(引用 武汉伢:试着回答一下再买HDB可以拿到四万补贴吗？ ===>有补贴，不过是3万吧？通常说的4万是3+1，那个一万是靠近父母的额外补贴。新公民很少有父�...)武汉伢基本正确。[铜牌推广者 (5-18 23:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
买成熟社区的3RM好还是远点的4RM好呢？同样的钱。问：
谢谢LZ，一口气看了很多。我想问几个问题，买成熟社区的3RM好还是远点的4RM好呢？同样的钱。
答：
这是一个没有标准答案的问题。
1) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
2）关于成熟社区或您所说的远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
[铜牌推广者 (5-26 1:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]42楼
（超级全）买屋津贴总共有几种？什么条件可以申请什么种类的津贴？
请问铜牌：
关于买屋津贴总共有几种？什么条件可以申请什么种类的津贴？
答：
HDB津贴有以下几种：（只有公民可以申请）
1）家庭津贴：
给第一次申请的夫妻，家庭月收入不超过8000，只适用于买2手组屋，金额3万。
2）父母津贴：
以上1）的情况，加上如果买的组屋和父母，或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多1万的津贴。
3）额外津贴：
如果您是低收入家庭，（过去一年的平均月收入少过5000），可以申请额外的5000到4万的津贴。（1，2 照旧可以拿）。
4）单身津贴：
A）35岁以上的单身新加坡公民，可以独自买组屋，有1万1千的津贴。如果父母同住，则有2万津贴。收入过8000者不能申请，收入少过3000者，只能买5房或以下的组屋。
B）21岁以上公民，和有长期居留准证的人结婚，也可享受单身津贴。
5）添补津贴：
以上4）A）申请人日后结婚，或B）的配偶日后成为PR或公民，可以申请添补津贴，在原来津贴额的基础上，增加到3万，或4万（如果靠近父母）。
6）半额津贴：
如果申请人的配偶已经享受过津贴，他可以申请半额津贴，1万5或2万（如果靠近父母）。
除了额外津贴3）以外，买新组屋不能申请以上其他津贴，但是买DSBB（私人设计，建造，销售计划）或EC（执行公寓）的公民可以申请。
[铜牌推广者 (6-3 2:52, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
小知识：可以用公司的名字买公寓吗？问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
[铜牌推广者 (6-8 0:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]44楼
小知识：可以用公司的名字买公寓吗？问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
[铜牌推广者 (6-8 0:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]45楼
(引用 铜牌推广者:小知识：可以用公司的名字买公寓吗？问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什...)这样的话就请教一下铜牌大哥拿父母的名义买公寓和拿公司的名义买公寓，除了具体手续不同以外，
有些什么优劣之分呢？[cloristre (6-8 11:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]46楼
(引用 cloristre:这样的话就请教一下铜牌大哥拿父母的名义买公寓和拿公司的名义买公寓，除了具体手续不同以外， 有些什么优劣之分呢？)这个。。。真的没有比较过。。。呵呵[铜牌推广者 (6-13 2:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
问与答：买4房，自住+出租2间，5年后卖掉，我赚多少？问：
铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子，租出 2间 ，月净收入 800 元。
想要知道的问题：
如果按稍高的贷款利息算，加上我们 5年 的房租收入等等买房费用，5年后我们能获利多少？
答：
假设
1）您买的4房是30万估价＋0ＣＯＶ，８０％贷款，您的现金和CPF够首付6万。
2）每月租金800，每年出租11个月（5年8800x5=44000）
3）5年后同样价格30万＋0ＣＯＶ卖出。
4）买卖手续费用~10000。
5）5年您省下的租房费用为每月800，800x12x5=48000。
稍高利息。如下（用OCBC的计算器，基于他们的利息。）贷款３５年
Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65
首5年的利息支出~41500
首付支出的5年利息损失：
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 750
买卖手续10000
所以，5年的总支出（损失算支出）
４１５００＋５６２５＋７５０＋１００００＝～５８０００
您5年的总收入为（省下的钱算收入）
44000+48000=92000
５年获利３万４千。
注：以上均为指导性，原理性计算，由于假设较多，变数较大，数据只能是参考。
[铜牌推广者 (6-13 2:27, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]48楼
头期付款,CHSHIER ORDER我的DOWN PAYMENT 律师让我开CASHIER'S ORDER, IN FAVOR OF "HDB"没有任何帐号,请问这是正常的吗?\n还有这个CASHIER'S ODER给律师后他们应该给我个收据吗?\n他们给我一个信封让我寄CASHIERS ORDER,我想亲自送到律师行,这样心安一点,毕竟是蛮大一笔钱.[肥羊瘦兔 (6-14 3:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 肥羊瘦兔:头期付款,CHSHIER ORDER我的DOWN PAYMENT 律师让我开CASHIER'S ORDER, IN FAVOR OF "HDB"没有任何帐号,请问这是正常的吗?\n还有这个CASHI...)不用担心这个 casher order 实际上就是银行担保的支票，只有收款人的姓名，是正常的，别人拿去也不能兑现。
[fyer (6-14 9:06, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]50楼
(引用 fyer:不用担心这个 casher order 实际上就是银行担保的支票，只有收款人的姓名，是正常的，别人拿去也不能兑现。 )谢谢楼上回答，没错。[铜牌推广者 (6-14 23:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 铜牌推广者:问与答：买4房，自住+出租2间，5年后卖掉，我赚多少？问：
铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年...)买卖手续10000不够吧？按照我的了解，买的时候有4200（印花税）+3000（中介费）+2500（律师费）+500（其他手续费）=10200，卖的时候由于中介费是2%，只会更高，如果也算10000。
这样算下来5年后卖出的收益只剩下2万四千。
再考虑到现在是高点，万一到时候跌下来10%，则基本就没有获利了。。。
当然，按照楼主所言，这里面不确定的因素太多了，而且住自己的房子和租房住，生活质量也是不一样的，怎样取舍，看大家权衡了。[lovehaley (6-15 1:14, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]52楼
已婚夫妻但只有1个PR，如何买房（HDB）？问：
已婚PR必须夫妻双方都是PR才能买房,还是只要有一方是PR就可以在新加坡买二手HDB?
答：
必须2个PR，或夫妻一个PR，另有孩子是PR。才能买HDB。
如果PR方的父母也是PR，同样可以联名买房。
[铜牌推广者 (6-23 23:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
(引用 cloristre:这样的话就请教一下铜牌大哥拿父母的名义买公寓和拿公司的名义买公寓，除了具体手续不同以外， 有些什么优劣之分呢？)我不是专家，不过我认为，公司财产，公司赔了要抵债的吧。自己财产和公司没关系。。[hula (6-24 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
请问房屋贷款有效期刚读了银行的approve letter,上面说从签offer letter起三个月内贷款生效，就是说要开始偿还贷款，下面还说也可以延迟。
请问，如果我想从拿到key那天开始算起，是不是要委托律师写信给银行要求延迟呢，谢谢
[hl99305 (6-24 13:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]55楼
(引用 lovehaley:买卖手续10000不够吧？按照我的了解，买的时候有4200（印花税）+3000（中介费）+2500（律师费）+500（其他手续费）=10200，卖的时候由于�...)还有修修补补的钱（比如油漆），购买家具的钱，每个月的物管费等等[龙蝇 (6-28 1:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
买房攻略之一 -- 买房前准备- 分述 -
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。
1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。
2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。
以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。
3） 购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。
4） 购房的大小和地点：
很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？
这是一个没有标准答案的问题。
I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
5）购房的预算
有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？
PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）
以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费 ～ ＄2500
III）估价的 15％
以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）
V）估价的 5％
VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500
VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。
[铜牌推广者 (10-18 10:04, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]57楼
(引用 铜牌推广者:买房攻略之一 -- 买房前准备- 分述 -
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和...)买房攻略之二 -- 看房- 看房 –
以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。
看房的要点：
1）层楼的问题：
一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。
其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。
这里主要讲一下顶楼和二楼。
顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。
有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。
但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。
2）朝向的问题：
由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般正西的屋子不推荐。
别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。
有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。
3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。
有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。
各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。
但有些地方是必须要注意的：
墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。
厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。
4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。
5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。
[铜牌推广者 (10-18 10:05, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]58楼
(引用 铜牌推广者:买房攻略之二 -- 看房- 看房 –
以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY...)买房攻略之三 -- 买房所需手续- 买房所需手续 –
１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。
２）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
- 付定金的日期（也即OTP日期）
- 屋子的地址
- 屋子的成交价格
- 屋子的定金数额（１－１０００元）
- EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
- 买主，卖主的姓名，身份证号码。
- EXE OTP 的金额（１－４０００元）
- EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。
３）递交材料，申请交易。
ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。
４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。
同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。
ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。
５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ
ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。
－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
[铜牌推广者 (10-18 10:06, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]59楼
(引用 铜牌推广者:买房攻略之三 -- 买房所需手续- 买房所需手续 –
１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效...)买房攻略之四 -- 提前和延迟迁入－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
[铜牌推广者 (10-18 10:08, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]60楼