讨论下组屋要求先签OTP 再做估价的新条例
今天收到的：Dear leaders, please note that HDB latest announcement!
Wef 10 March 2014 5pm onwards, all HDB valuation request can only be done provided an OTP is granted. The new OTP period will be extended from current 14 days to 21 days.
If anyone has a valuation to do, please do it before 5pm.
Please help to forward to as many as possible. Thanks.
KEO Lim Yong Hock.
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2014-03-10 22:00:02。
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[-_-|| (3-10 14:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
这个不错啊，中介变得必不可少了。这样买房子的都需要中介的专业指导，来评估房价。 [trim (3-10 14:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
我的解读是先签otp赚1000，估价比卖价低，1000块就打水漂。
估价比卖价高，卖家就含泪卖掉。
不过这都只是暂时的。
随着不透明的估价左右市场的卖价。
买家越来越谨慎，卖家也是，
到最后组屋 成功实现由政府建，由政府决定卖多少钱，由政府规定卖给谁，由政府规定能出租给谁 的符合新加坡国情房地产。[x4 (3-10 14:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
看不懂。估价我觉得只是用来保护银行的...作为买家，无论估价多少，还不是想把成交价往下压
作为卖家，无论估价多少，还不是想把成交价往上提
不知道政府此举的意义何在
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[灵山 (3-10 15:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
刚看到一个比较经典的回复卖家可以先花1000让朋友来OTP, 卖价放高一点, 这样卖家的朋友有权利选择不买。但是卖家却知道了自己房子的估价。
这时候其他买家并不知道估价, 所以卖家可以尽量把卖价往估价上靠拢(别太高就行)。奖学金们的头脑果然转得比常人快一些。[x4 (3-10 15:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 x4:刚看到一个比较经典的回复卖家可以先花1000让朋友来OTP, 卖价放高一点, 这样卖家的朋友有权利选择不买。但是卖家却知道了自己房子的估价�...)总会有对策就是不知道政府会打什么政策补丁。 [本文发送自华新iOS APP] [Gaisou (3-10 15:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 x4:刚看到一个比较经典的回复卖家可以先花1000让朋友来OTP, 卖价放高一点, 这样卖家的朋友有权利选择不买。但是卖家却知道了自己房子的估价�...)没有那么复杂估价基本上还是看最近附近区域的成交价[leciel (3-10 15:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
看了zaobao新闻， 是不是说以后组屋也没有cov？[开始了 (3-10 17:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
乱入的小白抓住机会神游自high说好听点，是让市场自发调节，建屋局可以参考双方心理价位进行估计调整？
随便点，就是现在因为cov降低乃至成为负值，不少卖家因此观望，因为低于估价出售心有不甘。建屋局希望引进新的游戏规则把这种心理减低以便使交易恢复活跃？
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[AGA (3-10 17:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖到了预期的价位，属于皆大欢喜的情况。
COV不会因为先买房后估价就消失，某些地段只要保持COV是正的，估价就还会继续增长，一直到COV加不动了，估价和成交价就差不多了。
而对于郊区普遍低过估价卖房的情况而言，这是有利于买家的政策：如果政府估价往成交价靠拢，那么意味着买家的印花税减少了。
估价最基本的功能并不是为了卖家要高价，而是为了买家拿贷款，除了HDB，基本上其他房产都是先买后估。组屋那点COV跟店屋动不动几十甚至几百万的COV比起来真不算啥。所以要跟中介以及banker打好关系，他们可以在你下决心买房前帮你跟熟悉的估价行预先要一个大概的估价，这是商业地产普遍的做法。组屋这样做的意义不大，有经验的中介基本上根据周边历史交易价就能得出差不多的结论。除非像荷兰村这种交易极少的地区，历史价格相对来说参考价值并不是太大，完全看市场供求关系。
我倒是觉得这一政策的改变减低了政府在组屋交易市场的干预，更多的让组屋价格市场化了。总的来说对买家还是好事，比如郊区的可能因为估价降低少交税；而COV高昂的地区可能因为估价升高往成交价靠拢，只要买家贷款足够，那么COV减少，买家所要付出的首付现金相对减少。对于卖家来说，没太大的变化，反正他卖到他想要的价格就行。唯一不爽的估计是DIY的卖家，因为政府公布的组屋交易价格还是有个把月的滞后。[凡人 (3-10 17:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖�...)真是很透彻啊！我觉得一定要找一个好中介比较靠谱！ [本文发送自华新iOS APP] [橙子嘎嘎 (3-10 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖�...)好像说opt结果以后每天公布Xmlzj
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[宫崎骏 (3-10 18:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 宫崎骏:好像说opt结果以后每天公布Xmlzj
)我比较怀疑怎么公布除非要修改组屋exercise OTP的程序，这个改动就大了。
目前做法是组屋option了，两周内exercise OTP，这个只需要有一个年满21岁的PR或者SC见证人就够了，不需要通过政府或者律师。政府最早收到数据是买卖双方submit resale application to HDB.这个时间可以是exercise OTP之后一两周之内，最长可以到3个月。而中介公司的数据一般是exercise OTP之后中介呈交该交易给中介公司准备以后中介费的账单，所以中介公司的数据会早过HDB很多，最低限度也是跟HDB差不多同时收到。中介公司的数据不对外开放，11家最大的中介行联合开发的数据库和软件也不对小中介行开放，只有这11家大中介行的中介可以查看，而且是收费的，价格不菲T_T
现有的制度下，HDB公布的一般是去了1st appointment之后的价格，因为去了1st appointment才能确保该交易可以合法进行到底，不会被拒。[凡人 (3-10 18:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
真心不懂这个政策有神马意义。xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (3-10 19:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
其实就是把祖屋售卖向私宅售卖靠拢但是调控价格的不是银行是政府。逐渐淡化COV，而是由卖价来决定估价。
中介的作用就逐渐变成了和私宅售卖一样。不知道以后会不会过渡到买家无需支付中介费取消COV。政府估价将取决于卖价和买家购买能力。有利于成交量和政府调控。反正现在有cov也是没有透明度，取消了反而对买家购买能力是一种变相提升。[黑花 (3-10 20:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 凡人:我比较怀疑怎么公布除非要修改组屋exercise OTP的程序，这个改动就大了。
目前做法是组屋option了，两周内exercise OTP，这个只需要有一...)新制度下提交估价申请 需要附上OTP所以政府会在第一时间知道成交价 以便公布
另外
1 OTP时间由14天改为21天 买卖双方都将锁定21天，也就是买家也不可以在21天内签另外一份OTP
3 买家或者中介需要在一个工作日内提交估价申请
4 卖家在4个工作日内会允许估价师来估价
5 如果买家不要执行，估价作废 哪怕是同样的买卖双方，价格不一样 估价仍须重做
其实，我更关注是否估价会将成交价作为考虑因素。
例如私宅在成交时，银行派的估价师一般都是差不多尽量匹配估价。
具体情况，还需要更多的讨论整理才能有结论。我个人觉得政府是希望买卖双方会有一个更加谨慎的态度出价。明天继续更新消息。
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[-_-|| (3-10 23:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 -_-||:新制度下提交估价申请 需要附上OTP所以政府会在第一时间知道成交价 以便公布
另外
1 OTP时间由14天改为21天 买卖双方都将锁定21天，也就...)这时间还是比较紧张啊4个工作日内做估价，目前估价书出来差不多一周，这样就去掉了近两周的时间，还有一周做贷款...看来现在买房先做IPA是必要的。
明天开会讨论这个，去不？[凡人 (3-10 23:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 凡人:这时间还是比较紧张啊4个工作日内做估价，目前估价书出来差不多一周，这样就去掉了近两周的时间，还有一周做贷款...看来现在买房先做IPA�...)按照以往的经验，4天内来拍照，一般2-3个工作日，估价就该出来了。银行也应该做相应调整，例如LO可加入估价和成交价取低来考虑。这样，一旦有了OTP 就可以直接申请贷款了。当然，现行的制度还是不行的。需要调整，以跟上政策的步伐。
21天也是对双方的考验。serious seller buyer都应该想清楚。尽管买家有机会退出合约，但是21天可能会让买家错过其他可能的单位，从而让买卖双方更加谨慎。
政府在加入了MSR和TDSR后，开始淡化COV对市场调节的阻碍了。现在最关心的就是估价方式是否会改变。例如私宅的装修是会影响估价的，但是以前组屋的估价对装修的考虑并不多。不知道新的制度下，估价方式是否会调整。如果这个也调整，那么COV无论正负应该会慢慢控制在政府可以操控的范围之内了。
另外COV对心理的冲击很大，往往被媒体放大。例如行情好的时候估价50万的房子一个52万成交，三个个月之后另外一个53万成交。媒体会宣称COV上涨50%，实际总价只是上扬2%都不到。而下跌的时候，COV中位数下跌33%。
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[-_-|| (3-10 23:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 x4:刚看到一个比较经典的回复卖家可以先花1000让朋友来OTP, 卖价放高一点, 这样卖家的朋友有权利选择不买。但是卖家却知道了自己房子的估价�...)脑筋怎么转的那么快呢[热情summer (3-11 8:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
反正之前的贷款和PR政策都减少了不少买家了 政府就去折腾吧~ [本文发送自华新Android APP] [fxkill (3-11 20:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼