(引用 king:哈哈， 羡慕cash多的人)羡慕income高的人。[watercooler (3-22 17:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 vingo:借地问一下，家里如果有一个PR和一个citizen，那个ABS到底按哪边的算？)夫妻的话第一套房产按公民算，第二套起按最贵的那个算，也就是PR啦[凡人 (3-22 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 rei331:凡人姐姐，我有几个小问题想请教一下是关于公寓的
1. 你说公寓剩下的15% 要在exercise OTP之后8周内交，但是我们交房是exercise后12周，�...)我说的这个是最正常的情况我也提到了，私宅很多东西是比较随便的，只要双方同意，让律师来回写信确认就可以改，不像HDB定死了，啥日子定下来就不能随便改。律师跟你说能行就能行，我是中介，不是我说了算。各大中介行的合同也是律师帮忙拟定的，如果有任何改动也是去跟律师说。
你说的税款是指产业税吧，通常是在EXERCISE时候一起开支票。具体啥时候交付律师会建议的，没特殊情况就是跟律师费一起付了，当然你也可以要求律师费等到completion之后才付，如果是这样就先交税。
二手公寓的valuation的确是贵的，新盘的就很便宜，因为没啥好估的，都是开发商统一价，也就几十块而已。房型图要看他们给你的是原本的样子还是前屋主装修后的样子，因为有的人装修可能把整面墙敲了，把门换个地方什么的，如果估价师还是拿开发商当初建房子那个原始户型图给你，就会有误差。这个你得跟估价行问清楚，到底他们给的是哪个图。
私宅的一切程序上的疑问统统问律师就对了。包括我们碰到任何特殊情况，也是去问律师，可以的话由律师给个书面回复我们才敢继续，因为这个不是中介的责任，是律师的责任，就好像银行贷款拿不拿得到，可以贷多少是banker说了算，不是中介说了算，中介的任务是从中协调，不然就不叫中介了是吧？[凡人 (3-22 19:35, Long long ago)]
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(引用 stephanie:凡人mm怎么看最近3月的bto啊借帖求问，mm有没有看到hdb刚推出的3月的bto项目啊，想借mm的经验问问，你觉得综合来讲，sengkeng的那个好，�...)BTO我基本上还在一窍不通的状态，囧你要让我选这两个地点，SK肯定比PUNGGOL好，相对来说发展的更加成熟一些。[凡人 (3-22 19:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 watercooler:给你说个好玩的。偶一个同事，孩子大概我们这个年纪。前一阵子的时候想买个五层的landed（我的妈呀），大概250万。然后她孩子们不愿意，�...)5层的250万，这么便宜？？什么地段的啊[凡人 (3-22 20:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 凡人:5层的250万，这么便宜？？什么地段的啊)不知道什么时候的拉。。。[watercooler (3-25 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 凡人:HDB贷款是购房前申请的，跟BANK LOAN不一样公民如果打算买房拿HDB loan,要在他可以签OTP之前拿到HLE, housing loan eligibility.因为这个...)BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？签agreement到拿钥匙中间有几年时间，这个贷款算是从银行给Letter of Offer开始就算利息了，还是从拿到钥匙交尾款以后才算利息呢？还款是从拿到钥匙以后的，对吧？[你是我的眼 (4-14 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 你是我的眼:BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？签agreement到拿钥匙中间有几年时间，这个贷款算是从银行给Letter of Offer开始就算利息了，还是从�...)还有就是，如果一开始申请HDB贷款，之后可以换成银行贷款吗？手续方便会很麻烦吗？[你是我的眼 (4-14 17:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 你是我的眼:BTO的话，贷款利息从什么时候开始算？签agreement到拿钥匙中间有几年时间，这个贷款算是从银行给Letter of Offer开始就算利息了，还是从�...)BTO相关问题最好的还是问HDB因为BTO无需通过任何中介，全权由HDB负责。有任何疑问去HDB网站查询，找不到答案可以拨打HDB热线，英文不好的可以选择中文客服。保险起见建议打两到三个不同的OFFICER，或者发电邮等待回复。因为电邮都是级别比较高的回复，出错的几率很低。[凡人 (4-14 21:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 你是我的眼:还有就是，如果一开始申请HDB贷款，之后可以换成银行贷款吗？手续方便会很麻烦吗？)这个是可以的，手续方面不清楚只是说你在签了OTP之后要重新申请一份银行贷款，才可以exercise OTP，其实只要贷款在submission之前出来并且你签了LO就好，保险起见我们都是建议在exercise OTP之前做好贷款，否则万一贷款出了什么问题，等exercise之后就不可以反悔了，到时候会很麻烦。
在submission的时候有个选项就是：买房有申请到了HLE但是选择用银行贷款。
不过我还没做过HLE的，所以不清楚是否有其他手续涉及要取消HLE之类的。[凡人 (4-14 21:14, Long long ago)]
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(引用 凡人:这个是可以的，手续方面不清楚只是说你在签了OTP之后要重新申请一份银行贷款，才可以exercise OTP，其实只要贷款在submission之前出来并�...)多谢其实我想问的是，拿了HDB贷款几年后是不是可以自由转换成银行贷款。[你是我的眼 (4-14 21:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 你是我的眼:多谢其实我想问的是，拿了HDB贷款几年后是不是可以自由转换成银行贷款。)重新买房时候肯定是可以的，如果 房子re-finance去银行贷款，这个没做过还是那句话：check with HDB和银行。
因为这俩不是一个部门管的，HDB LOAN只对HDB负责，银行是受MAS管的。[凡人 (4-15 11:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 凡人:重新买房时候肯定是可以的，如果 房子re-finance去银行贷款，这个没做过还是那句话：check with HDB和银行。 因为这俩不是一个部门管的�...)多谢，我再跟银行和HDB询问一下[你是我的眼 (4-15 23:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 凡人:新房购买收入限制先说一句：买RE-SALE组屋是没有任何收入限制的，你就是亿万富翁符合条件也可以买，这里条件有一条是不可以拥有其他形式�...)MM can explain a bit more?"有海外房产的也不是说绝对不能买，得跟HDB申请，我知道有人被批准了。另外不是你自己购买的，比如遗产继承的，其他人赠送的房产不受限制。"
Do you have any HDB link about this? Thanks!
[我爱贤妻 (5-1 23:14, Long long ago)]
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(引用 我爱贤妻:MM can explain a bit more?"有海外房产的也不是说绝对不能买，得跟HDB申请，我知道有人被批准了。另外不是你自己购买的，比如遗产继承的...)有关这个问题，我前面表述有误，今天特地打了个电话问HDB先说一下，我是直接问的customer service manager，不是普通的客服，因为客服说错话还是挺常见的，为了保险起见问客服经常都要问好几个，确保答案是一样的才行。这个manager因为回我的电邮留了自己的直拨号码，所以我一有问题就shamelessly去骚扰他。
言归正传，根据HDB的明文规定，已经持有海外房产的，不管是自己购买，还是遗产继承，还是作为礼物赠送，还是你抽奖抽到的，不管你是PR还是新公民，本地二手HDB还是可以买的。
对PR买家来说，在HDB购房手续完成后六个月内海外房产必须脱手。这个是一定的！就是说你可以暂时持有而已。就算海外房产是你买完HDB不到五年内收到的，也是要脱手的。
对公民买家来说，自己写信去把详情跟HDB说，能不能保留海外房产subject to HDB approval.这个就是case by case的。HDB跟我说中介去问没用，必须买家自己去跟HDB说具体的情况，他们会视具体情况来努力帮忙（应该是努力帮忙将公民利益最大化吧，总不可能帮忙让公民赔钱）。[凡人 (5-2 11:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 凡人:MOPMinimum Occupation Period，顾名思义：你要occupy这个房子，空放到期也是不算的。
对于二手房而言，没有拿政府任何福利的买家：
20...)凡人mm，求科普。我们在2011年以双PR身份入手一套二手组屋，在换了国籍之后想要提升住屋条件打算买公寓，现在如果买新的在2016 TOP的 private condo：-
Q1: 需要支付的买家印花税是0% 还是7%？
Q2: 届时在新的2013 1月HDB条例下，拥有了公寓之后，组屋是否还能保留？[flyingsnowjxc (6-10 11:20, Long long ago)]
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(引用 flyingsnowjxc:凡人mm，求科普。我们在2011年以双PR身份入手一套二手组屋，在换了国籍之后想要提升住屋条件打算买公寓，现在如果买新的在2016 TOP的 pri...)回答如果夫妻双方是一个公民和一个PR：
Q1:第二套房产以公民的个人名义买，需要支付7%的额外买方印花税ABSD + （3%-5400）的买方印花税BSD。因为你现在还不可以卖掉组屋，所以公寓算是你的第二套房产，税额的计算是这样。3%-5400的公式适用于交易价36万或以上的房产。
第二套房产以PR个人名义买，需要支付10%ABSD+ (3%-5400)的BSD。
如果购买了公寓后六个月内（within 6 months of the date of purchase/TOP/CSC (whichever is applicable)）卖掉组屋，用公民名字购买的话可以申请ABSD refund，只用PR名字购买的不可以申请ABSD refund.
Q2:2013年1月以后购买公寓的PR，不可以保留现有组屋。在此条例生效之前购买公寓的PR可以保留组屋，但是不可以整套出租（锁一间算是非法的整套出租）。之前申请过整套出租的，可以继续出租到批准到期为止。
所以要保留组屋公民的名字必须在组屋屋主里面。
其实所有的答案你都可以在IRAS的网站找到：
http://www.iras.gov.sg/irashome/page04.aspx?id=12826
[凡人 (6-15 19:39, Long long ago)]
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(引用 凡人:MOPMinimum Occupation Period，顾名思义：你要occupy这个房子，空放到期也是不算的。
对于二手房而言，没有拿政府任何福利的买家：
20...)请问： 如果我们的hdb mop 是5年的。 现在4年多， 可以申请买还没有TOP 的公寓嘛？还是一定得等5年期满才能开始看？？
谢谢[ccrystal (6-20 9:03, Long long ago)]
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(引用 凡人:CPF Grant说明一下：这个只有公民能拿，PR不可以。
说这么一句是因为有人跟我说公民可以拿5万，PR可以拿3万，我也好希望我可以拿3万，理...)Single grant 似乎不包括non-citizen family scheme吧Single Singapore Citizen applicants aged 35or above whobuy a resale flat on their own under Single Singapore Citizen (SSC) Scheme, or
buy a resale flat jointly under Joint Singles Scheme (JSS)
Married Singapore Citizens aged 21 or above who buy a resale flat under the Non-Citizen Spouse Scheme[FlyinWind (6-20 10:49, Long long ago)]
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(引用 ccrystal:请问： 如果我们的hdb mop 是5年的。 现在4年多， 可以申请买还没有TOP 的公寓嘛？还是一定得等5年期满才能开始看？？ 谢谢)必须满五年才可以签OTP，可以提前个把月开始看房[凡人 (6-20 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼