(引用 watercooler:97年到06年。。。貌似98年第四季的INDEX被设为100%。 98年第四季到07年第一季。。浮动区间是95%~~110%。 97-98一年就把36%给跌了。。。不...)-2.27%其实和正的2.27%有什么区别我要说的只是97-07期间经济增长8%，房价几乎没增长，而接下来的两年，又反过来，经济几乎没增长，而房价涨了20%多。这难道是说，经济影响了房价码？[tdy (6-7 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]121楼

(引用 Spring:3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？政府为何不在９８年放开国门，像０７年那样大批量引进PR？ 只需每年引进数万PR，３�...)成交量这种事，是没法用现在和过去做比较的这就和股市一样，可能今年股市大好，成交量是去年低迷时的十倍的情况都有。31000套住宅，在谁也不看好的情况下，要十年才消化，这也不是不可能的。再说除了这些剩余组屋，市场上还是有大量的转售组屋，在人们看到政府有那么多空屋在待价而沽，而且是价格比他们现在的还便宜，其恐慌程度可想而知。[tdy (6-7 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]122楼

(引用 tdy:-2.27%其实和正的2.27%有什么区别我要说的只是97-07期间经济增长8%，房价几乎没增长，而接下来的两年，又反过来，经济几乎没增长，而房价...)-2。27跟正的2。27有 4。5%的区别。。。嗬嗬，开玩笑。 可那也[…]可以说98年到11年每年房价都有5。5%的增长。瓦，还有增长空间。出来混总是要还的。
政策当然也是很有影响力的，尤其是对于一个这么小的国家。[watercooler (6-7 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]123楼

昨天收了个短信询问关于BTO在公开市场购买非津贴组屋之后，可以在未满最低居住年限(MOP)的情况下申请预购租屋。
大原则就是当你购买的BTO交钥匙的时候，你现在的组屋已经过了MOP。
每个项目进展会不同，所以，请向HDB询问。

还多一句。如果有一套房子，还申请BTO，相当于你在一段时间里拥有了两套房子。价钱上涨，就赚了。如果价格下跌，割肉也是必须得卖掉一套。

Anyway，组屋还是蛮稳定的。大家量力而行是最重要的。[-_-|| (6-7 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]124楼

PR 身份卖，SC身份买好处吗很明显就是价钱容易卖高些。坏处就是时间配合很重要。

先等SC的AIP,然后是卖的case要先递交给HDB，然后，rush 去ICA宣誓，拿SC。完了，再submit买的CASE。
这里，我前后打了3此电话给HDB，谢了两次email。得到的回复都是，身份看在submit的那天。比方说，submit给HDB的时候是PR，那么哪怕去了first appt，已经变成SC了也不重要。
当然，真具体起来，还有很多细节。
先买还是先卖，首付怎么准备，要不要free extension等等。
这个相当考验经验和能力的。[-_-|| (6-7 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]125楼

(引用 tdy:HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。至于政府要在哪年开放移民，这不是你我一厢情愿的事。再说，新加坡政府也不会为了�...)你没看懂我的意思我知道HDB积压房一直卖到07年

我的意思是，如果政府和人民都希望房价稳定健康的涨，而你的分析说，政府经济上没问题
为啥政府要放任房价萎靡10年而不救市？
[Spring (6-7 20:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]126楼

(引用 Spring:你没看懂我的意思我知道HDB积压房一直卖到07年 我的意思是，如果政府和人民都希望房价稳定健康的涨，而你的分析说，政府经济上没问题 为...)其实我懂你的意思你是想说，既然开放移民政策对楼市那么有效，那为什么政府不在98年就开呢？让楼市莫名其妙的跌了10年。既然房价10年之间一直一蹶不振，那政府为什么不采取有效措施呢？

要知道，一个国家的政府在制定他的各项政策时，是要综合各方面的因素来考虑的。98年，亚洲金融风暴刚刚发生，亚洲各国经济处于岌岌可危之势，你想，此时是放宽移民的时机吗，恰恰相反，每到经济发生状况时，各国政府采取的是关紧大门，卧薪尝胆的政策。新加坡之所以在金融风暴之后能迅速崛起，也正是政府能顺应形势，在政策上做出调整，将危机变成契机。04年开放赌场的政策决定，是新加坡经济转势的关键点，对一直反对建赌场的政府来说，能做这样的决定并不是件容易的事。随着04以及06年的经济快速成长，开放移民政策也就放上了政府考虑的议事日程之中。所以说，开放移民政策根本就不是政府解决房价低迷的考虑课题。放松移民政策对房价有如此立竿见影的效果，可以说是歪打正着，这是政府没有想到的，否则也就不会有像现在的房屋的空前紧张，同时政府也不会在10年间几乎停止了公共住房的建造。不过话说回来，即使政府知道放松移民能救楼市，他也不会轻易用此办法来救楼市。

10年房价跌跌不休，政府不是没有看到，但当时一方面经济形势还不明朗（新加坡经济的复苏点是在04和06年，可看统计局的数据），另一方面在金融风暴之前积压的大量房源需要消化，所以政府只能是以时间来换取空间，每年以消化几千套组屋的方式来缓解楼价低迷的压力。说老实话，政府也是在一次次失败中，总结出经验和教训，从而不断进步和提高。像BTO，就是政府反省了房源积压之后，所采取的最为有效的政策措施之一。
[tdy (6-8 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]127楼

(引用 tdy:其实我懂你的意思你是想说，既然开放移民政策对楼市那么有效，那为什么政府不在98年就开呢？让楼市莫名其妙的跌了10年。既然房价10年之间...)对以上观点的补充政府在实行开放移民政策之前，房价也好，交通也好，孩子的入学也好，和国民的矛盾并不突出。虽然房价10年不涨，但老百姓并没有因此对政府产生不满，为此政府一直以来都是以改善经济环境作为第一考量，在政府的想法中，如果经济问题解决了，房价就自然上涨了，人们的生活也就自然改善了。所以，为了振兴经济，政府实行了大刀阔斧的经济结构调整。在继续重视制造业的同时，大力提升服务业，尤其注重医药保健、教育和创意服务这三大领域，目标是将服务业发展成为推动新加坡经济增长的第二大引擎，同时进一步开放金融服务市场，增强自身竞争能力。在政府政策轰轰烈烈的推动之下，滨海湾艺术中心，环球影城，两大赌场，F1赛道，等等多项设施就此应运而生。从而吸引了大批游客并创造了众多的就业机会。在经济发展的同时，人才短缺，越来越成为阻碍经济发展的障碍，为此开放移民政策就已水到渠成。谁也没想到，此项政策的推出，产生了房价快速上涨的副产品，房价一直低迷的窘境，就此不攻自破。现在来看在政府手里应该是多了一张调控房价的好牌。
[tdy (6-8 12:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]128楼

(引用 tdy:成交量这种事，是没法用现在和过去做比较的这就和股市一样，可能今年股市大好，成交量是去年低迷时的十倍的情况都有。31000套住宅，在谁�...)其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。会象以前的3万套组屋一样吗？[wen_1982 (6-8 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]129楼

(引用 wen_1982:其实我很想知道现在市场上还没卖出去的3万多套新公寓将会怎样消化。会象以前的3万套组屋一样吗？)缩小组屋和Condo的差价，即跌时私宅大跌组屋小跌，涨时私宅小涨组屋大涨这样将会产生大量的组屋提升者，在郊区和半郊区的待售私宅会快速消化。[tdy (6-8 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]130楼

(引用 tdy:缩小组屋和Condo的差价，即跌时私宅大跌组屋小跌，涨时私宅小涨组屋大涨这样将会产生大量的组屋提升者，在郊区和半郊区的待售私宅会快速�...)这样不会出现大量组屋抛售么?加上BTO的那些拿到钥匙后要卖掉旧屋,那就更多了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [wen_1982 (6-8 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]131楼

(引用 wen_1982:这样不会出现大量组屋抛售么?加上BTO的那些拿到钥匙后要卖掉旧屋,那就更多了。)这会影响组屋售价吗？如果回答是的话，组屋提升者将延迟提升，等私宅差价接近再卖。[tdy (6-8 21:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]132楼

(引用 tdy:这会影响组屋售价吗？如果回答是的话，组屋提升者将延迟提升，等私宅差价接近再卖。)总结下就是一个字,跌 　[本文发送自华新手机Wap版] [wen_1982 (6-8 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]133楼

(引用 -_-||:昨天收了个短信询问关于BTO在公开市场购买非津贴组屋之后，可以在未满最低居住年限(MOP)的情况下申请预购租屋。 大原则就是当你购买的BTO...)这个信息不准确大原则就是当你申请BTO的时候，你现在的组屋已经过了MOP.

详情在HDB网站: http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#TimeBarExistingOwner[清晨细雨 (6-26 18:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]134楼

(引用 清晨细雨:这个信息不准确大原则就是当你申请BTO的时候，你现在的组屋已经过了MOP. 详情在HDB网站: http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/Bu...)我说的很准确啊。非津贴组屋，即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。[-_-|| (6-26 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]135楼

(引用 -_-||:我说的很准确啊。非津贴组屋，即使在MOP里面一样可以可以申请BTO。)sorry, 看错了[清晨细雨 (6-28 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]136楼

(引用 watercooler:没啥呀。。。你者说的都是事实哈。美国向来都是这样啊。。。日本现在的债务是gdp的两倍。。。怎么想象我一年收入5万，却有10万的信用卡负...)不外乎IMF注资，休克疗法这个是墨西哥92-93年

或者根本就没救，自己经济衰退，阿根廷之流

[box (7-1 0:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]137楼

(引用 马龙白兰度:你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算目前房价和租金推高很明显有一个重要动因是n年来大量移民的进入，如果移民持续减少，则推动房�...)国内很多人就是没吃过房价下跌的亏问问日本人吧[snowfish (10-14 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]138楼

这么好的贴我才看见.罪过罪过.感谢作者以及所有参加讨论者,更感谢把它捞起来的楼上.
要仔细读读.[micomama (10-14 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]139楼

我忽然发现，你在这里举的那个例子，就是我家邻居-_-[凡人 (1-9 16:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]140楼