华新 - 准备EC一周总结下常见的问题。

(引用 cqb3172:请教一下我一直不是太明白defer payment scheme的实际意义如果我的理解没错的话：正常手续是，首付20%过后，银行贷款会分批给发展商�...)ms defer和首付20%无关，是针对首付之后贷款不足拿到80%的差额所以20%还是得提早准备足[panpine (10-2 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 panpine:ms defer和首付20%无关，是针对首付之后贷款不足拿到80%的差额所以20%还是得提早准备足)那是不是……？假如我买120万EC，贷款只能拿到60万

首付24万后，我选择了defer的话，后续的36万+60万贷款可以大约在top时才给，是这个意思吗？

所以就如你说的，defer针对的主要还是在于贷款不足80%的那部分，而不是纯粹为了延迟开始还贷。[cqb3172 (10-2 12:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

"我通常会计算100,000贷款 30年还清利率为1.5% 月供是450块" ->是3.5%[逃课专家 (10-2 13:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 -_-||:如果是买组屋银行额度是60倍比政府的低买EC 贷款年限是30年而组屋是25年。但是组屋政府贷款按照2.6%利率计算而EC则用3.5%计算。刚好...)了解了谢谢分享！[GoogleEarth (10-2 18:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

帮顶首页　[本文发送自华新iOS APP] [青空 (10-2 20:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 cqb3172:请教一下我一直不是太明白defer payment scheme的实际意义如果我的理解没错的话：正常手续是，首付20%过后，银行贷款会分批给发展商�...)defer payment scheme最重要的用途是贷款不足的买家例如100万的房子买家贷款只有50万
而买家有组屋价值40万但是买家又不愿意现在卖房子
如果买家可以拿出20万首付那么就可以申请defer payment scheme
支付20%后等到快交钥匙的时候再卖掉组屋连同50万贷款一次过支付给发展商。
defer payment scheme 在07年实用于私宅前是炒房神器啊。
即使不能贷款，也可以丢个首付，定好房，TOP前卖掉。07年10月，私宅不再允许DPS了。但是EC还是可以。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-3 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 sunnysunnyrain:抓住楼主问一个问题,我有个不能买EC的理由,你看成立不？两年前买的HDB，刚好在接近最高点。如果买了EC，要即刻卖掉HDB，realized a huge...)不好意思漏了这个现在买EC 也不是要马上卖掉组屋啊。
不过我赞同你的一部分观点。一会儿换了电脑再详述。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-3 23:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 cqb3172:请教一下我一直不是太明白defer payment scheme的实际意义如果我的理解没错的话：正常手续是，首付20%过后，银行贷款会分批给发展商�...)关于现金 CPF 和贷款的顺序按照规定（MAS和CPF?)
买家在买uncompleted project 时候使用资金的顺序是 cash 然后 CPF 然后贷款。

100万为例买家A 有一个组屋，里面使用了30万CPF。A的收入可以申请贷款60万。CPF OA里面还有10万。
贷款+CPF OA = 70万，低于80万。那么首付 20万以及地基打好时候要支付的10万都必须是现金。而不是先可以先拿CPF + 现金支付20万首付。
defer payment scheme 就可以考虑现有房产锁定的CPF 因为将来会卖掉房产 CPF就会解放出来支付房款：
贷款+CPF OA+HDB锁定的CPF = 100万。已经超过80万了。所以首付20万可以用CPF OA 的10万再加上10万现金。这样一来也会降低买家首付的压力。

在政府没有限制EC贷款之前 defer payment scheme 几乎没有用武之地。因为买家选defer payment scheme的时候开发商通常会把价格调高3%。如今贷款太难，很多人为了能买到心仪的房子尤其是2nd timer 现金和CPF都锁在组屋里面的情况下 defer payment 就是一个很不错的选择了。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-4 0:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

Lake Life show flat 在哪里呀？有人做下“现场报告”吗。　[本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (10-4 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 vickychen:Lake Life show flat 在哪里呀？有人做下“现场报告”吗。)现场
　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-4 14:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 -_-||:现场 ...)Show flat开放了吗？　[本文发送自华新手机Wap版] [woabcdef (10-5 7:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 woabcdef:Show flat开放了吗？)很多中介告诉客户 show flat开了没有的啦。户型图都出来了，但是show flat并没有好。现在得先交e app，不然show falt好了也没得看了。
昨天第一天有339个申请。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-5 9:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

现在E申请后不想买了，算不算放弃一次申请的机会？　[本文发送自华新手机Wap版] [woabcdef (10-5 19:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 woabcdef:现在E申请后不想买了，算不算放弃一次申请的机会？)不算。没有任何影响。别给钱就行。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-5 20:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

政府给的津贴可以用来支付首付吗？两公民是3万？[woabcdef (10-9 8:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 woabcdef:政府给的津贴可以用来支付首付吗？两公民是3万？)可以副首付辆个公民收入低于10000 1st timer可以拿30000。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (10-9 8:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

中国存款证明在新加坡贷款　[本文发送自华新手机Wap版] [Wendy15351 (10-9 8:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

如何操作中国存款证明在新加坡贷款请教楼主给uob banker联系号码,想知道如何操作用中国存款证明在新加坡贷款的程序,楼主可以私信给我吗,谢谢　[本文发送自华新手机Wap版] [Wendy15351 (10-10 8:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

今天貌似application 最后一天。路过顶一下。　[本文发送自华新手机Wap版] [vickychen (10-12 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼