是低于估价或在估价出售，但到下一季就难说了，现在似乎又...)好像最近卖主又开始要COV了，也不知道是不是中介给炒的。不知道西部现在情形怎么样？[zaobao2003 (6-26 16:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼